Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2019 ~ М-117/2019 от 29.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-289/19 по иску Шуваловой Ларисы Николаевны, Антохина Николая Алексеевича, Шуваловой Варвары Андреевны к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования

установил:

Шувалова Л.Н., Антохин Н.А., Шувалов В.А. обратились в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования.

    Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исковые требования мотивированы тем, что в декабре <Дата обезличена> ФИО2 - квартиросъёмщик, ее муж - Антохин Николай Алексеевич, дочь - Шувалова Лариса Николаевна, внучка - Шувалова Варвара Андреевна, подали заявление в БТИ <Адрес обезличен> на передачу в общую долевую собственность в порядке приватизации двухкомнатной квартиры общей площадью 40,3 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>. Заявление зарегистрировано руководителем БТИ <Адрес обезличен>, <Дата обезличена>. Заявление подписано начальником жилищно-эксплуатационного органа <Адрес обезличен>.

Договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) подписан заместителем коммерческого директора ЧОЗИП, ФИО7 <Дата обезличена> и не подписан нанимателями в связи с тем, что один из нанимателей в это время сильно заболела, а <Дата обезличена> умерла.

Кроме того, в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а именно <Дата обезличена> супруги Антохин Николай Алексеевич и ФИО13 расторгли брак на основании решения суда от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Подписать договор приватизации и зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке ФИО2 при жизни не успела, следовательно, принадлежащая ей доля в указанной квартире не может быть включена в наследственную массу. Дочь умершей является единственной наследницей первой очереди, других наследников не имеется. На день смерти она проживала и была зарегистрирована с наследодателем. Однако, в связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество, не зарегистрировано в регистрирующем органе, вопрос данной квартиры может решаться только в судебном порядке.

После смерти ФИО2, Шувалова Лариса Николаевна фактически вступила в права наследования на квартиру, оплачивала коммунальные платежи, проживала в квартире.

Истцы просили суд признать примерный договор передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный между ЧОЗИП в лице зам.коммерческого директора ФИО8 и ФИО2 о передаче в совместную долевую собственность ( по ? доли каждому) граждан: ФИО2, Антохина Николая Алексеевича, Шуваловой Ларисы Николаевны, Шуваловой Варвары Андреевны жилого помещения - квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью – <Данные изъяты>м. – состоявшимся.

Признать за Шуваловой Ларисой Николаевной, <Дата обезличена> года рождения право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена> и в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,3кв.м, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Антохиным Николаем Алексеевичем, <Дата обезличена> года рождения право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью <Данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Шуваловой Варварой Андреевной, <Дата обезличена> года рождения право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью - <Данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Третье лицо нотариус г.о. Чапаевск ФИО9, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что в соответствии с примерным договором передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенным между ЧОЗИП в лице зам.коммерческого директора ФИО8 и ФИО2, в совместную долевую собственность (по ? доли каждому) граждан: ФИО2, Антохина Николая Алексеевича, Шуваловой Ларисы Николаевны, Шуваловой Варвары Андреевны было передано недвижимое имущество: жилое помещение - квартира по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <Данные изъяты>.м., что так же подтверждается сведениями ГУП СО Чапаевский филиал «ЦТИ», заявлением от <Дата обезличена>. с подписями всех участников приватизации, справкой с места жительства, в соответствии с которой все участники приватизации на момент подписании договора от <Дата обезличена> были зарегистрированы в принадлежащем им жилом помещении.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 умерла <Дата обезличена>.

Согласно сведениям МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск от 20.12.2018г. на момент смерти ФИО2 зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>10, совместно с Шуваловой Л.Н., Шуваловой В.А.

Согласно свидетельству о рождении II- ШД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что истец ФИО4 ( до брака ФИО12 ) приходится родной дочерью ФИО2, что подтверждается так же справкой о заключении брака <Номер обезличен> от 25.12.2018г.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. брак между Антохиным Н.А. и ФИО2 расторгнут решением суда от <Дата обезличена>.

Из информации нотариуса г.о. Чапаевск ФИО14 от <Дата обезличена> установлено, что по факту смерти ФИО2, умершей 12.12.2000г. заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследником является дочь – Шувалова Л.Н., зарегистрированная по адресу: <Адрес обезличен>10.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что <Дата обезличена>, между ЧОЗИП в лице зам.коммерческого директора ФИО8 и ФИО2 был заключен примерный договор передачи квартир в собственность граждан, в соответствии с которым, в совместную долевую собственность ( по ? доли каждому) граждан: ФИО2, Антохина Николая Алексеевича, Шуваловой Ларисы Николаевны, Шуваловой Варвары Андреевны было передано недвижимое имущество: жилое помещение - квартира по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью – <Данные изъяты>.м.,

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В п.8 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» даны разъяснения, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с этим требованием.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 154 ГК РФ, договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан является односторонней сделкой, поскольку, для ее совершения в соответствие с законом, иными правовыми актами или с согласия сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

То обстоятельство, что наследодатель ФИО2 при жизни не обращался за государственной регистрацией права, не может с бесспорностью свидетельствовать об отказе от реализации права на приобретение жилого помещения в собственность.

Данных о том, что ФИО2 (при жизни) намерена была расторгнуть договор приватизации либо признать его незаключенным, в материалы дела не представлено. Не выявлено наличие такого намерения у ЧОЗИП, администрации г.о. Чапаевск.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При применении данной нормы следует руководствоваться разъяснением, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" (опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, N 2, 1994 г.), согласно которому передача жилых помещений в собственность проживающих в них граждан допускается только в случае общего их согласия; в отсутствие согласия кого-либо из них такая передача недопустима, независимо от мотивов, по которым гражданин не согласен на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что с момента заключения договора истец Шувалова Л.Н. владеет, пользуется и распоряжаются спорной квартирой как своей собственностью, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 154, 218, 1153, 1152 ГК РФ, Федерального Закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ от <Дата обезличена> «О приватизации жилого Фонда в РФ», ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Шуваловой Ларисы Николаевны, Антохина Николая Алексеевича, Шуваловой Варвары Андреевны к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования.

Признать примерный договор передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный между ЧОЗИП в лице зам.коммерческого директора ФИО8 и ФИО2 о передаче в совместную долевую собственность ( по ? доли каждому) граждан: ФИО2, Антохина Николая Алексеевича, Шуваловой Ларисы Николаевны, Шуваловой Варвары Андреевны жилого помещения - квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> – состоявшимся.

Признать за Шуваловой Ларисой Николаевной, <Дата обезличена> года рождения право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена> и в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью <Данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Антохиным Николаем Алексеевичем, <Дата обезличена> года рождения право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Шуваловой Варварой Андреевной, <Дата обезличена> года рождения право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью - <Данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева