Решение по делу № 2-81/2018 (2-4232/2017;) ~ М-3703/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-81/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием представителя третьего лица Сафоновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаимовой Валентины Ильиничны к Родионовой Лидии Мусалимовне, Рязановой Татьяне Петровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Абаимова В.И. обратилась в суд с иском к Родионовой Л.М., Рязановой Т.П. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколами от 08 ноября 2016 года и от 25 апреля 2017 года. В обоснование требований указала, что уведомления о проведении общего собрания собственников в доме в местах общего пользования не размещались, в связи с чем он не принимал участие в собрании. Считает, что нарушен предусмотренный жилищным законодательством порядок извещения собственников многоквартирного дома о проведении собраний как в очной, так и в заочной форме, на которых, по ее мнению, отсутствовал кворум, а также она не была извещена об итогах голосования. Просит взыскать с Родионовой Л.М., Рязановой Т.П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д. 4-5).

Истец Абаимова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 70).

Ответчики Родионова Л.М., Рязанова Т.П. извещены, в судебное заседание не явились (л.д. 74, 75).

Представители третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Магнит-Сервис» (далее по тексту – ООО «Магнит-Сервис») Сафонова В.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ г. Магнитогорска», администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 68, 73).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Абаимова В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора на приватизацию квартиры от 30 ноября 1992 года (л.д. 10).

Согласно представленной в материалы дела светокопии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в форме очно-заочного голосования от 08 ноября 2016 года, в период с 01 октября 2016 года по 08 ноября 2016 года проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

- о выборе председателя и секретаря общего собрания и наделения их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания;

- о подтверждении решения об изменении способа формирования фонда капительного ремонта со счета регионального оператора на специальный счет многоквартирного дома;

- об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равными минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному Правительством Челябинской области;

- о выборе управляющей организацией ООО «ЖЭУ г. Магнитогорска» (директор <ФИО>6), утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления со дня принятия решения на данном собрании;

- об утверждении владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта – управляющую организацию ООО «ЖЭУ г. Магнитогорска»;

- об утверждении кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, ОАО «Сбербанк России»;

- о выборе ООО «ЖЭУ г. Магнитогорска» уполномоченным лицом на оказание услуг по представлению платежных документов (в том числе, с использованием системы) на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

- об определении порядка предоставления платежных документов ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

- об определении, что расходы, связанные с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете, осуществляются за счет платы за;

- о выборе ООО «ЖЭУ г. Магнитогорска» уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платежных документов (в том числе с использованием системы) на уплату взносов на капительный ремонт на специальный счет;

- об определении порядка предоставления платежных документов ежемесячно, не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем;

- об определении, что расходы, связанные с предоставлением платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете, осуществляются за счет платы на содержание жилого помещения (статья «ремонт и содержание жилья») в размере обоснованных расходов, установленном ООО «ЖЭУ г. Магнитогорска»;

- об утверждении места хранения протокола и иных материалов общего собрания (л.д. 8-9).

Инициатором созыва указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, как следует из протокола, являлись ***, *** При этом, протокол подписан Родионовой Л.М. и Рязановой Т.П., которые избраны председателем общего собрания и секретарем общего собрания соответственно. Из текста протокола от 08 ноября 2016 года следует, что собрание проводилось в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно представленной в материалы дела светокопии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в форме очно-заочного голосования, 25 апреля 2017 года проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

- о выборе председателя общего собрания и наделения его правом подсчетов голосов и подписания протокола общего собрания;

- о выборе управляющей организацией ООО «ЖЭУ г. Магнитогорска» и утверждении условий договора управления многоквартирным домом, заключении договора управления;

- о прекращении (расторжении) договора управления многоквартирным домом управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом а настоящее время;

- о поручении ООО «ЖЭУ г. Магнитогорска» выполнить работы по ремонту кровли многоквартирного дома за счет средств на содержание и ремонт жилья (без дополнительного сбора);

- об утверждении места хранения протокола и иных материалов общего собрания (л.д. 6-7).

Инициатором созыва указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, являлись Родионова Л.М., Рязанова Т.П.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Обязанность доказывания правомочности вышеуказанных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена на ответчиков.

В ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель предусмотрел перед проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования обязательное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.

Стороной ответчика в материалы дела не представлены протоколы общих собраний собственников помещений в форме очно-заочного голосования, как и не представлены доказательства, подтверждающие извещение собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в соответствии с действующим жилищным законодательством.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сведений об отсутствии у ответчиков, третьего лица ООО «ЖЭУ г. Магнитогорска» возможности представить в суд указанные документы в материалах дела не имеется.

Иных доказательств проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме в данном доме для обсуждения вопросов повесток дня собраний и принятия решений по вопросам, материалы дела не содержат.

Факт извещения собственников многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также сам факт проведения указанных собраний в представленных доказательствах подтверждение не нашел.

Указанные обстоятельства не позволяют суду прийти к выводу о соблюдении требований ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования только после того, как при проведении общего собрания собственников с указанной повесткой дня путем совместного присутствия собственников помещений такое собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума.

Подлинники протоколов общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, от 08 ноября 2016 года и 25 апреля 2017 года в материалы дела не представлены, оригиналы указанных документов суду на обозрение также представлены не были.

Исследовав представленные в материалы дела решения собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, проанализировав их в совокупности с представленными в материалы дела стороной истца доказательствами, принимая во внимание отсутствие в материалах дела иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии кворума на собраниях от 08 ноября 2016 года и 25 апреля 2017 года и, как следствие, легитимности принятых на них решений, суд приходит к выводу, что стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств соответствия информации о проголосовавших, отраженной в протоколах, фактическому волеизъявлению собственников. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, участие в голосовании не принимало более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, следовательно, собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочными не являлись.

Принятие собранием решений в отсутствие кворума в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием ничтожности решения собрания.

Проведение собрания в отсутствие кворума является основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Ничтожным считается решение, не имеющее силы независимо от его оспаривания в судебном порядке, и только по тем основаниям, которые предусмотрены в законе.

Анализ исследованных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что оспариваемые решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома нельзя признать легитимными, поскольку на них отсутствовал кворум.

Принятие решений на общем собрании в отсутствии кворума являются существенными нарушениями требований закона, при которых оспариваемое решение может быть признано недействительным по иску истца вне зависимости от того, мог ли голос истца, как собственника жилого помещения, повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 08 ноября 2016 года и 25 апреля 2017 года, оформленных протоколами общих собраний, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков Родионовой Л.М., Рязановой Т.П. в равных долях в пользу Абаимовой В.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абаимовой Валентины Ильиничны к Родионовой Лидии Мусалимовне, Рязановой Татьяне Петровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 08 ноября 2016 года, недействительным.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 25 апреля 2017 года, недействительным.

Взыскать в равных долях с Родионовой Лидии Мусалимовны, Рязановой Татьяны Петровны в пользу Абаимовой Валентины Ильиничны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, то есть по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 30 марта 2018 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Родионовой Л.М. – без удовлетворения.