Решение по делу № 2-1071/2017 ~ М-550/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-1071/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Булавиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеевой М. Н. к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Аникеева М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, Аникеевой М.Н., и ООО «Партнер-Капитал» был заключён договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Далее истица указывает, что по условиям указанного Договора, ответчик взял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства, участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства согласно договору, является квартира, расположенная в многоквартирном доме, в секции № на № этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 188, проектной общей площадью 26,5 кв.м..

Далее истица ссылается на то, что она, Аникеева М.Н., свои обязательства по договору исполнила, денежные средства в размере – 1500 000 рублей оплатила. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартиру в указанный в договоре срок истцу не передал. Согласно п.2.3 Договора, квартира должна была быть передана ответчиком истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира истцу не передана.

Истец просит суд: взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в её, Аникеевой М.Н., пользу неустойку за период с 16.09.2016 года по 23.01.2017 года в размере – 107 250 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 50000 руб. 00 коп. (л.д. 6-13).

Истец Аникеева М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Шичкина К.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, поддержала доводы, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 34-39).

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с одной стороны, и Аникеевой М.Н. (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.5.2, п.5.1 договора, участник долевого строительства обязался принять участие в строительстве объекта долевого строительства – квартиры (жилого помещения), расположенной по адресу: <адрес>, в секции № на № этаже, состоящей из одной комнаты, со строительным номером 188, проектной общей площадью 26,5 кв.м., а застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру по передаточному акту.

Согласно п.3.1 договора, сумма финансирования строительства объекта долевого строительства составляет – 1500 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет - до 06.11.2014 года. (п.2.3 договора).

Как следует из материалов дела дополнительное соглашение, согласно которому, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства мог быть продлён, между сторонами договора подписано не было.

Судом установлено, что до настоящего времени дом не сдан, акт приёма-передачи квартиры сторонами не подписан.

Таким образом, поскольку, ООО «Партнер-Капитал» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу квартиры, ответчик должен выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Аникеева М.Н. просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 16.09.2016 года по 23.01.2017 года в размере – 107 250 руб. 00 коп..

Представитель ответчика Шичкина К.В. в судебном заседании просила суд снизить размер неустойки, поскольку, данный размер не соответствует последствиям нарушенного обязательства, а также по тем основаниям, что изменения сроков строительства связано с объективными причинами. (л.д. 36).

Истица возражала против снижения размера неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность, которую просит истец возложить на ответчика, не является чрезмерно высокой.

Из материалов дела следует, что ранее Королёвским городским судом Московской области по иску Аникеевой М.Н. к ООО «Партнер-Капитал» было вынесено 3 судебных решения о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков строительства. При этом, во всех случаях судом была применена ст.333 ГК РФ, и основанием для применения указанной нормы права явились те же обстоятельства, на которые ответчик ссылается в настоящем судебном заседании.

На основании изложенного, суд считает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется, расчёт неустойки истцом представлен, ответчиком не оспорен, в силу чего, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

К правоотношениям истца и ответчика в части требований о взыскании морального вреда применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 45Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ООО «Партнер-Капитал» пользу Аникеевой М.Н. компенсацию морального вреда в размере - 10 000 руб. 00 коп..

Из материалов дела следует, что Аникеева М.Н. обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке.

Ответчик своим правом досудебного урегулирования спора не воспользовался.

На основании изложенного, суд считает, что с ООО «Партнер-Капитал» в пользу Аникеевой М.Н. надлежит взыскать в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме – 58 625 руб. 00 коп. (50% от (107 250+ 10000)). Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Аникеевой М.Н. подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «Партнер-Капитал» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) следует взыскать госпошлину в размере – 3 345 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аникеевой М. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу Аникеевой М. Н. неустойку за период с 16.09.2016 года по 23.01.2017 года в размере – 107 250 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 10000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 58 625 руб. 00 коп., а всего – 175875 руб. 00 коп..

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Партнер-Капитал» морального вреда в размере 40000 руб. 00 коп. – Аникеевой М. Н. отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 3 345 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 04 мая 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева