Дело № 2-671/2012 г. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Старая Полтавка «07» ноября 2012 года.
Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего: судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области Плечистова С.С.,
при секретаре судебного заседания Карпенко Д.С.,
с участием истца Кривоносовой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Кривоносова В.П. к Калугин А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кривоносова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Калугин А.А. о признании права собственности, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ответчиком Калугиным А.А., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
При обращении в государственные регистрационные органы ей рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
Во внесудебном порядке реализовать своё законное право на недвижимое имущество она возможности не имеет, так как переход право собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Данное имущество муниципальной собственностью не является, правами других лиц не обременена, хотя ранее и не была внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С ДД.ММ.ГГГГ года владеет данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. За всё это время она не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц. В течение всего периода владения никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, которым владел как своим собственным.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.
Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержала исковые требование и изложила доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Калугин А.А. о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.
Представители третьих лиц: глава администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, Палласовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, в суд не явились. Представили заявления, в котором просят, дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, мнение сторон, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования истца необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.
Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии, регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, - не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи с Калугин А.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
При обращении в государственные регистрационные органы ему рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
Согласно технического и кадастрового паспорта спорное недвижимое имущество жилое помещение представляет собой одноэтажное жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которым истец владеет, не имея соответствующих документов о праве. Сведений о спорном имуществе, и о обремени или под арестом нет.
В связи с этим исковые требования истца на жилой дом, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривоносова В.П. к Калугин А.А. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать за Кривоносова В.П. право собственности, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано, в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в апелляционном порядке, течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Старополтавский районный суд.
Председательствующий судья С.С. Плечистов
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате: 07.11.2012 года.
Судья С.С. Плечистов