Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2017 ~ М-732/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года                     г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/17 по иску Репиной М. Я. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил :

Истец Репина М.Я. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ее мужу, Р., принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> После смерти мужа в 2009 году нотариусом г. Сызрани П. ей было выдано свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом, в которых площадь дома указана 30,80 кв.м. В 2006 году для благоустройства дома и оборудования санузла Р. был возведен пристрой литера А1 к указанному жилому дому. В результате реконструкции площадь дома изменилась и составила 35,3 кв.метров. В соответствии с полученными заключениями ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» и КСиА Администрации г. Сызрани реконструкция вышеуказанного дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил, красная линия не нарушена. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но из-за расхождения в площади не имеет возможности это сделать, поэтому обратилась с данным иском в суд.

Истец Репина М.Я. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Репина Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что выгребную яму, находящуюся на землях общего пользования, они перенесут в течение 2017 года на территорию своего земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Солощева М.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Репина М.Я. является собственником жилого дома Литера Аа, общей площадью 30,8 кв.метров, и земельного участка, площадью 320 кв.метров, расположенных по адресу : <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от <дата> и свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>

Также установлено, что в 2006 году Репиной М.Я. и ее супругом Р. была произведена реконструкция и переустройство указанного жилого дома, а именно на части площади холодной пристройки был выполнен пристрой Лит. А1, на площади кухни демонтирована печь отопления, установлены котел отопления с дымоходом, варочная плита, раковина, в результате чего изменилась площадь жилого дома и составляет : общая площадь – 35,3 кв.м., жилая площадь – 15,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок по адресу : <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне : жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Земельный участок расположен в водоохранной зоне реки Сызранка.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу : <адрес>, обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Вместе с тем, судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, согласована с собственником соседнего жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, - Т., которая против реконструкции жилого дома истицы не возражает, что подтверждается её письменным заявлением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2006 году супруги Репины произвели реконструкцию и перепланировку жилого дома, располагающегося на принадлежащем им на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. <адрес> без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенные реконструкция и перепланировка жилого дома путем возведения пристроя литера А1, демонтажа печи отопления, установления котла отопления с дымоходом, варочной плиты, раковины, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Также суд полагает, что наличие выгребной ямы за пределами границ земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а кроме этого представитель истицы Репиной М.Я. по доверенности Репина Т.Н. в судебном заседании обязалась в течение 2017 года перенести выгребную яму, находящуюся на землях общего пользования, на территорию своего земельного участка.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Репиной М.Я. право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.метров, расположенный по адресу : <адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,3 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :         ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ :         ░░░░░░ ░.░.