Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2012 (2-4357/2011;) ~ М-4121/2011 от 20.12.2011

Дело № 2-653/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В., при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием истцов Левушкина Н.П., Левушкиной С.Н., представителя истцов адвоката Почуевой Л.Н., третьего лица Левушкиной С.Н., представителя третьего лица Абдуллаева Т. А. – Никонова А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Левушкина Н. П., Левушкиной С. Н. к (Госорган3) <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Левушкин Н. П., Левушкина С. Н. обратились в суд с иском к (Госорган3) <адрес> о признании права собственности на жилое помещение под лит. А, общей площадью 54,1 кв.м., состоящего из жилых комнат площадью 6,3 кв.м., 13,0 кв.м., 10,4 кв.м., 16,7 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по ? доли за каждым в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Левушкину Н. П., в (ДД.ММ.ГГГГ) как (Наименование2) было предоставлено жилое помещение по адресу:<адрес> общей площадью 88,1 кв.м., жилойплощадью 66,4 кв.м. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают помимо истца – Левушкина С. Н., Левушкина С. Н., Никонова Л. Н., Абдуллаев Т. А..

Впоследствии, жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с газификацией жилых домов, истцом Левушкиным Н.П. на имя начальника Воронежской дистанции пути было подано заявление с просьбой о расширении жилой площади: пристройке к дому кухни и жилой комнаты.

Как указывают истцы, Левушкину Н.П. было дано разрешение на пристройку дополнительно к существующему жилому дому кухни и жилой комнаты.

Впоследствии указанная пристройка была возведена.

В (ДД.ММ.ГГГГ) и в (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес> были составлены технические паспорта квартиры <адрес>. В настоящее время дом состоит из следующих помещений: лит. А: из жилых комнат площадью 6,3 кв.м., 13,0 кв.м., 10,4 кв.м., 16,7 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м.; лит. А1: из туалета площадью 0,7 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м.; лит. А2: из лестницы площадью 0,9 кв.м., кухни 15,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м.. Общая площадь дома составляет 90,4 кв.м., в том числе жилая 60,7 кв.м..

В обоснование требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что указанная пристройка была построена без проекта, при этом она соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании приказа начальника (Наименование1) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) указанный дом был передан в (ДД.ММ.ГГГГ) на баланс (Наименование2)

Впоследствии, спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность.

Истцы и члены семьи решили приватизировать данное жилое помещение, при этом, Левушкина С.Н., Абдуллаев Т.А., Никонова Л. Н. отказались от приватизации в пользу истцов.

(ДД.ММ.ГГГГ) ответчик отказал истцам в приватизации, поскольку в доме произведена самовольная пристройка, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы Левушкин Н.П., Левушкина С.Н., представитель истца адвокат Почуева Л.Н., третье лицо Левушкина С.Н., представитель третьего лица – Абдуллаева Т. А. Никонов А.А. поддержали заявленные требования.

Ответчик – (Госорган3) <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщил.

Третье лицо Абдуллаев Т. А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – Никонова Л. Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что Левушкину Н. П., в (ДД.ММ.ГГГГ) как (Наименование2) было предоставлено жилое помещение по адресу:<адрес> общей площадью 88,1 кв.м., жилойплощадью 66,4 кв.м.. На основании приказа начальника (Наименование1) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) данный дом передан в (ДД.ММ.ГГГГ) на баланс (Наименование2), что подтверждается справкой Филиала (Госорган4) (л.д.33).

Как следует из выписки из домовой книги (по квартирной карточке) в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживают: Левушкин Н. П., Левушкина С. Н., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, Левушкина С. Н., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, Никонова Л. Н., Абдуллаев Т. А. (л.д.51).

Впоследствии, жилому дому был присвоен адрес: <адрес>

Левушкину Н.П. Филиалом (Госорган4) было дано разрешение на пристройку дополнительно к существующему жилому дому кухни и жилой комнаты (л.д.25).

Согласно техническим паспортам, выданным (Госорган2) <адрес>, жилой дом <адрес>, состоит из следующих помещений: лит. А: из жилых комнат площадью 6,3 кв.м., 13,0 кв.м., 10,4 кв.м., 16,7 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м.; лит. А1: из туалета площадью 0,7 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м.; лит. А2: из лестницы площадью 0,9 кв.м., кухни 15,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м.. Общая площадь дома составляет 90,4 кв.м., в том числе жилая 60,7 кв.м. (л.д.22-26).

Спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность.

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган1) <адрес> и Левушкиным Н.П. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального фонда (№) в отношении квартиры <адрес>, пл. 77,4 кв.м. В качестве членов семьи указаны Левушкина С.Н. – жена, Абдуллаева С.Н. – дочь, Никонова Л. Н. – внучка, Абдуллаев Т. А. – муж дочери (л.д.12-13).

Истцы решили приватизировать жилое помещение площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м. (квартира <адрес> под лит. А и А1), для чего обратились в (Госорган3) <адрес>, при этом, Левушкина С.Н., Абдуллаев Т.А., Никонова Л. Н. отказались от приватизации в пользу истцов (л.д.л.д.28,31, 27, 29). Ответчик отказал истцам в приватизации, поскольку в доме осуществлена самовольная пристройка, а именно: на возведение лит. А 2 площадью 30,2 кв.м., лит. а – разрешение не представлено (л.д.11).

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ) в ответе (Госорган3) за (№), истцам было разъяснено, что в связи с осуществлением пристройки к жилому дому и переустройством квартиры (№), с Левушкиным Н.П. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) на изначально предоставленную жилую площадь, состоящую из 4-х комнат общей площадью 77,4 кв.м, в том числе жилой – 46,4 кв.м. (лит А и А1), в связи с чем заключить договор на передачу жилого помещения по адресу: <адрес>, только в части лит. А в собственность в порядке приватизации в административном порядке не представляется возможным (л.д.10).

Таким образом, в настоящее время, истцы лишены возможности осуществить предусмотренное законом право на приватизацию.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с дополнениями и изменениями на (ДД.ММ.ГГГГ), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетний членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 данного Закона передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Истцы, обращаясь в суд, ставят вопрос о признании права собственности в порядке приватизации только на жилое помещение под лит. А.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в лице (Госорган3) <адрес> не может выступить стороной по договору передачи спорного жилого помещения под лит. А в собственность, поскольку имеется самовольное строительство и осуществлено переустройство (лит. А 2 и а).

Таким образом, во внесудебном порядке истцы не могут реализовать свои права на приватизацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В отношении занимаемого истцами жилого помещения заключен договор социального найма, оно является муниципальной собственностью, объектом жилищных прав при его приватизации. Право пользования жилым помещением истцов в судебном заседании не оспаривалось, правопритязаний на него не заявлено.

Каких – либо иных препятствий для передачи истцам занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации в ходе судебного разбирательства не установлено.

В приватизации жилых помещений ранее истцы участия не принимали, доказательств обратного лицами, участвующими в деле в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истцов обоснованы представленными по делу доказательствами.

В свою очередь, ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представил.

Таким образом, из представленных суду доказательств, исследованных судом в ходе судебного разбирательства и при их оценке как по отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истцов и обстоятельства, на которые они ссылаются, нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Левушкина Н. П., Левушкиной С. Н. к (Госорган3) <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Левушкиным Н. П., Левушкиной С. Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение под лит. А, общей площадью 54,1 кв.м., состоящее из жилых комнат площадью 6,3 кв.м., 13,0 кв.м., 10,4 кв.м., 16,7 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующая судья подпись В.В. Ятленко