Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2021 ~ М-673/2021 от 23.08.2021

Дело №2-746/2021

     УИД61RS0053-01-2021-001258-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 23 декабря 2021г.

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием помощника прокурора Семикаракорского района Ростовской области Холодовой А.С.,

представителя истца Безверхого А.В.- Безверхого А.В.,

ответчика Чистякова А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безверхого А.В. к Чистякову А.Е. о выселении из жилого дома, обязании прекратить использование, обязании Отдела МВД России по Семикаракорскому району прекратить регистрацию ответчика,

                    установил:

Безверхий А.В. обратился в суд с иском к Чистякову А.Е. о выселении из жилого дома, обязании прекратить использование, обязании Отдел МВД России по Семикаракорскому району прекратить регистрацию ответчика.

В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> Право собственности истца на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи между истцом и продавцом Т. от 3 июня 2021г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик в жилом доме, принадлежащем истцу, фактически не проживает. Ответчик не имеет ни имущественных, ни обязательных прав на проживание в принадлежащем истцу жилом доме, и подлежит выселению, а его регистрация в данном доме подлежит отмене. Ответчик был зарегистрирован в данном доме в период, когда был собственником данного дома, однако утратил права собственности на дом в результате сделке.

Истец Безверхий А.В. просит суд выселить Чистякова А.Е. из жилого дома по <адрес>, обязав его прекратить использование, и обязать Отдел МВД России по Семикаракорскому району Ростовской области прекратить регистрацию Чистякова Александра Евгеньевича по <адрес>

В судебное заседание истец Безверхий А.В. не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются, от него не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем, суд вынужден рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Безверхого А.В. - Безверхий А.В. исковые требования поддержал, и пояснил, что ответчик не проживает в жилом доме по <адрес> его вещи в доме не находятся, ключей от дома не имеет, но бывает во дворе, и пользуется гаражом, который нигде не зафиксирован и будет разбираться. Гараж является станцией техобслуживания, который состоит из стен, крыши не имеет, никому не принадлежит, но стоит во дворе истца.

Ответчик Чистяков А.Е. исковые требования не признал, и пояснил, что после того как его выгнали из дома, он проживает в гараже который является станцией техобслуживания.

Представитель 3-го лица Отдела МВД России по Семикаракорскому району не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются.

Прокурор Холодова А.С. в заключении пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие проживание Чистякова А.Е. по <адрес> просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 31 пункта "е" Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Безверхий Антон Владимирович является собственником жилого дома, общей площадью 249,5 кв. метров, КН № по <адрес>, и земельного участка, площадью 2500 +/- 438 кв. метров КН №, по <адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 июня 2021г. на основании договора купли-продажи от 3 июня 2021г., заключенного между Т. и Безверхим А.В., и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 3 июня 2021г. от 16 июня 2021г.

Согласно договору купли-продажи от 3 июня 2021г. продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, общей площадью 2 500 кв. метров, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 249,5 кв. метров, расположенные по <адрес>.

По дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 3 июня 2021г. продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок общей площадью 2 500 кв. метров, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения КХ и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 249,5 кв. метов, расположенные по <адрес>

Постановлением главы Администрации Семикаракорского городского поселения № от 24 апреля 2018г. земельному участку КН №, по <адрес> и жилому дому КН № по <адрес>, присвоен <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по <адрес>, по состоянию на 30 ноября 2021г., в состав объекта входят строения: жилой дом литер А, погреб литер п/а, пристройка литер А1; №1 сливная яма, №2 уборная, №3 бассейн, №4 сливная яма.

По сообщению начальника ОВМ ОМВД России по Семикаракорскому району от 26 октября 2021г. Чистяков Александр Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства<адрес> с 12 февраля 2010г. по настоящее время.

Из сообщения заведующей отделом архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений Администрации Семикаракорского городского поселения Сулименко А.В. от 18 ноября 2021г., администрацией Семикаракорского городского поселения объекту недвижимости по <адрес>, адрес не присваивался и не изменялся.

В материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 9 октября 2006г. на здание станции техобслуживания, площадью 123,7 кв. метров, по <адрес> по состоянию на 9 октября 2006г.

Нежилое здание (станция техобслуживания), площадью 123,7 кв. метров, по <адрес>, построено в 2004г., и 21 января 2012г. постановлено на кадастровый учет КН № правообладатель отсутствует.

Оценив, представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Чистяков А.Е. в жилом доме по <адрес> принадлежащем истцу на праве собственности не проживает, зарегистрирован и проживает по <адрес> Доказательств пребывания либо проживания в жилом доме, принадлежащем истцу, не представлено. Право собственности истца на объект недвижимости по <адрес> не зарегистрировано. Доказательств тому, что адрес <адрес> присвоен зданию станции техобслуживания, материалы дела не содержат. Данные о том, что станция техобслуживания входит в состав объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>, не имеется.

По указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Безверхого Антона Владимировича к Чистякову Александру Евгеньевичу о выселении из жилого дома по <адрес>, обязав прекратить использование, и обязании Отдела МВД России по Семикаракорскому району Ростовской области прекратить регистрацию Чистякова Александра Евгеньевича по <адрес> отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2022г.