Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2016 (2-3966/2015;) ~ М-3869/2015 от 02.12.2015

2-193/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 13 января 2016 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истицы Мощенко МВ – Гонышевой НМ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мощенко МВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что дом по адресу: <адрес> принадлежит ее маме, в 1996 году она приобрела данный дом по частному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Шведчикова Л.И. умерла.

Наследниками после ее смерти являются она, ее родная сестра и племянник, которые на наследство не претендуют. Фактически в наследство вступила только она, проживает в доме, осуществляет за ним уход, оплачивает текущие платежи.

Согласно данным ГУП «ОЦИиОН» жилой дом записан без предъявления юридических документов за Кудашевой Е.М. она была прописана в спорном доме, в 1989 году снята с учета в связи со смертью. После смерти Кудашевой Е.М. по частному договору дом был продан по частному договору Богдановым С.П. ее матери Шведчиковой Л.И. Однако в ГУП ОЦИиОН на мать дом не переписали, по какой причине ей неизвестно.

Она в доме зарегистрирована, что подтверждается домовой книгой. Жилой дом состоит из литера АА2А3А4. Мама перестраивала дом, ранее он состоял из двух домов, в настоящее время он единый.

Для оформления жилого дома она обратилась в администрацию г.Оренбурга и ей дан ответ, что признание права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом возможно в порядке ст. 222 ГК РФ.

Дом соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литера АА2А1А3А4.

Истица Мощенко М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Мощенко М.В.- Гонышева Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Попова Е.В., Шведчиков А.В., Лепилова И.В., Зубриев Д.В., Олешина И.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер АА2А1А3А4, расположенный по адресу: <адрес> записан за Кудашевой Е.М. без предъявления документов, подтверждающих право собственности. В соответствии с записями домовой книги Кудашева Е.М. снята с регистрационного учета в 1998 году.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шведчикова Л.И. купила, а Богданов С.П. продал дом по адресу: <адрес>.

Решением № исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Исполком горсовета решил: закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода ограниченную промплощадкой старыми глиняными карьерами кирпичного завода № и склоном к пойме реки Сакмары.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Родственные отношения истицы с наследодателем подтверждены свидетельствами о ее рождении заключении брака и справкой о заключении брака.

Из свидетельства о смерти усматривается, что Шведчикова Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с завещанием Шведчикова Л.И. ? доли принадлежащего ей дома литер АА1А2А3 по адресу: <адрес> завещала Шведчикову А.В.

Из домовой книги усматривается, что на день смерти Шведчикова Л.И. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ней была зарегистрирована ее дочь Мощенко М.В., что свидетельствует о фактическом принятии наследства после смерти матери.

Согласно ответу нотариуса Каримовой И.Х. наследственное дело после смерти Шведчиковой Л.И. ей не заводилось.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок примерной площадью 550 кв.м., расположен на территории <адрес> САО <адрес> по адресу: <адрес>. На земельном участке самовольно возведен жилой дом литер АА2А2А1А3А4, записанный за Кудашевой Е.М. Год постройки до 1954-2000. Правоустанавливающие документы на жилой дом литер АА2А2А1А3А4 отсутствуют. Функциональное назначение литера – размещение жилых помещений. Дом расположен в санитарно-защитной зоне ЗАО «Оренбургрезинотехника».

В 2015 году истица обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер АА2А1А3А4, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В совокупности с другими доказательствами.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что одноэтажный жилой дом литер АА2А1А3А4 по адресу: <адрес> не соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологисекие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях в части п.2.2., поскольку находится в санитарно-защитной зоне.

Из заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер АА2А1А3А4, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> целом соответствует стротельным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Согласно заключению ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального одноэтажного жилого дома, литер АА2А1А3А4, расположенного по адресу: <адрес> выполняются.

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанные нарушения действующих норм санитарных требований суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки. Постановление Оренбургского городского Совета от 26.03.1998 № 66 «Об утверждении Положения «О Регламентах санитарно-защитной зоны открытого акционерного общества «РТИ» признано утратившим силу Решением Оренбургского городского совета от 25 декабря 2012 года № 557.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мощенко МВ к администрации г. Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Мощенко МВ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литера АА2А1А3А4.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 18 января 2016 года.

Судья Бураченок Н.Ю.