Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2015 ~ М-918/2015 от 14.05.2015

№ 2-1085/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 29 июля 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Кузнецовой Н.С.,

Кузнецову А.С.

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчикам Кузнецовой Н.С. и Кузнецову А.С. на праве собственности – по ** доле каждому – принадлежит квартира <адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате платы за содержание жилья и коммунальных платежей.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

- с Кузнецовой Н.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины за получение сведений из ЕГРП в сумме ** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ** рублей,

- с Кузнецова А.С. задолженность по оплате за жилое помещение за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины за получение сведений из ЕГРП в сумме ** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ** рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Кузнецова Н.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что согласна оплатить задолженность с момента возникновения права собственности. Ранее в квартире никто не проживал, не был зарегистрирован, она вносила платежи, полагала, что задолженности нет. Фактически платежи не вносит уже четыре года.

Ответчик Кузнецов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он в квартире не проживал, он принял наследство и в настоящее время продал свою долу Кузнецовой Н.С., договор заключили ** года, соответственно все долги должна оплатить Кузнецова Н.С.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от ** года № ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» передал жилой дом <адрес> в управление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 71).

** года протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> изменен способ управления многоквартирным домом, в качестве управляющей компании избрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 70).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 72), свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 7) жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве собственности квартира принадлежит Кузнецовой Н.С. – ** доля

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Кузнецова Н.С. с ** года (л.д. 5)

Расчетом (л.д. 8-11, 18-69) и выписками из лицевого счета (л.д. 12-17) подтверждены период и размер задолженности, которая за период с ** года по ** года составляет в размере ** рублей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Суд не может принять доводы ответчиков об освобождении их от оплаты в связи с тем, что право собственности возникло после его государственной регистрации.

Согласно заявлению (л.д. 92) ответчики обратились в нотариальную контору и заявили о желании принять наследство ** года.

Свидетельства о праве на наследство они получили ** года (л.д. 101 оборот, 102 оборот).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

Довод ответчика Кузнецова А.С. об отсутствии у него обязательств по оплате за жилое помещение в связи с продажей своей доли Кузнецовой Н.А. не может быть принят, поскольку договор продажи доли им заключен ** года, а задолженность ему предъявлена по ** года.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Кузнецовой Н.С., Кузнецову А.С. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой Н.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за период с ** года по ** года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины за получение сведений из ЕГРП в сумме ** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Взыскать с Кузнецова А.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за период с ** года по ** года задолженность по оплате за жилое помещение в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины за получение сведений из ЕГРП в сумме ** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова