Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4047/2016 ~ М-3246/2016 от 14.06.2016

№ 2-4047/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Чернявской М.А.

с участием представителя истца по доверенности Карасалихова Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Провоторовой ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> (далее – ДИЗО ВО) обратился в суд с иском к Провоторовой Е.А., ссылаясь на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка Провоторова Е.А. является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 6374 кв.м. Однако в период с 18.11.2014 года по 31.03.2016 года ответчиком не уплачена арендная плата за земельный участок в сумме 66924,06 рублей, что послужило основанием для подачи в суд иска о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере, задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 129055,09 рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2015 года по 09.03.2016 года в сумме 16683,96 рубля и за период с 19.12.2014 года по 09.03.2016 года в сумме 14492,6 рубля.

Представитель истца по доверенности Карасалихов Р.И. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела выплату в размере 56522,28 рубля.

Ответчик Провоторова Е.А. в судебное заседание не явилась, была извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и Провоторовой Е.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6 374 кв.м., целевое назначение — производственная база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федера^и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2.8. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 2.6. Договора размер арендной платы составляет 50485,92 руб. в год.

В 2014-2015 годах на территории <адрес> были проведены 4 работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес> утверждены постановлением правительства <адрес> от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «<адрес> в сети Интернет» (№

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 16 320 308,30 руб., что подтверждается сведениями с общедоступного информационного ресурса сети Интернет «Публичная кадастровая карта».

Таким образом, размер арендной платы с 2016 года составляет 41 607.12 руб. (Аг = 16320308.30 х 1.00 х 1.00 х 1.00 х 0.02 х 695.3/5454.6 руб.).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 18.11.2014 г. по 31.03.2016 г. в размере 66 924,06 руб.

В соответствии с п. 2.10. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 26.01.2015 по 09.03.2016 составляет 16 683,96 руб.

Кроме того, в соответствии с п.2.3 Договора и приложением 2 к Договору ответчик обязан в течение 30 дней с даты подписания договора оплатить фактическое использование земельного участка за период с 28.04.2012 по 17.11.2014 в размере 129 055,09 руб.

На сумму задолженности за фактическое использование земельного участка начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется, по существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 14.09.2012 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Размер процентов за день просрочки = 8,25 (Учетная ставка) / 360(количество дней в году) = 0,023 %.

В соответствии с федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступил в силу 01.06.2015 г.) ст. 395 ГК РФ изложена в новой редакции.

Так в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составляет с 01.06.2015 - 11,8%, с 15.06.2015-11,7%, с 15.07.2015 - 10,74%, с 17.08.2015 - 10,51%, с 15.09.2015 - 9,91%, с 15.10.2015 - 9,49%, с 17.11.2015 - 9,39%, с 15.12.2015 - 7,32%, с 25.01.2016 - 7,94%, с 19.02.2016 - 8,96%.

Проценты за пользование чужими денежными средствами были рассчитаны должнику за период с 19.12.2014 г. по 09.03.2016 г., размер которых составляет 14 492,60 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени, за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не направил в суд своего представителя, не опроверг доводов истца, не представил доказательств в обоснование своих возражений, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своими процессуальными правами. В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований истца.

При этом суд учитывает, что расчет иска истцом представлен, ответчиком не оспорен, судом проверен, в связи с чем принимается судом во внимание. При этом суд, учитывая произведенную ответчиком выплату в размере 56522,28 рубля по п/п № от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным уменьшить размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10401,78 рубля (66924,06-56522,28).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4612,67 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Провоторовой ФИО7 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с 18.11.2014 г. по 31.03.2016 г. в размере 10401,78 рубль, пени за период с 26.01.2015 г. по 09.03.2016 г. в размере 16683,96 рубля, задолженность за фактическое использование земельным участком в размере 129055,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2014 г. по 09.03.2016 г. в размере 14492,60 рубля, а всего 170633 (сто семьдесят тысяч шестьсот тридцать три) рубля 43 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Провоторовой ФИО8 в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 4612 (четыре тысячи шестьсот двенадцать) рублей 67 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2016 года.