Решение по делу № 2-355/2015 (2-7167/2014;) ~ М-6249/2014 от 07.11.2014

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием пом.прокурора К.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к З.М.А., З.А.О., З.Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Банка ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обращено взыскание на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Ввиду того, что квартира не была реализована ни на первых, ни на повторных торгах, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес истца было направлено предложение об оставлении квартиры за истцом в счет погашения долга по кредитному договору. Истцом было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры в собственность. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО1 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером № о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ24 (ЗАО) на квартиру, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланке №. По данным выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ответчики З.А. М.А., З.А. А.О., З.А. Н.А. До настоящего момента ответчики не осуществили снятие с регистрационного учета, несмотря на то, что у них отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением и, как следствие, нахождение на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Указанные обстоятельства существенно препятствуют реализации данного имущества.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО), по доверенности Е.А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики З.А. М.А., З.А. А.О., являющиеся также законными представителями несовершеннолетнего З.А. Н.А., в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил рассматривать дело в ответчиков, извещавшихся о слушании дела, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обращено взыскание на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

На основании вышеуказанного решения было возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Реутов УФССП России по Московской области взыскателю Банка ВТБ 24 (ЗАО) предложено оставить за собой имущество должника – квартиру по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Банк ВТБ 24 (ЗАО) выразило согласие на оставление за собой имущества должника и ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Реутов УФССП России по Московской области взыскателю Банка ВТБ 24 (ЗАО) по акту было передано нереализованное имущество должника в счет погашения долга - квартира по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из паспортной картотеки (л.д.<данные изъяты>).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пояснениям истца и материалам дела, до настоящего момента ответчики не осуществили снятие с регистрационного учета из спорной квартиры, проживают в ней, несмотря на то, что у них отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением и, как следствие, нахождение на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Указанные обстоятельства существенно препятствуют реализации данного имущества.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, и при обращении взыскания право собственности перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из жилого помещения.

Решение суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета (ст.ст.3, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков З.А. А.О., З.А. М.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в равных долях (по 2000 руб. с каждого).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Признать З.А.О., З.М.А., З.Н.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить З.А.О., З.М.А., З.Н.А. из квартиры по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия территориальным органом З.А. З.А.О., З.М.А., З.Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с З.А.О., З.М.А. в равных долях в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                 Е.А. Беседина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>