Решение по делу № 2-485/2016 (2-4208/2015;) ~ М-4674/2015 от 25.11.2015

Дело 2-485/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 апреля 2016 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца – ФИО8,

представителя ответчика – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к о признании права собственности, исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, от имени которой на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Симферопольского городского нотариального круга ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального круга Автономной Республики Крым ФИО7 за реестром №. Согласно Извлечению из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ номер сделки: 1384852. Сумму в размере 3 000,00 (три тысячи) гривен, установленную по договоренности сторон в п. 7, покупатель оплатил представителю продавца в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что указано в п. 8 Договора. В соответствии с пунктом 10 Договора квартира передана в распоряжение покупателя до подписания этого договора вместе с расчетными книжками и иными расчетными документами по оплате коммунальных услуг по квартире, которая является предметом этого договора, а также ключами от этой квартиры. Передача квартиры осуществлена без заключения акта приема-передачи. Однако в связи с тем, что истец не зарегистрировал за собой право собственности и ей неизвестно на данный момент место нахождение ФИО3, она лишена возможности осуществить регистрацию права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На основании, изложенного истец просит суд признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила суду письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и в срок, причины не явки суду не сообщили.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, предоставили суду пояснения на исковые требование, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, от имени которой на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Симферопольского городского нотариального круга ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального круга Автономной Республики Крым ФИО7 за реестром №. Согласно Извлечению из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ номер сделки: 1384852.

Сумму в размере 3 000,00 (три тысячи) гривен, установленную по договоренности сторон в п. 7, Покупатель оплатил представителю Продавца в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что указано в п. 8 Договора.

В соответствии с пунктом 10 Договора квартира передана в распоряжение Покупателя до подписания этого договора вместе с расчетными книжками и иными расчетными документами по оплате коммунальных услуг по квартире, которая является предметом этого договора, а также ключами от этой квартиры. Передача квартиры осуществлена без заключения акта приема-передачи.

Однако в связи с тем, что истец не зарегистрировал за собой право собственности и ей неизвестно на данный момент место нахождение ФИО3, истец лишена возможности осуществить регистрацию права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> исх. № от «05» ноября 2015 года «право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в целом за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ органом приватизации исполнительного комитета Симферопольского городского совета и распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ.».

В соответствии с частью 2 статьи 11 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории Крыма на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, есть договора и прочие сделки.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Украины лицо осуществляет свои гражданские права свободно, на собственное усмотрению. Лицо может по возмездному или безвозмездному договору передать свое имущественное право другому лицу, кроме случаев, установленных законом.

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации (статья 210 Гражданского кодекса Украины).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму (статья 655 Гражданского кодекса Украины).

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины договор купли- продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома ( квартиры ) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

По общим правилам, определенным в статьях 525, 526 Гражданского кодекса Украины, обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требований Гражданского Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - согласно обычаев делового оборота или иных требований, что обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если другое не установлено договором или законом.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» регламентировано, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу статьи 23 указанного Федерального конституционного закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 58-60 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, суд считает, что за истицей ФИО4 подлежит признанию право собственности на <адрес>, приобретенную ею на основании нотариально оформленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за реестром № и удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального круга Автономной Республики Крым ФИО7

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно абз. 9 пункта 1 статьи 20 данного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Пунктом 1 Приложения к Постановлению Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № установлен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.         Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости был приобретен истцом на основании нотариально оформленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за реестром № и удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального круга Автономной Республики Крым ФИО7, что не противоречило требованиям законодательства, действовавшего на момент заключения договора, кроме того, имеющиеся материалы дела не содержат сведений о том, что данный договор признавался недействительным, при этом заключения договора купли- продажи не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункта 1 части 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости, основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в размере 15 1555 рублей по правилам ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2-4, 6, 12, 55-61, 154-193, 194-214, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

                                                                      решил:

           Исковые требования ФИО4 к ФИО2, третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

           Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

           Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 госпошлину в размере 15155 рублей.

           Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                               Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.