Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4632/2021 ~ М-4606/2021 от 21.06.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-007468-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4632/21 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Раменского городского круга Раменское, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома, разделе жилого дома в натуре, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам и согласно уточненного иска просит: произвести раздел жилого дома общей площадью 404,4 кв.м., кадастровый номер <номер> расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 часть здания жилого дома Блок 1, площадью 240,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений:

1. Подвальное помещение, площадью 45,7 кв.м.

2. Вход в подвал, площадью 2,0 кв.м.

3. Жилое помещение, площадью 18,9 кв.м.

4. Прихожая, площадью 18,9 кв.м.

5. Жилое помещение, площадью 5,7 кв.м.

6. Коридор, площадью 3,5 кв.м.

7. Кухня, площадью 5,8 кв.м.

8. Топочная, площадью 5,4 кв.м.

9. Жилое помещение, площадью 12,1 кв.м.

10. Ванная, площадью 4,1 кв.м.

11. Гостиная, площадью 54,2 кв.м.

12. Прихожая, площадью 17,8 кв.м.

13. Веранда открытая, площадью 0,9 кв.м.

14. Жилое помещение, площадью 19,2 кв.м.

15. Жилое помещение, площадью 14,6 кв.м.

16. Коридор, площадью 8,6 кв.м.

7. Комната, площадью 13,7 кв.м.

18. Ванная, площадью 2,7 кв.м.;

прекратить общую долевую собственность ФИО2 на жилой дом общей площадью 404,4 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> связи с разделом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании Регистрационного удостоверения <номер> от <дата>, выдано Раменским БТИ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. Ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1962 кв.м., земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка расположенный по адресу: <адрес> на основании Регистрационного удостоверения <номер> от <дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. Другим участником долевой собственности является ответчик - ФИО3- ? доля в праве, на основании Регистрационного удостоверения <номер> от <дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. Между ними сложился фактический порядок пользования помещениями. У истца изолированная часть жилого дома с отдельным входом в принадлежащую ей часть, отдельные коммуникации, электричество, водоснабжение, газовое оборудование. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на <дата> она занимает помещение <номер>, общей площадью 243,3 кв.м. (площадью всех частей здания 240,4 кв.м., жилой площадью 138,4 кв.м.), состоящее из:

Комнаты <номер> (веранда) Лит.а12 площадью 15,7 кв.м.

Комнаты <номер> (коридор) Лит.АЗ площадью 3,0 кв.м.

Комнаты <номер> (жилое) Лит.А1 площадью 25,5 кв.м.

Комнаты <номер> (санузел)Лит.АЗ площадью 2,6 кв.м.

Комнаты<номер> (кухня )Лит.АЗ площадью 8,8 кв.м.

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 243,3кв.м., общая площадь жилого помещения 240,4 кв.м., которое фактически расположено на земельном участке находящегося в ее собственности. Общая площадь выделяемого помещения составляет 243,3 кв.м., общая площадь всех частей здания - 240,4 кв.м. общая площадь всего жилого дома -412,5 кв.м.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.(л.д. 121 – 123).

Ответчик Администрация Раменского г.о. явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены, в материалы дела представлено письменное мнение по иску, согласно которому решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. (л.д. 136 – 137).

Суд, проверив материалы дела, выслушав участников процесса, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Регистрационного удостоверения <номер> от <дата>, выдано Раменским БТИ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.

Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1962 кв.м., земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка расположенный по адресу: <адрес>, на основании Регистрационного удостоверения <номер> от <дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. (л.д. 16-24).

Другим участником долевой собственности является ответчик - ФИО3- ? доля в праве, на основании Регистрационного удостоверения <номер> от <дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. (л.д. 26 – 29).

Между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования помещениями.

У истца изолированная часть жилого дома с отдельным входом в принадлежащую ей часть, отдельные коммуникации, электричество, водоснабжение, газовое оборудование.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на <дата> она занимает помещение <номер>, общей площадью 243,3 кв.м. (площадью всех частей здания 240,4 кв.м., жилой площадью 138,4 кв.м.), состоящее из:

Комнаты <номер> (веранда) Лит.а12 площадью 15,7 кв.м.

Комнаты <номер> (коридор) Лит.АЗ площадью 3,0 кв.м.

Комнаты <номер> (жилое) Лит.А1 площадью 25,5 кв.м.

Комнаты <номер> (санузел)Лит.АЗ площадью 2,6 кв.м.

Комнаты<номер> (кухня )Лит.АЗ площадью 8,8 кв.м.

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 243,3кв.м., общая площадь жилого помещения 240,4 кв.м., которое фактически расположено на земельном участке находящегося в ее собственности. Общая площадь выделяемого помещения составляет 243,3 кв.м., общая площадь всех частей здания - 240,4 кв.м. общая площадь всего жилого дома -412,5 кв.м.(л.д. 31 – 41).

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского городского круга Раменское, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома, разделе жилого дома в натуре, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом– удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 404,4 кв.м., кадастровый номер <номер> расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 часть здания жилого дома Блок 1, площадью 240,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений:

1. Подвальное помещение, площадью 45,7 кв.м.

2. Вход в подвал, площадью 2,0 кв.м.

3. Жилое помещение, площадью 18,9 кв.м.

4. Прихожая, площадью 18,9 кв.м.

5. Жилое помещение, площадью 5,7 кв.м.

6. Коридор, площадью 3,5 кв.м.

7. Кухня, площадью 5,8 кв.м.

8. Топочная, площадью 5,4 кв.м.

9. Жилое помещение, площадью 12,1 кв.м.

10. Ванная, площадью 4,1 кв.м.

11. Гостиная, площадью 54,2 кв.м.

12. Прихожая, площадью 17,8 кв.м.

13. Веранда открытая, площадью 0,9 кв.м.

14. Жилое помещение, площадью 19,2 кв.м.

15. Жилое помещение, площадью 14,6 кв.м.

16. Коридор, площадью 8,6 кв.м.

7. Комната, площадью 13,7 кв.м.

18. Ванная, площадью 2,7 кв.м.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 404,4 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в связи с разделом.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 18.08.2021 года