Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1479/2023 ~ М-249/2023 от 12.01.2023

                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                                                                     г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре - Муфтахутдиновой М.Ю.,

с участием представителя истца – ФИО7 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, просит признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО8 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в данной квартире были зарегистрированы по месту жительства 3 человека: ФИО2, ФИО3, ФИО1. Согласно п. 1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 выполнили принятые на себя обязательства, а ответчик ФИО1 не исполнила данное обязательство по снятию с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, нарушает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования истца удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании гражданского дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Ввиду неявки ответчика, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, а, также учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

          Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе г.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО8, ФИО1, которые согласно п. 1.6 договора приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 выполнили принятые на себя обязательства, а ответчик ФИО1 не исполнила данное обязательство по снятию с регистрационного учета.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не является членом семьи истца.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля           ФИО2 пояснил, что ФИО1 приходится ему родной сестрой. В декабре 2022 г. продана квартира ФИО4 В данной квартире проживали с сестрой в детстве, ФИО1 в квартире давно не проживает. На момент продажи квартиры вещей ФИО1 в квартире не было.

           Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире истца ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         На основании изложенного, с учетом того, что ответчик в установленный договором срок не снялся с регистрационного учета, в настоящее время ее вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи истца не является, суд полагает необходимым, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в доме нет, коммунальные платежи она не оплачивает, бремя содержания спорного имущества не несет, не является членом семьи истца, добровольно с регистрационного учета не снимается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

         Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий                                                    А.Ю. Новак

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 22.03.2023 года.

          Председательствующий                                                    А.Ю. Новак