Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2015 (2-5547/2014;) ~ М-4838/2014 от 20.10.2014

дело № 2-226/2015                             

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Абрамовой Ж.И.

при секретаре             Кутузовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.К. к Г.Н., Г.С., администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные, перепланированные и реконструированные помещения,

    у с т а н о в и л:

Г.К. обратился в суд с иском к Г.Н., Г.С., администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные, перепланированные и реконструированные помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения - жилые комнаты № и №4, площадью 15,1 кв. м и 8,9 кв. м и 24/100 долей в праве собственности на места общего пользования жилого дома по адресу: <адрес>. В 2012 году без получения разрешения соответствующих органов и оформления проектно-сметной документации было произведено самовольное переоборудование, перепланировка и реконструкция принадлежащих ему жилых помещений, а именно: переоборудование комнат № и № в жилую комнату №21, площадью 23,7 кв.м (лит. А4), а также в целях улучшения жилищно-бытовых условий была произведена пристройка следующих помещений была возведена пристройка лит. А6: помещения № площадью 10,1 кв.м - подсобное помещение, № площадью 22, 1 кв.м - жилая комната, № площадью 10,3 кв.м - коридор, № площадью 18,3 кв.м - кухня, № площадью 1,2 кв.м - туалет, № площадью 7,4 кв.м -ванная, № площадью 11,8 кв.м - жилая комната и пристройка лит.А5: помещение № площадью 8,5 кв.м - прихожая. Общая площадь самовольно построенных, переоборудованных помещений составляет 113,4 кв.м. До переоборудования, перепланировки и реконструкции общая площадь жилых помещений, согласно свидетельству о регистрации права, составляет 24 кв.м, после произведенной реконструкции, переоборудования и перепланировки общая площадь жилых помещений составила 235,5 кв. м, а площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -248, 5 кв. м.

Истец просит признать право собственности на самовольно переоборудованные, перепланированные и реконструированные помещения по адресу: <адрес>, а именно: строение лит.А4: помещение №21, площадью 23,7 кв.м - жилая комната, пристройку лит. А6: помещения № площадью 10,1 кв.м - подсобное помещение, № площадью 22, 1 кв.м - жилая комната, № площадью 10,3 кв.м - коридор, № площадью 18,3 кв.м - кухня, № площадью 1,2 кв.м - туалет, № площадью 7,4 кв.м -ванная, № площадью 11,8 кв.м - жилая комната и пристройку лит.А5: помещение № площадью 8,5 кв.м - прихожая.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен К.М.

В судебном заседании Г.К. исковые требования поддержал, пояснил, что перепланировку сделал для расширения жилой площади и с целью отделить свою часть дома от соседей, чтобы не было мест общего пользования.

Ответчик Г.С. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.39).

Представитель ответчика - администрации городского поселения Зеленоградский в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38).

Ответчик Г.Н. не возражала удовлетворению иска.

Третье лицо К.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

На основании договора купли-продажи комнат от 19.07.2010г. Г.К. является собственником жилых комнат № и № (по измененной нумерации № и №24) площадью 15,1 и 8,9 кв.м и 24/100 долей в праве собственности на места общего пользования дома по адресу <адрес>(л.д.7).

Решением Пушкинского городского суда от 01.12.2010г., вступившим в законную силу 14.12.2010г., удовлетворен иск Г.Н. и Г.С. о признании права собственности в порядке приватизации, за истцами признано право собственности в равных долях на часть жилого дома по указанному адресу в составе помещений: № - жилая комната площадью 25,2 кв.м, помещение № - коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 9,3 кв.м, помещение № - ванная комната площадью 2,9 кв.м, помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м (с учетом определения суда об исправлении описки от 28.06.2011г.).

Остальные помещения находятся в муниципальной собственности, К.М. является нанимателем этих жилых помещений по договору социального найма.

Решением Пушкинского городского суда от 12.07.2011 г. с учетом устраненной описки (определение от 24.11.2011 г., от 16.12.2011 г.) сохранена в перепланированном состоянии часть строения лит.А, за Г.Н. Г.С. признано право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на часть жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м, в составе помещений: в строении лит. А - помещение № жилая комната площадью 24,1 кв.м, в строении лит. А1 - помещение № коридор площадью 3,7 кв.м, помещение № жилая комната площадью 9,3 кв.м, помещение № - ванная комната площадью 2,8 кв.м, помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м; в строении лит. А2 -помещение № площадью 11,9кв.м; в строении лит. а4 - помещение № веранда площадью 2,6 кв.м (л.д.19-23).

Решением Пушкинского городского суда от 15.05.2013 г., вступившим в законную илу, удовлетворен иск К.М. к Г.К., Г.С., Г.Н. о признании реконструкции самовольной, об обязании проведения работ по восстановлению конструкции жилого дома; реконструкция части <адрес>, принадлежащей ответчикам, признана самовольной, суд возложил на ответчиков обязанность произвести работы по восстановлению целостности конструкции жилого дома, а именно: восстановить дублирующие стойки каркаса на фундаменте для переноса нагрузок на него по принципу лит.А2 и под уже установленный каркас мансардного помещения; выполнить «ендову» - узел примыкания кровли веранды лит.а2 к стене пристройки лит.А1 и узел примыкания на фасаде кровли части основное строение (помещение № 8 - 9,0 кв.м) со стеной мансарды (л.д.40-42).

Истцом представлен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> г., где указано, что часть дома выделена на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 12.07.2011г. №2-1445/2011, вступившего в законную силу 27.09.2011г., определения Пушкинского городского суда от 24.11.2011г. №2-1445/2011, вступившего в законную силу 06.12.2011г., определения Пушкинского городского суда от 16.12.2011г. №2-1445/2011, вступившего в законную силу 27.12.2011г. На 0,76 долей право собственности учтено за: «Технический участок № Пушкинского ГЖУ». Указанные в свидетельстве о государственной регистрации права (№50-50-13/016/2010-291) жилые комнаты № и №4, площадью 15,1 кв.м, и 8,9 кв. м, самовольно переоборудованы в жилую комнату № площадью 23,7 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено лит. А5-пристройка, лит. А6-основное строение (2-й этаж). Разрешение на переоборудование не предъявлено лит. А4-мансарда (л.д.8-18).

На основании определения суда от 12 ноября 2014 года по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Экспертом были исследованы помещения, занимаемые истцом Г.К. Экспертом указано, что работы, возложенные на Г.Н., Г.С. и Г.К. решением суда от 15.05.2013г., выполнены полностью, кроме того, администрацией городского поселения Зеленоградский выполнены работы по усилению стропильной системы кровли основного строения, с заменой покрытия кровли с шифера на гофрированный оцинкованный лист прокладкой оцинкованных листов в местах примыкания кровли со стенами новой постройки. Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.10.2010г. полезная площадь мест общего пользования основного строения лит. А, данного жилого помещения составляет: 15,2 +1, 7 +4,3 + 0,8 + 0,6 + 10,4 = 33,0 кв.м, мансарда лит. А4 - 7,8 кв.м. Поскольку, Г.К. не пользуется помещениями общего пользования в основном строении лит.А и на мансарде лит.А4, а имеет свою часть дома с автономным входом, отоплением, электроучетом, то он просил рассчитать денежную компенсацию от действительной стоимости площади мест общего пользования, приходящейся на 0,24 долей. Денежная компенсация, приходящаяся на 0,24 долей Г.К. от мест общего пользования составляет 124 182, 78 руб. Так как все помещения, занимаемые на момент обследования истцом, являются самовольно возведенными и переоборудованными, но не противоречат строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, то Г.К. выделяются часть жилого дома общей площадью -113,4 кв.м, в том числе: основное строение лит. А6: помещения № 10,1 кв.м, № 22,1 кв.м, № 10,3 кв.м, № 18,3 кв.м, № 1,2 кв.м, № 7,4 кв.м, № 11,8 кв.м, пристройка лит.А5 помещение № 8,5 кв.м, мансарда лит. А4 помещение № 23,7 кв.м, надворных построек не имеет. При этом долевая собственность Г.К. с ответчиком прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть дома также приравнивается к единице, идеальная доля администрации городского поселения Зеленоградский составляет 1,0 долю. Администрации городского поселения Зеленоградский выделяется часть жилого дома общей площадью -135,1 кв. м, в том числе: основное строение лит. А помещения №13-20,2 кв.м, № 9,0 кв.м, № 15,2 кв.м, № 0,6 кв.м, № 0,8 кв.м, № 4,3 кв.м, №12-10,4 кв.м, № 1,7 кв.м, мансарда лит. А4 помещения № 7,8 кв.м, № 14,2 кв.м, подвал лит. а5 - 33,0 кв.м, терраса лит.а - 2,6 кв.м, холодная пристройка лит. а1 - 5,2 кв.м, веранда лит.а2 - 10,1 кв.м, из надворных построек лит.Г2 и Г3.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта, основанные на исследовании материалов дела и визуальном осмотре объекта экспертизы, мотивированы и сторонами не оспорены. С учетом изложенного, суд не имеет оснований не доверять заключению эксперта.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выполненное истцом переоборудование и реконструкция выделенной ему части жилого дома могут быть сохранены, поскольку угрозу жизни и здоровья не несут, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Суд считает необходимым освободить ответчика от выплаты истцу денежной компенсации, рассчитанной экспертом при выделе доли. Как следует из заключения эксперта, компенсация возникла из стоимости мест общего пользования, которые при выделе истцу его части дома остаются у ответчика. Суд считает, что это не является основанием для взыскания компенсации, поскольку переоборудование и реконструкция, при которой истец места общего пользования остаются во владении ответчика, произведена по инициативе самого истца, тем самым истец добровольно уменьшил объем своей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.К. к Г.Н., Г.С., администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные, перепланированные и реконструированные помещения удовлетворить.

        Признать за Г.К. и выделить Г.К. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 113,4 кв.м, состоящую из помещений: в основном строении лит.А6 помещения № 10,1 кв.м, № 22,1 кв.м, № 10,3 кв.м, № 18,3 кв.м, № 1,2 кв.м, № 7,4 кв.м, № 11,8 кв.м, пристройку лит.А5 - помещение № 8,5 кв.м, мансарду лит.А4 - помещение № 23,7 кв.м.

Выделить в собственность муниципального образования городское поселение Зеленоградский часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,1 кв.м, состоящую из помещений: в основном строении лит.А помещения № 20,2 кв.м, № 9,0 кв.м, № 15,2 кв.м, № 0,6 кв.м, № 0,8 кв.м, № 4,3 кв.м, № 10,4 кв.м, № 1,7 кв.м, мансарду лит.А4 помещения № 7,8 кв.м, № 14,2 кв.м, подвал лит.а5 - помещения № 6,4 кв.м, № 11,6 кв.м, № 7,9 кв.м, № 7,1 кв.м, террасу лит.а помещение № 2,6 кв.м, холодную пристройку лит.а1 - помещения № 1,9 кв.м, № 1,7 кв.м, № 1,6 кв.м, веранду лит.а2 - помещение № 10,1 кв.м, надворные постройки лит.Г2 и лит.Г3.

В связи с выделом доли прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

        Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2015г.

Судья: