Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7510/2015 ~ М-6873/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-7510/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2015 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Равпук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова В. С. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Морозов ВС. обратился с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) по тем основаниям, что истец по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта приватизации, расположенного по адресу: <адрес>, приобрел в собственность помещения <данные изъяты> здания (пристройка к жилому дому), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по аналогичному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу. До ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> был <адрес> в лице ответчика., поэтому помещение теплового узла, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в данном здании, было зарегистрировано также за Администрацией Петрозаводского городского округа. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в здании владел Морозов ВС., а помещениями, площадью <данные изъяты> кв.м. - ответчик. Указывает, что согласно п.4 ст.244 ГК РФ право на долю в общей собственности может быть признано за истцом в том случае, если у истца и ответчика возникла общая долевая собственность на имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором. Полагает, что помещение теплового узла в названном здании не может находиться в индивидуальной собственности одного лица, так как не предназначено для самостоятельного использования, имеет вспомогательное, обслуживающее значение по отношению к иным помещениям в этом здании, такое помещение относится к общему имуществу собственников помещений в указанном здании, не может иметь иного собственника, кроме как истца. С учетом изложенного, Морозов ВС. просит признать за ним право собственности на помещение теплового узла, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в одноэтажном здании (пристройке) по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росеестра по РК.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Беспалова Ю.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что истец с момента приобретения второго помещения единолично пользовался спорным помещением, у него находятся ключи от него.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, позицию выразили в представленных отзывах.

Заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу абз.3 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Пленум) регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 290 ГК РФ (п.1) установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В пункте 3 Пленума указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № Морозов В.С. приобрел у Администрации помещения <данные изъяты> здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика по договору № помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по тому же адресу. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

По данным выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество помещение, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, по адресу: <адрес>, находится в собственности Петрозаводского городского округа (кадастровый номер объекта №).

В соответствии с письмо ОАО «ПКС» Тепловые сети» пристройку к зданию по <адрес>, отапливает отдельный тепловой пункт, находящийся в ней.

По заключению судебной экспертизы <данные изъяты> помещение теплоузла по адресу: <адрес> (пристройка к жилому дому) и инженерное оборудование, расположенное в нем, предназначены для подачи теплоносителя (горячей воды) в систему отопления только одноэтажного здания (пристройки). Все трубы отопления от теплового узла идут на 1 этаж здания, труб выходящих из помещения за пределы здания, не установлено. В этом помещении, кроме оборудования теплового узла, находятся: приточная вентиляционная система, состоящая из приточной камеры, вентилятора с двигателем и пусковым устройством, вентиляционного короба, а также водомерный узел с водосчетчиком, запорной арматурой и вводом водопровода. Это оборудование также предназначено для эксплуатации только одноэтажного здания (пристройки). Помещение электрощитовой по тому же адресу и инженерное оборудование, расположенное в нем, предназначены для подачи и учета электроэнергии в помещения одноэтажного здания (пристройки), данное помещение предназначено для обслуживания только одноэтажного здания (пристройки). Помещение коридора по тому же адресу предназначено для прохода в помещение теплового узла и помещение электрощитовой, а также для размещения электрокабелей и канализационных труб, обслуживающих помещения одноэтажного здания (пристройки).

Использование помещений № в подвале пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> по иному назначению, как самостоятельных объектов недвижимости, не возможно.

Не доверять выводам эксперта у суда нет оснований, так как выводы эксперта мотивированы, заключение подготовлено по результатам личного осмотра, перед дачей заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Подпунктами "а" и "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к компетенции органов местного самоуправления отнесены вопросы по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, то есть иск истцом заявлен к надлежащему ответчику.

В ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что спорное помещение и находящееся в нем оборудование необходимы для эксплуатации двух помещений истца, приобретенных Морозовым В.С. у ответчика, предназначены для обслуживания всех его помещений и служат для функционирования теплоисточника помещений истца, требования истца являются обоснованными, суд признает за ним как за собственником двух нежилых помещений в здании дома № по <адрес>, право собственности на помещение теплового узла, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>. Одновременно суд также учитывает, что спорное помещение теплового узла находится в габаритах одного здания с иными нежилыми помещениями истца. Иных собственников в этом здании нет, спорное помещение не призвано для обслуживания жилого дома, пристройка сама по себе является отдельным объектом.

Следует отметить, что согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Обстоятельств, предусмотренных п.52 указанного Постановления № 10/22 и необходимых для подачи иска о признании права отсутствующим по настоящему делу, не установлено. При этом наличие и сохранение записи об индивидуальном праве собственности на спорное помещение за истцом нарушает права истца. С учетом изложенного, истцом избран верный способ защиты нарушенного права.

В отношении доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд учитывает, что в силу п.1 ст.196, п.2 ст.199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Между тем, согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Кроме того, в данном споре истец узнал о нарушении своего права, когда ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ стали приниматься меры к продаже спорного помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Морозова В.С. удовлетворить.

Признать за Морозовым В. С. право собственности на нежилое помещение в здании дома № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.№, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 11.01.2016.