Решение по делу № 2-5926/2016 ~ М-4317/2016 от 22.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40», третьи лица – Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «Строительное управление №» и Компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, акционерное общество «Строительное управление №», Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, публичное акционерное общество Банк «ВТБ 24», общество с ограниченной ответственностью «Павшино – Сити», о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле качестве третьих лиц были привлечены ПАО Банк «ВТБ 24», ООО «Павшино – Сити», АО «СУ №», Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ним и ЖСК «Павшино, 40» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж09363. В соответствии с условиями названного договора истец вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 74,23 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, корпус 40. Истцом за счет собственных средств и средств, предоставленных банком, оплачен паевой взнос в размере 4222202 рублей 40 копеек.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истцу, между тем до настоящего времени истцу не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д.42-45), ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

Истец (л.д.109-117) и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 34), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

ЖСК «Павшино, 40», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д. 35, 125-126).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 121, 127).

Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д. 101).

АО «Строительное управление №», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя(л.д.106-107).

ООО «Павшино-Сити», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д.130).

Банк ВТБ 24 (ПАО), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, предоставило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.128, 131-135).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Павшино, 40» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж09363. В соответствии с условиями названного договора истец вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес> (л.д.9-21). На основании п. 1.6 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: квартира расположена на 19-ом этаже, секция № ФИО5 секция 1, условный №, ориентировочной площадью 74,23 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4691 336 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК ФИО1 выполнены в полном объеме за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ 24, что подтверждается материалами дела (л.д.26-31,46-66).

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.22-25).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д.41).

Из кадастрового паспорта усматривается, что спорное жилое помещение существует как объект недвижимости, имеет общую площадь 70,3 кв.м. (л.д.39-40).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спорная квартира передана истцу по соглашению о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи, между истцом и управляющей компанией заключен договор управления, истец несет расходы на содержание спорного имущества (л.д.67-92).

До настоящего времени у ФИО1 сохраняются кредитные обязательства перед ПАО Банк ВТБ 24, в связи с чем на спорный объект недвижимого имущества подлежит установлению залог в силу закона (ипотека).

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества, поскольку между застройщиком и соинвесторами, являющимися юридическими лицами, не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.