Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5915/2016 от 09.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2016 года                                                                                            г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Еськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5915/2016 по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Резерв», Киселеву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Первобанк» обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Резерв», Киселеву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что *** между ПАО «Первобанк» и ООО «Резерв» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ООО «Резерв» был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей. Целевое назначение кредита - на приобретение коммерческой недвижимости в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 160,5 кв.м. В соответствии с п.7.1. кредитного договора срок возврата ***. Дополнительным соглашением № от *** стороны изменили п.3.1 кредитного договора, определив, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 16% годовых, с *** - 21% годовых. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей. Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером от ***, а также выпиской по лицевому счету за период с *** года по ***. В обеспечение своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств между истцом и Киселевым С.А. был заключен договор поручительства № от *** и договор залога № от ***, согласно которому предметом ипотеки (залога) является недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, б/н, назначение: нежилое, общей площадью 160,5 кв.м, этаж 1, поз.31,32,33.34,35,40, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Однако в нарушение п.п.1.1, 5.1.3, ответчик ООО «Резерв» не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, возникла задолженность по состоянию на *** в размере <данные изъяты> копейки: остаток срочной задолженности по основному долгу - <данные изъяты> рублей, остаток просроченной задолженности по основному долгу <данные изъяты> рублей, неустойка за период с *** по *** в размере <данные изъяты> копеек, просроченные проценты <данные изъяты> копеек, неустойка за просрочку оплаты процентов за период с *** по *** в размере <данные изъяты> копеек, проценты - <данные изъяты> копеек. Просили взыскать солидарно с ООО «Резерв», Киселева С.А. задолженность по кредитному договору № от *** в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть кредитный договор № от ***, обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов нежилого помещения б/н, назначение: нежилое, общей площадью 160,5 кв.м, этаж 1, поз.31,32,33.34,35,40, находящееся по адресу: <адрес>, установить начальную цену торгов в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей.

*** по делу было вынесено заочное решение (л.д.134-138), которое определением суда от *** отменено и возобновлено производство по делу (л.д.162-163).

*** определением суда произведена замена стороны истца Публичное акционерное общество «Первый Объединенный Банк» на Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (л.д.193-194).

В судебном заседании представитель истца Сорокин Д.В., действующий на основании доверенности (л.д.197-198), исковые требования подержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ООО «Резерв», Киселев С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.201).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что *** между ПАО «Первобанк» и ООО «Резерв» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «Резерв» был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под 16% годовых. Целевое назначение кредита - на приобретение коммерческой недвижимости в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 160,5 кв.м. (л.д.10-14).

В соответствии с п.7.1. кредитного договора срок возврата ***.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору между истцом и Киселевым С.А. был заключен договор поручительства № от *** (л.д.25-28).

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ООО «Резерв» был заключен договор об ипотеке № от ***, согласно которому предметом ипотеки (залога) является недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, б/н, назначение: нежилое, общей площадью 160,5 кв.м, этаж 1, поз.31,32,33.34,35,40, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.21-24).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банк надлежащим образом исполнил условия кредитного договора, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от *** (л.д.33), а также выпиской по лицевому счету заемщика (л.д.35).

Однако ответчиком ООО «РЕЗЕРВ» несвоевременно вносились платежи по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на *** в сумме <данные изъяты> копейки, из которых: остаток срочной задолженности по основному долгу - <данные изъяты> рублей, остаток просроченной задолженности по основному долгу <данные изъяты> рублей, неустойка за период с *** по *** в размере <данные изъяты> копеек, просроченные проценты <данные изъяты> копеек, неустойка за просрочку оплаты процентов за период с *** по *** в размере <данные изъяты> копеек, проценты - <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом (л.д.36).

На основании ст.ст.361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору ответчиком ООО «Резерв» сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме в солидарном порядке с заемщика ООО «Резерв» и поручителя Киселева С.А., поскольку с поручителем был заключен отдельный договор поручительства, в котором указаны все необходимые права, обязанности и условия наступления ответственности поручителя, имеются личные подписи поручителя.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком ООО «Резерв», признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> рублей, которую истец и просит установить в качестве начальной продажной цены.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.3.1 ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст.51 ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст. 56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество помещения б/н, назначение: нежилое, общей площадью 160,5 кв.м, этаж 1, поз.31,32,33.34,35,40, находящееся по адресу: <адрес>, путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ***. (л.д. 2) судебные расходы истца по оплате госпошлины составили <данные изъяты> копеек, которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Резерв», Киселеву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Резерв», Киселева С.А. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от *** в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ***, заключенный между Открытым акционерным обществом «Первый Объединенный Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Резерв».

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение б/н, назначение: нежилое, общей площадью 160,5 кв.м, этаж 1, поз.31,32,33,34,35,40, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Резерв», с кадастровым номером №, путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий:                                            Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2016 года.