Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3544/2016 ~ М-1038/2016 от 01.02.2016

№2-3544/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи         Орской Т.А.

при секретаре                 Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Истец» к Ильиной В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Истец» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО Истец»: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47201,02 руб., неустойку за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12333,74 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1986 руб.

В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Истец» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Ильина В.В. ДД.ММ.ГГГГ приняла от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу. Ответчик в указанном жилом помещении не зарегистрирован. В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные платежи образовалась задолженность в размере 47201,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ООО Истец» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Истец в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился. Иск признала.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО Истец» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС /л.д. 40-41/.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги /л.д.42,44/.

Как установлено, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 47201,02 руб. /л.д. 7/.

Организация работы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений является обязанностью лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме к силу пп. «е» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО Истец» было вынуждено обратиться в суд с данным иском.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7).

В силу ст. 158 ЖК РФ п. 1, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу пп. 39 п. 3 ст. 8 Закона города Москвы от 06.11.2002 № 56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве» установление размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в предусмотренных федеральным законодательством случаях - для собственников жилых "смещений относится к вопросам местного значения.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 57 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Невнесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги является прямым нарушением прав истца на получение платы за выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленные коммунальные услуги, техническое обслуживание.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору лени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения поселения ..... в жилых домах с лифтом, без мусоропровода, с противопожарной системой, с электрическими плитами, составляет 23,75 рублей за 1 кв.м общей площади в месяц на ДД.ММ.ГГГГ и 25,18 руб. на ДД.ММ.ГГГГ. Данный размер на ДД.ММ.ГГГГ установлен решением Совета депутатов поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №, на ДД.ММ.ГГГГ - решением Совета депутатов поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают права управляющей организации устанавливать плату за содержание и ремонт помещения самостоятельно, в том числе, самостоятельно определять ее размер, в случае если он не был установлен на общем собрании собственников жилых помещений, ООО Истец» применяет тариф, установленный органом местного самоуправления.

Сумма неустойки за несвоевременное внесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12333,74 руб.

Сумма неустойки рассчитана ответчиком и приведена на л.д. 8. Судом проверена сумма неустойки, которую полагает правильной и обоснованной.

Организация работы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений является обязанностью лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме к силу пп. «е» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств обратного суду не представил.

Кроме того, взысканию с ответчика, в пользу истца, подлежат, на основании ст. 100 ГПК РФ, расходы на оплату госпошлины в размере 1986 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 47201,02 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12333,74 ░░░.,, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1986 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 61 520 ░░░░░     76 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: