Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1690/2021 (2-7851/2020;) ~ М-4791/2020 от 16.10.2020

копия

24RS0041-01-2020-005844-34

дело № 2-1690/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года                                          г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Брутчиковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Владимира Петровича к Жукову Андрею Анатольевичу, администрации г.Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ДМИиЗО администрации г.Красноярска, администрации г.Красноярска, Жукову А.А. (с учетом уточнений) в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: Х

Требования мотивирует следующим. Ткаченко В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером У, площадью 624,92 кв.м., расположенного по адресу: Х, и жилого 3-х этажного дома с кадастровым номером У, расположенного на указанном земельном участке С 15.01.1991г. во владении истца находится недвижимое имущество – спорный земельный участок, который является смежным с принадлежащим истцу земельным участком. Спорный земельный участок ранее предоставлялся Жукову А.А. на основании государственного акта серии А-I от 31.08.1990г. и перешел во владении истца на основании расписки от 15.01.1991г., согласно которой Жуков А.А. получил от Ткаченко В.П. 20 000 000 руб. в счет оплаты земельного участка. С 1991 года истец владеет имуществом открыто и непрерывно.

В судебном заседании истец Ткаченко В.П., его представитель Шевченко Г.А., полномочия проверены, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, предоставил письменные возражения относительно заявленных требований, указав что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности (предоставления) Жукову А.А. земельного участка. В случае, если истцом будут предоставлены доказательства идентичности земельных участков – надлежащим ответчиком будет являться Жуков А.А. как предыдущий собственник недвижимости. Границы и координаты спорного земельного участка не установлены. Истцом не представлено доказательств наличия у него преимущественного права на приобретение земельного участка, а также доказательства наличия оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно.

Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ответчик Жуков А.А., представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не предоставили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца и его представителя, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 550, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На основании п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 ГК РФ, являются земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 25 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, в том числе право собственности, право постоянного (бессрочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто н непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

В силу ч. 3 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Согласно ч. 4 ст. 28 того же Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право пользования землей А-I У от 31.08.1990г. за Жуковым А.А. закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 625 кв.м. земли в границах согласно плану землепользования для строительства двухэтажного индивидуального жилого дома с мастерской, гаражом и подвалом, с приусадебным участком в Октябрьском районе в жилом массиве «Дрокино-Цимлянская» (участок 70) (л.д.25, 64-67).

Данный акт выдан на основании решения собрания профгруппы и администрации ЭНПО «Старт» от 19.02.1990г. (л.д.68),решения исполкома Красноярского городского совета народных депутатов У от 29.06.1990г. (л.д.69-71). При этом в плане землепользования к акту указаны характерные точки земельного участка (л.д.72).

Как следует из расписки от 15.01.1991г. Жуков А.А. получил денежные средства в размере 20 млн. рублей в счет оплаты за земельный участок У в жилом массиве «Дрокино-Цимлянская», принадлежащий ему на основании акта зарегистрированного в книге записей государственных актов на право пользования землей У, от Ткаченко В.П. (л.д.27).

При этом суду стороной истца представлен не только подлинник расписки, но и подлинник государственного акта.

Одновременно с этим в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х площадью 625 кв.м., сведения о собственнике земельного участка отсутствуют, правообладателем указан Жуков А.А., вид права – постоянное бессрочное пользование (л.д.41-42).

Как следует из заключения кадастрового инженера А6 (л.д.99), проведя анализ представленных документов, при пересчете координат из системы координат У г.Красноярска в систему координат МСК 167 было установлено, что вышеуказанные земельные участки совпадают.

Таким образом в ходе рассмотрения дела совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что земельный участок, предоставленный Жукову А.А. на основании государственного акта на право пользования землей А-I У от 31.08.1990г. и земельный участок с кадастровым номером У – это один и тот же земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А7 суду пояснил, что он знает истца с 2008 года, они являются соседями по земельным участкам, истец открыто пользуется спорным земельным участком все время их знакомства. Свидетель А8 пояснений относительно спорного земельного участка не дал.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 421 ГК РФ о свободе договора, ст. 432, 551, 556 ГК РФ о содержании условий договора, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, а также тот факт, что истец владеет земельным участком открыто и непрерывно более 20 лет, за время владения земельного участка каких-либо претензий со стороны Жукова А.А. либо его правопреемников не поступало, доказательств обратного суду не предоставлено, пришел к выводу о том, что сделка купли-продажи между истцом и Жуковым А.А. оформленная распиской от 15.01.1991г. состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, при этом в реестре имеются сведения о его незарегистрированных правах Жукова А.А., суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на земельный участок за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткаченко Владимира Петровича о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Ткаченко Владимира Петровича на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: гУ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2021г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-1690/2021