Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2013 ~ М-201/2013 от 06.12.2013

Дело № 2-181\2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.12.2013 года Чаинский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Кошелевой Н.В.,

при секретаре Буниной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области к Загуменновой О.С. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что (дата) прокуратурой Томской области (покупатель) и Загуменновой, ФИО 1 (продавцы) был заключен государственный контракт №4 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым оплата проводилась покупателем после регистрации государственного контракта. (дата) платежным поручением денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены на счет ответчика, что соответствует условиям сделки. (дата) на спорную квартиру было зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления прокуратуры Томской области. При этом, государственным регистратором (дата) в соответствии с требованиями ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была сделана запись об ипотеке квартиры <адрес> в связи с не- представлением в регистрирующий орган документов, подтверждающих оплату спорной квартиры. Государственный контракт исполнен сторонами надлежащим образом, претензий со стороны продавцов по оплате не предъявлялось. Регистрационную запись об ипотеке истец самостоятельно погасить не может, поскольку нужно заявление обеих сторон сделки. Однако продавец ФИО 1 умер. Наличие записи в ЕГРП об ипотеки указанной квартиры является нарушением прав собственника (правообладателя), не связанных с лишением владения. Ссылаясь на ст. 304, 488 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. просит суд прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение -квартиру по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик представила суду заявление, в котором подтвердила изложенные в иске обстоятельства, признала иск.

Представитель третьего лица прокуратуры Томской области, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила доводы иска, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Остальные третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Третье лицо Романишен Е.С., являющийся наследником ФИО 1, с иском согласен, претензий не имеет, что следует из его заявления.

Выслушав пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Данное правило нашло свое развитие и в ГК РФ (ст. 18, 209), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки, в том числе и распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи.

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ч.2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что (дата) между прокуратурой Томской области (покупатель) и Загуменновой, ФИО 1 (продавцы) был заключен государственный контракт №4 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в соответствии с п. 2.4. которого оплата осуществляется единовременно, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в п.10 настоящего контракта, не позднее семи банковских дней с даты государственной регистрации контракта. (дата) на спорную квартиру было зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления прокуратуры Томской области. При этом, государственным регистратором (дата) была сделана запись об ипотеке в силу закона квартиры <адрес> в связи с непредставлением в регистрирующий орган документов, подтверждающих оплату спорной квартиры. (дата) платежным поручением денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены на счет продавцов. Государственный контракт исполнен сторонами надлежащим образом, претензий со стороны продавцов по оплате не предъявлялось. Ограничение (обременение) в виде ипотеки спорной квартиры сохраняется до настоящего времени. ФИО 1 умер (дата)., в права наследства вступил его сын Романишен Е.С., который не возражает против удовлетворения иска. Ответчик отказалась от своей доли наследства в пользу Романишен Е.С. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя третьего лица, материалами дела и никем не оспорены.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 19, ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, прекратившиеся обязательства покупателя по договору купли-продажи от (дата) в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

Исходя из п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком заявлено о признании иска в полном объеме, о чем имеется письменное заявление.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком выражено добровольно, не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд принимает признание ответчиком иска и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании обременения отсутствующим, что является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области к Загуменновой О.С. о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированное (дата)., номер государственной регистрации 70№ на основании государственного контракта №4 купли-продажи квартиры от (дата)

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Кошелева