Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2012 ~ М-670/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-671/2012 г.             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка                                                          «07» ноября 2012 года.

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего: судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области             Плечистова С.С.,

при секретаре судебного заседания      Карпенко Д.С.,

с участием истца                                                               Кривоносовой В.П.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Кривоносова В.П. к Калугин А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, суд,

                                                     УСТАНОВИЛ:

       Истец Кривоносова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Калугин А.А. о признании права собственности, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ответчиком Калугиным А.А., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в государственные регистрационные органы ей рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Во внесудебном порядке реализовать своё законное право на недвижимое имущество она возможности не имеет, так как переход право собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данное имущество муниципальной собственностью не является, правами других лиц не обременена, хотя ранее и не была внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С ДД.ММ.ГГГГ года владеет данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. За всё это время она не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц. В течение всего периода владения никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, которым владел как своим собственным.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

         Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требование и изложила доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Калугин А.А. о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц: глава администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, Палласовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, в суд не явились. Представили заявления, в котором просят, дело рассмотреть в их отсутствие.

         Выслушав объяснения истца, мнение сторон, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования истца необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии, регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

         В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, - не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи с Калугин А.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в государственные регистрационные органы ему рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно технического и кадастрового паспорта спорное недвижимое имущество жилое помещение представляет собой одноэтажное жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которым истец владеет, не имея соответствующих документов о праве. Сведений о спорном имуществе, и о обремени или под арестом нет.

В связи с этим исковые требования истца на жилой дом, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Исковые требования Кривоносова В.П. к Калугин А.А. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес> удовлетворить.

        Признать за Кривоносова В.П. право собственности, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано, в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в апелляционном порядке, течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Старополтавский районный суд.

Председательствующий судья                                                         С.С. Плечистов

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате: 07.11.2012 года.

Судья                                                                                                   С.С. Плечистов