Решение по делу № 2-3300/2014 ~ М-2213/2014 от 09.04.2014

Дело № 2- 3330/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Газиевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Г.К. к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Б.Г.К. обратилась в суд с иском ( в последующем с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что сДД.ММ.ГГГГ истица устроилась в ОАО «<данные изъяты>» на должность штукатура 3 разряда, где проработала до ДД.ММ.ГГГГ года. В период работы в ОАО «<данные изъяты>» ей была предоставлена комната №, расположенная по адресу <адрес> (общежитие), где зарегистрирована со своими детьми. В связи с предоставлением комнаты с ней заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., позже договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента получения комнаты и по настоящее время ее семья проживает по месту жи­тельства в ней, осуществляет техническое обслуживание и ремонт своей комнаты, своевременно оплачивает квартплату и коммунальные услуги.

Согласно Постановлению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., здание общежития расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> было принято в муниципальную собственность. Как следует из акта приема-передачи объекта жи­лищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., конкурсный управляющий ОАО «<данные изъяты>» P.P. передал, а <данные изъяты> принял в казну города указанное общежитие.

Истец неоднократно обращалась с просьбами передать в собственность комнату в порядке бес­платной приватизации, однако, они остались без удовлетворения. Согласно устных ответов <данные изъяты> вопрос о приватизации жилого помещения будет решен после государ­ственной регистрации права муниципальной собственности <данные изъяты>.

Несогласованность в действиях органов государственной власти, не позволяет истице в долж­ной мере реализовать своё конституционное право на приватизацию.

Считает, уклонение ответчика от передачи «комнаты» в собственность незаконным, в связи с чем, реализовать право на приватизацию «комнаты», не иначе как в судебном порядке не пред­ставляется возможным.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1451-1 от 04.02.1991г. (с последующими изменениями и дополне­ниями) граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолет­них членов семьи приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо до­левую.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в дейст­вие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помеще­ниями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципаль­ным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведении органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного само­управления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору соци­ального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Фе­дерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящиеся в полном хозяйст­венном ведении или оперативном управлении правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведении органов местного самоуправле­ния в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию.

Третьи лица - члены ее семьи в приватизации комнаты на ее имя не возражают, о чем имеется нотариальный отказ от приватизации.

Истец Б.Д.К. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности М.А.А. в судебном заседании просит иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика <данные изъяты>, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили отзыв, в котором в иске просят отказать, по тем основаниям, что истица присоединила места общего пользования, чем нарушаются права и интересы других собственников жилого дома.

Третьи лица Б.А.Ф., Б.Э.Ф. в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно статье 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. истице предоставлено жилое помещение -комната площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 блоке, 4 этаж по <адрес>, <адрес>. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. истице предоставлена комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в комнатах № зарегистрированы Б.Д.К., Б.А.Ф., Б.Э.Ф.

Б.А.Ф., Б.Э.Ф. отказались от участия в приватизации спорной квартиры, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, удостоверенное нотариусом А.Э.Ф.

Из поэтажного плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что к спорным комнатам № присоединены места общего пользования санузел и коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ранее право на бесплатную приватизацию не использовал, что подтверждается справками из <данные изъяты>.

Согласно части 1 статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как предусмотрено статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из содержании п.2 п/п 3 ст. 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку истцом присоединены к жилым комнатам места общего пользования(коридор и санузел), при этом согласие собственников многоквартирного дома о передаче в пользование истцу МОП суду не представлено, то оснований для удовлетворения иска о сохранении помещения в перепланированном состоянии не имеется.

В соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поскольку судом отказано истцу в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку к жилым комнатам присоединены места общего пользования, то и подлежат отклонению требования истца о признании права собственности на спорное помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.Г.К. к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации -ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова