Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-166/2011 ~ М-109/2011 от 06.05.2011

Дело № Р_ 2 - 166 / 2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре     Балясниковой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области

гражданское дело по иску Акционерного банка развития предпринимательства «В. » закрытое акционерное общество к об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

          Акционерный банк развития предпринимательства «В. » закрытое акционерное общество ( далее по тексту - Банк) обратился в суд с иском к об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указывая, что дд.мм.гггг. между и Банком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым он заложил принадлежащее ему на праве личной собственности здание магазина «К.», находящееся по адресу <...>, условный номер №..., состоящее из основного одноэтажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №..., литер А, и право аренды на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <...>, предоставленный для обслуживания здания магазина «К.».

           Предмет ипотеки был оценен сторонами в общей сумме <данные изъяты>, в том числе здание магазина «К.» в <данные изъяты>, право аренды земельного участка с кадастровым номером №... - <данные изъяты>. Договор ипотеки зарегистрирован в УФРС дд.мм.гггг.

          Данный договор ипотеки был заключен в обеспечение кредитного договора о предоставлении потребительского кредита индивидуальному заемщику №... от дд.мм.гггг., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику С.Е.А. кредит в сумме <данные изъяты> сроком по дд.мм.гггг., с плавающей процентной ставкой, установленной в момент выдачи, в размере <данные изъяты> % годовых, на условиях, определенных данным договором. Поскольку обязательства выполнялись заемщиком С.Е.А. ненадлежащим образом, то решением Собинского городского суда от дд.мм.гггг. требования Банка о взыскании со С.Е.А., , П.Е.В., П.И.Г., в солидарном порядке общей суммы задолженности <данные изъяты> и расходов по госпошлине <данные изъяты>, а также об обращении взыскания на заложенный автомобиль "Г", 2004 года выпуска, государственный номер №..., по начальной продажной цене <данные изъяты>, были удовлетворены. Однако до настоящего времени данное решение суда не исполнено. Задолженность по кредитному договору №... от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. не изменилась, так как ни заемщиком, ни поручителями, никаких действий к погашению долга не предпринималось. По возбужденному исполнительному производству заложенный автомобиль "Г" до настоящего времени не реализован.

В соответствии с требованиями ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ( залоге недвижимости)», п.1.4 Договора от дд.мм.гггг., стоимость предмета ипотеки обеспечивает погашение судебных издержек в случае неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, поэтому Банк, как залогодержатель здания магазина, имеет право получить из денежных средств, вырученных от его реализации, удовлетворение относительно долга и уплаченной госпошлины в общей сумме <данные изъяты> Сумма неисполненного обязательства <данные изъяты> составляет более <данные изъяты>% от размера оценки предмета ипотеки ( <данные изъяты>%), что позволяет Банку, руководствуясь ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», обратить взыскание на заложенное здание магазина «К.» для удовлетворения суммы неисполненного обязательства.

Просит обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности здание магазина «К.» и право аренды земельного участка, предоставленного для обслуживания здания магазина.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнил исковые требования в части изменения местоположения заложенного имущества, на которое истец просит обратить взыскание, поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что ответчик С.Е.А., заключив дд.мм.гггг. кредитный договор на сумму <данные изъяты>, нарушила условия его погашения и уплаты процентов, образовалась задолженность, судебным решением задолженность взыскана, но до настоящего времени не погашена. В силу договора ипотеки возможно обратить взыскание на заложенное имущество. Просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки по начальной продажной цене <данные изъяты>, установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, взыскать из стоимости заложенного имущества долг С.Е.А. по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> и расходы по госпошлине <данные изъяты>

      Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ и с согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, нахожу исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах, а при отсутствии таких условий в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ЗАО «В.» и С.Е.А. заключен кредитный договор о предоставлении потребительского кредита №... на сумму <данные изъяты> сроком по дд.мм.гггг. с плавающей процентной ставкой, установленной на момент выдачи кредита, в размере <данные изъяты> % годовых, на условиях, определенных данным договором ( л.д. 9-10).

Также в обеспечение возврата данного кредита был заключен договор ипотеки №... от дд.мм.гггг., в соответствии с которым заложил принадлежащее ему на праве личной собственности здание магазина «К.», находящееся по адресу <...>, стоимость имущества оценена <данные изъяты>, и право аренды на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <...>, предоставленный для обслуживания здания магазина «К.», стоимость оценена - <данные изъяты>. Договор ипотеки зарегистрирован в УФРС дд.мм.гггг. ( л.д. 6-8).

В настоящее время в адрес ( местоположение ) объекта внесены изменения, адрес читается следующим образом: <...>.

Заочным решением Собинского городского суда Владимирской области от дд.мм.гггг. исковые требования Банка к С.Е.А., , П.Е.В., П.И.Г. о взыскании суммы долга по кредитному договору были удовлетворены ( л,д. 11-12), возбуждено исполнительное производство ( л.д. 13-17).

В соответствии со ст. 337 ГК, ст. 3 Федерального Закона РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

           Согласно требованиям ст. ст. 348, 349 ГК РФ, ч. 1 ст.50 вышеназванного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением заемщиком обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга по договору кредитования.

Аналогичные требования содержатся и в п.п. 1.4, 4.1 договора ипотеки от дд.мм.гггг.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, то обращение взыскания на имущество возможно, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки обязательства составляет более 3 месяцев, или допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей боле трех раз в течение 12 месяцев ( ст.54. 1 ФЗ «Об ипотеке»).

Банк представил расчет, из которого следует, следует, что за весь период действия кредитного договора №... от дд.мм.гггг. основной долг и проценты за пользование кредитом были погашены С.Е.А. всего один раз, срок действия кредитного договора истек дд.мм.гггг., сумма неисполненного обязательства <данные изъяты>, что составляет боле <данные изъяты>% от размера оценки предмета ипотеки ( <данные изъяты> %) ( л.д. 20-22).

Решение суда от дд.мм.гггг. о взыскании сумм задолженности с заемщика и поручителей в солидарном порядке до настоящего времени не исполнено, исполнительное производство не прекращено.

          Учитывая, что обязательства по кредитному договору №... от дд.мм.гггг. до настоящего времени не исполнены, требование Банка об обращении взыскания на заложенное здание магазина «К.», собственником которого является , и право аренды земельного участка, предоставленного для

обслуживания здания магазина «К.» является обоснованным и подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества

<данные изъяты>, с установлением способа реализации заложенного имущества - публичные торги.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда ( п.3 ст.350 ГК РФ).

По правилам ст. 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска.

По делу имеются судебные расходы в виде государственной пошлины <данные изъяты>, уплаченной истцом при подаче иска в суд, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка развития предпринимательства «В. » закрытое акционерное общество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности здание магазина «К.», находящееся по адресу: <...>, условный номер №..., состоящее из основного одноэтажного здания, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инвентарный номер №..., литер А, и право аренды на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу : <...>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в общей сумме <данные изъяты>.

Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Взыскать из стоимости заложенного здания магазина «Каскад», находящегося по адресу: <...>, долг С.Е.А. по кредитному договору о предоставлении потребительского кредита индивидуальному заемщику №... от дд.мм.гггг. в общей сумме <данные изъяты>, и расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Собинский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья                                               (подпись)                                                      В.В.Шульга