Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2021 ~ М-117/2021 от 24.05.2021

Дело №

46 RS-0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 июля 2021 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе – председательствующего судьи Вялых М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении общей площади многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО11.Г.В., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении общей площади многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что жилой <адрес> с кадастровым номером 46:08:210101:81 является многоквартирным, состоит из двух квартир. Они являются собственниками <адрес> указанном доме (по ? доле за каждым). Собственниками <адрес> по этому же адресу являются ответчики (по 1/5 доле за каждым). Согласно техническому плану здания площадь дома составляет 126,3 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 124,6 кв. м. Реконструкция и перепланировка здания не производились, изменение площади произошло вследствие изменения подсчета площадей в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. Осуществление государственного кадастрового учета изменений площади здания по их заявлению приостановлено по причине отсутствия заявления второго участника общей долевой собственности на многоквартирный дом. Поскольку ответчики не желают обращаться с соответствующим заявлением, они не имеют возможности поставить свою квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности в установленном законом порядке.

    Истцы ФИО11.Г.В., ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также представитель третьего лица – Администрации Алексеевского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности по 1/2 доли в порядке приватизации на <адрес>.

Собственниками <адрес> являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого <адрес> с кадастровым номером 46:08:210101:81 составляет 124,6 кв. м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО10, площадь спорного здания с кадастровым номером 46:08:210101:81 составляет 126,3 кв. м.

Из справки Касторенского ПУ Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО реконструкция и перепланировка жилого <адрес> не производились, изменение общей площади жилого дома произошло вследствие изменения подсчета площадей в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Постановлением Главы администрации Алексеевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ назначение жилого <адрес> с кадастровым номером 46:08:210101:81 изменено на многоквартирный дом.

В соответствии с п/п. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:08:210101:81 (жилой <адрес>) приостановлены по причине отсутствия обращения других собственников, а также в связи с несоответствием формы и содержания технического плана требованиям законодательства.

Указывая на нежелание ответчиков обращаться с соответствующим заявлением, истцы не представили суду доказательств того, что после приостановления государственного кадастрового учета они обращались к ответчикам с просьбой о совместной подаче документов, необходимых для возобновления государственного кадастрового учета и ответчики им в этом отказали, то есть истцами не представлено доказательств уклонения ответчиков от постановки спорного здания на государственный кадастровый учет.

При этом помимо отсутствия обращения других собственников, основанием для приостановления государственного кадастрового учета явилось также несоответствие формы и содержания технического плана требованиям законодательства (имеющиеся в нем разночтения в отношении назначения объекта недвижимости).

Таким образом, истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств нарушения их прав со стороны ответчиков.

    Кроме того, отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп. 7.3 п. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права является в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Согласно ст. 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пп. 4, 5.1.3 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, названный орган осуществляет государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Перед подачей иска в суд, уточнением своих требований, необходимо выбирать надлежащий способ правовой защиты, поскольку согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы требуют «изменить площадь объекта недвижимости (многоквартирного дома)», что не относится ни к компетенции ответчиков, ни к компетенции суда.

Таким образом, выбранный истцами для изменения площади объекта недвижимости, сособственниками которого они являются, способ защиты права является ненадлежащим, поскольку не обусловлен восстановлением или защитой нарушенного права, не отвечает критериям законности и исполнимости, что противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО12 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении общей площади многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья:                        М.В. Вялых