Решение по делу № 2-3085/2014 ~ М-2988/2014 от 18.08.2014

7

Дело № 2-3085

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 17 октября 2014 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

при участии:

- истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома.

Просит присвоить статус жилого дома квартире, принадлежащей ему на праве долевой собственности, на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что ему ФИО6 на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № выданного предприятием Автохозяйство ФИО1 райпотребсоюза, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит квартира находящаяся по адресу: <адрес>.

Данная квартира состоит из трех комнат общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м.. Принадлежащая истцу квартира фактически является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 1142 кв.м.. Согласно технического паспорта на жилой дом от 31.06.1993г. усматривается, что данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов, фактическое использование: под жилую застройку индивидуальную. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на здание, согласно которому жилое здание по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом. В состав объекта входят: индивидуальный жилой дом, построенный из кирпича, общая площадь жилого дома составляет 62,4 кв.м., жилая – 50,4 кв.м.. В материалах бюро технической инвентаризации, указанное помещение зарегистрировано как объект – жилой дом.

В настоящее время истцу необходимо оформить наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, открывшееся после смерти отца – ФИО4. Однако, из-за того, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан указан объект права - квартира, сделать это невозможно.

Истец ФИО6 в судебном заседании требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. На их удовлетворении настаивает.

ФИО1 городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО8, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ.) ходатайствовали на рассмотрении дела без участия представителя. Против заявленных требований не возражают.

Определением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена наследник первой очереди после смерти наследодателя ФИО4, ФИО2 – ФИО5.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом. В суд не явилась, ходатайствовала на рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении требований не возражает.

Суд, заслушав истца, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя, в том числе и назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Судом установлено, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Автохозяйством ФИО1 райпотребсоюза (именуемые продавец) и ФИО4, ФИО3 действующей за себя и малолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (именуемые покупатель), продавец продал в собственность, а покупатель приобрел квартиру (дом), состоящую из трех комнат, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справки ООО «Городское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный объект.

Таким образом, в правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости его статус указан как «квартира».

Согласно техническому паспорту, выдан он ООО «Городское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м.. Жилой дом находится на земельном участке и имеет надворные постройки. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь земельного участка 1142 кв.м..

Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о постановке на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>.

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства ФИО1 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на обращение ФИО6 о выдаче заключения о статусе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что жилое помещение является одноквартирным жилым домом, состоит из трех комнат и имеет один входной узел.

Кроме того, ФИО3 и ФИО4 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Наследники первой очереди по закону ФИО5 и ФИО6 получили свидетельства о праве на наследство, в том числе и на квартиру по адресу: <адрес>.

В настоящее время возникла необходимость в продаже объекта недвижимости, однако из различия в правовом статусе сделать это невозможно.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в строении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования.

Присвоение статуса жилого дома указанной квартире в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на законных основаниях имуществу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., состоящую из трех жилых комнат - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н.Спицына

Верно

Судья: О.Н.Спицына