Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2019 ~ М-915/2019 от 06.08.2019

Дело № <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Смоленск

     Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СВ к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

СВ обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 86 кв.м расположенный адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что <дата> приобрела у ПМК-7 «Смоленскагропромстой» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> указанной выше организации оплатила 675 рублей, стоимость жилого дома в соответствии с накладной от <дата> и квитанции к приходному кассовому ордеру № <номер> от <дата>.Однако, документы подтверждающие права собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке оформлены не были. В данном жилом доме истец зарегистрирована и постоянно проживает с <дата>. <дата> Постановлением главы администрации Печерского сельского поселения земельный участок, расположенный под спорным домом передан истцу в частную собственность, о чем <дата> выдано свидетельство № <номер> о праве собственности на землю, право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. В настоящий период времени ПМК-7 «Смоленскагропромстой» прекратило свою деятельность, поэтому оформить право собственности на приобретенный жилой дом не представляется возможным. В соответствии с действующим законодательством собственником жилого дома истец не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет (с 1991 года и до настоящего периода времени). В данном доме проживает с сыном АА За все время личного владения спорным жилым домом и земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни собственники, ни их возможные правопреемники, за время владения и проживания в указанном доме, истцом произведен текущий и капитальный ремонт, в доме хранится имущество истца, обрабатывается земельный участок, прилегающий к дому, установлен огораживающий забор, высажены плодовые деревья, кроме того, заключены договоры с обслуживающими организациям, оплачиваются коммунальные услуги. Полагает, что владение жилым домом следует считать добросовестным, в связи с чем заявлены указанные выше исковые требования.

Истец СВ в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что договор купли-продажи дома не составлялся, деньги за дом - 675 рублей она вносила в кассу ПМК-7 «Смоленскагропромстой». В настоящее время ПМК-7 «Смоленскагропромстой» ликвидировано. В доме прописан так же ее сын - АА Площадь дома в настоящее время составляет 86 кв.м, поскольку ранее небыли учтены холодные помещения, где установлен газ и вода.

Представитель ответчика - Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, третье лицо АА в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, третье лицо АА против исковых требований не возражает.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № <номер> и Пленума ВАС РФ № <номер> от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Судом установлено, что СВ <дата> приобрела у ПМК-7 «Смоленскагропромстой» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 675 рублей, что подтверждается накладной от <дата>, квитанцией к приходному кассовому № <номер>л.д.17). Согласно выписки из похозяйственной книги № <номер>, запись от <дата>, лицевой счет № <номер>, 1 является владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м, жилой- 38 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 730 кв.м, участок прилегает к дому, находится в пользовании, на основании технического плана здания от <дата>-жилая площадь дома -86 кв.м (л.д.18).Согласно выписки из домовой книги, справки Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, по указанному адресу зарегистрированы СВ с <дата>; 4- с <дата> (л.д.25). Постановлением Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района от <дата> № <номер> «Об упорядочении адресного хозяйства с.Печерск Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области» земельному участку с кадастровым номером № <номер> общей площадью 730 кв.м и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес> ( л.д.23). На основании свидетельства о праве собственности на землю № <номер> от <дата> СВ является собственником земельного участка, площадью 0,073 га (л.д.24).Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <номер> площадь участка 924 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель-СВл.д. 48-50).В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.51).Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в реестре муниципального имущества Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, в реестре муниципального имущества г.Смоленска, в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Смоленской области не числится (л.д.38;39;42;43;46).Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи <адрес>, который передан в пользование истца, условия договора выполнены в полном объеме, а также то, что государственная регистрация данной сделки не состоялась. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, в спорным жилом доме истец зарегистрирована с <дата>, добросовестно пользуется им как своим собственным с момента его приобретения, ее право пользования и владения никем не оспорено.Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования СВ к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. Признать за СВ право собственности на жилой дом общей площадью 86 кв.м, расположенный адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.Председательствующий И.Б. Стеблева