Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2013 (2-2294/2012;) ~ М-2993/2012 от 07.12.2012

Дело № 2-143/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием:

истца Колесниченко Е.А.,

истца Мордвинова Д.В.,

представителя истца Костычевой Т.В.,

представителя ответчика Шаклеина В.В.,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Колесниченко Е.А. и Мордвинова Д.В. к ООО «Компания Каштачная» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> оформленного в форме протокола № <номер обезличен> от <дата обезличена>

установил:

Колесниченко Е.А. и Мордвинов Д.В. обратились в суд с иском к ООО «Компания Каштачная» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> оформленного в форме протокола № <номер обезличен> от <дата обезличена>, указывая, что являются собственниками жилых помещений в доме <адрес обезличен> В <дата обезличена> из искового заявления ООО «Компания «Каштачная» истцам стало известно о принятом <дата обезличена> г. протоколе общего собрания жильцов их дома, согласно которому ООО «Компания «Каштачная» было избрано управляющей компанией. Считают, что решение принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства РФ, никакого собрания фактически не проводилось, их, как собственников квартир никто о собрании не извещал. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленное в форме протокола от <дата обезличена> г.

Истцы Колесниченко Е.А. и Мордвинов Д.В., явившись в судебное заседание на доводах, изложенных в иске настаивали. Представитель истца Колесниченко Е.А. Костычева Т.В., действующий на основании устного заявления истца,поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Шаклеин В.В., действующий на основании доверенности от 09.08.2012 г., исковые требования не признал. Представил в суд отзыв, доводы которого поддержал. Дополнительно пояснил, что истцами пропущен срок исковой давности, составляющий шесть месяцев. Пояснил, что истцы узнали о существования оспариваемого протокола <дата обезличена> г., когда в суде рассматривались иски ООО «Компания «Каштачная» к Колесниченко Е.А. и Мордвинову Д.В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ. Просил в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что в протоколе № <номер обезличен> от <дата обезличена> г. общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес обезличен> отражены решения собственников, в том числе, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Жилстройсервис», выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, который выбрана ООО «Компания «Каштачная», установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установлены сроки проведения собраний, порядок уведомления о них, определены места хранения сообщений о проведении общих собраний и порядок их оформления. Кроме того, избраны члены счетной комиссии.

Истцы просят признать недействительным решение общего собрания, оформленное в форме вышеуказанного протокола № <номер обезличен> общего собрания собственников жилых помещений от <дата обезличена>

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрании, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Исходя из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из протокола № <номер обезличен> общего собрания собственников помещений, собрание было проведено в форме заочного голосования. В голосовании по вопросам, указанным в повестке дня собрания, приняли участие собственники <данные изъяты> от общего числа голосов собственников жилья.

Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, статьями 44-46 ЖК РФ установлены порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обжалования решений. При этом, инициатором проведения общего собрания, может быть только собственник.

Как следует из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <номер обезличен> от <дата обезличена> инициатором проведения собрания являлись собственники квартиры № <номер обезличен> ФИО1 и ФИО2

Обращаясь в суд с иском, Колесниченко Е.А. и Мордвинов Д.В. ссылаются на то, что <дата обезличена> г. не проводилось общее собрание собственников жилых помещений указанного дома, а потому решения, том числе о выборе управляющей организации - ООО "Компания «Каштачная», являются незаконными.

Применение норм жилищного законодательства (ст. 44 - 48 ЖК РФ) в их взаимной связи, позволяет сделать вывод о том, что собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, при этом ответчиком по такому спору является инициатор проведения собрания, а не управляющая компания. Иное толкование вышеуказанных норм противоречит смысловому содержанию ЖК РФ.

Исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку в судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что инициатором проведения собрания собственников помещений ответчик ООО «Компания «Кашатчная» не был.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцами не представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик был инициатором проведения общего собрания и его действиями нарушены права собственников помещений, в частности Колесниченко Е.А. и Мордвинова Д.В. Представитель ООО «Компания «Каштачная» возражал против того, что они были инициаторами проведения собрания, указав, что протокол собрания им принесли жители дома. Данные утверждения ответчика, истцом не опровергнуты.

Представитель ответчика при рассмотрении дела против требований возражал, заявил кроме того о пропуске истцами срока для обращения в суд, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Исходя из этого, Жилищный кодекс РФ четко определил сокращенный срок обжалования решений общего собрания собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела усматривается, что оспариваемое решение общего собрания собственников в многоквартирном доме принято <дата обезличена>. С 2008 года ООО «Компания «Каштачная» выставляет жильцам дома <адрес обезличен> квитанции по оплате коммунальных платежей.

<дата обезличена> г. ООО «Компания «Каштачная» обращалось в суд с исковыми требованиями к Колесниченко Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей за период с <дата обезличена> Решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Томска от 20.07.2011 г. исковые требования ООО «Компания «Каштачная» к Колесничеченко Е.А. удовлетворены, с Колесниченко Е.А. взыскана задолженность в размере <данные изъяты>. Колесниченко Е.А., участвуя при рассмотрении дела, указывала на имеющийся протокол общего собрания, считая его не соответствующим требованиям закона, что отражено в решении суда по делу № <номер обезличен>

В <дата обезличена> г. ООО «Компания «Каштачная» обращалась в суд с иском к Мордвинову Д.В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Томска по данному делу было утверждено мировое соглашение. Об этом факте не мог не знать истец Мордвинов Д.В., который подписал мировое соглашение и согласно протоколу судебного заседания присутствовал при рассмотрении дела. Решение общего собрания оглашалось мировым судьей в судебном заседании.

Таким образом, истцы знали о существовании обжалуемого ими протокола общего собрания в <дата обезличена> г. Обратное стороной истца не доказано.

Между тем, исковое заявление Колесниченко Е.А. и Мордвинова Д.В. об оспаривании решения общего собрания от <дата обезличена> года поступило в суд лишь <дата обезличена> года, то есть с пропуском шестимесячного срока для обращения в суд.

При таких обстоятельствах, поскольку установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок к моменту обращения истца в суд истек, о его восстановлении истец не заявлял, полагая срок не пропущенным, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцами суду не представлено, ответчиком же сделано заявление о применении последствий пропуска срока обращения в суд.

При таких обстоятельствах исковые требования Колесниченко Е.А. и Мордвинова Д.В. к ООО «Компания Каштачная» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленного в форме протокола № <номер обезличен> от <дата обезличена> года удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колесниченко Е.А. и Мордвинова Д.В. к ООО «Компания Каштачная» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленного в форме протокола № <номер обезличен> от <дата обезличена> года, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2013 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых