Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-884/2016 ~ М-735/2016 от 28.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук                                                                                                       05 августа 2016 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи    Кудрявовой Е.В.

при секретаре                                 Грикень М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-884/2016 по исковому заявлению Цветковой ФИО18 в лице представителя по доверенности Губарь А.П. к Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Цветкова Т.В. в лице представителя по доверенности Губарь А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что собственник вышеуказанного земельного участка Пономарев А.С. продал его Абрамову А.В. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а Абрамов А.В. по договору цессии уступил Цветковой Т.В. право требования земельного участка с домом по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Губарь А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

И.о. Главы сельского поселения Екатериновка А.А. Курышев просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности Варламова А.О. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражала.

Третье лицо Абрамов А.В. в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица Пономарева А.А., Ермолаева Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней Исаевой К.А., против удовлетворения исковых требований не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования при жизни ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, установлен факт принятия Пономаревым ФИО19 наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за Пономаревым ФИО20, признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Пономарев А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

При жизни Пономарев А.С. заключил с Абрамовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.

Цена договора составила <данные изъяты> руб. Обязательства по вышеуказанному предварительному договору исполнены полностью, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается наследниками Пономарева А.С. - Пономаревой А.А., Ермолаевой Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней Исаевой К.А.

ДД.ММ.ГГГГ Абрамов А.В. на основании договора уступки права требования уступил Цветковой Т.В. все свои права требования на земельный участок с домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Такой документ - акт приема-передачи, сторонами сделки по настоящему делу был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, оформив эту передачу соответствующим актом.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Цветковой ФИО21 подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Цветковой ФИО22 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

                              СУДЬЯ                                                          Е.В. Кудрявова