Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2019 ~ М-283/2019 от 20.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова С.А и Черепановой В.А к ответчику администрации сельского поселения Малая Малышевка, управлению Росреестра, ООО»Мега Плюс об установлении границ земельного участка

Установил :

Черепанов С.А. и Черепанова В.А. просят установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Принадлежащий на праве общей долевой собственности Черепанову С.А и Черепановой В.А, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана.

Наименование точек	Описание поворотных точек границ земельного участка
	X	Y
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истцы не прибыли, их интересы по доверенности представлял Черепанов А.Д., который просил удовлетворить исковые требования, указав, что истцы на основании договора дарения являются собственниками в общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Земельный участок является многоконтурным <данные изъяты>), на одном из которых расположен дом, на втором хоз. постройка, на третьем огород.

Участок имеет статус ранее учтенный и с целью уточнения местоположения границ земельного участка они обратились в ООО»Мега Плюс, который составил межевой план, однако при обращении в управление Росреестра они получили отказ в связи с отсутствием ранее сведений о местоположении границ земельного участка., однако по данным инвентаризации земель в ДД.ММ.ГГГГ г. их земельный участок был зафиксирован, но имеет другую конфигурацию и большую площадь.

В настоящее время они используют огород меньшей площади.

Администрация сельского поселения Малая Малышевка своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны

Представитель ООО»Мега Плюс» по доверенности Виснер О.А. поддержала исковое заявление, указав, что она подготовила межевой план многоконтурного земельного участка и при сопоставлении земельного участка, который истцы используют в настоящее время с земельным участком, отраженным в инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что участок имеет разные границы в связи с тем, что в настоящее время под огород они используют меньший участок. Участок трехконтурный, каковым был и ранее.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно похозяйственной книги Черепанов А.Д имел на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу : <адрес> ( похозяйственная книга № от ДД.ММ.ГГГГ)

На основании выписки из похозяйственной книги, Черепанов А.Д. получил в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками указанного земельного участка являются Черепанов С.А и Черепанова В.А

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По сведениям управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, объект права: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> имеет кадастровый №, владельцем данного земельного участка являются истцы.

Как видно из заключения кадастрового инженера, графический материал на данный земельный участок отсутствует, кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных (ГФД) полученные в результате проведения землеустройства, а именно "Инвентаризация земель населенных пунктов администрации Маломалышевской волости <адрес>. Том 6. Книга 4. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №с. Малая Малышевка», изготовленного ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ., на основе аэросъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ г., (инвентарный номер Управления Роснедвижимости по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.). Графический материал по инвентаризации подтверждает существование данного земельного участка на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка незначительно от конфигурации указанной в материалах инвентаризации, а именно:

Конфигурация контура <данные изъяты> отличается в связи с тем, что на момент проведения аэросъемочных работ, а именно ДД.ММ.ГГГГ г., собственник уточняемого земельного участка пользовался площадью, превышающую «документальную».

Также конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации, указанной в материалах инвентаризации, в связи с тем, что конфигурация приводилась без точных измерений на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М <данные изъяты>, изготовленных на основе аэросъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов их плановой привязки, дешифрирования ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, полагаю, что инвентаризация земельного участка проведена не корректно. На сегодняшний день геодезические измерения производились спутниковым оборудованием от пунктов государственной геодезической сети, пунктов спутниковой съемочной сети и твердых контуров, в местной системе координат. Полевые работы выполнялись в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. Камеральная обработка и подсчет площади осуществлялся автоматизированным способом по заданным координатам точек границ данного земельного участка. Считаю необходимым отметить, что в соответствии с Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № глава II «Общие требования к подготовке межевого плана» часть <данные изъяты> а также глава III «Требования к подготовке текстовой части межевого плана» часть 70, не указывается, что длины линий и конфигурация уточняемого земельного участка должны абсолютно соответствовать границам, указанным в материалах, которые используется для подтверждения факта существования данного земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам камеральной обработки полевых изменений площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., которая соответствует «документальной» площади, сведения о которой внесены в ЕГРН согласно правоустанавливающих и (или) право-удостоверяющих документов.

Земельный участок находится в четких границах со смежными земельными участками. Споры по границам отсутствуют, что подтверждает акт согласования местоположения границ. По границе <данные изъяты> данный земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения Малая Малышевка. На земельном участке расположен объект недвижимости, здание ( жилой дом) с кадастровым номером №

Как видно из инвентаризации земель, проведенной ООО»Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ году Черепанов А.Д., проживающий в <адрес> имел трехконтурный земельный участок, площадью <данные изъяты> ( с расположенным на нем сараем), <данные изъяты>

По сведениям кадастрового инженера, в настоящее время площадь трехконтурного земельного участка составляет <данные изъяты>., что значительно меньше ранее учтенного земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка истцов уменьшилась и составляет <данные изъяты>.м. и имеет указанные выше границы согласно каталога координат.

Данный земельный участок частично огорожен, что не отрицается сторонами.

Согласно акта, границы земельного участка между Черепановыми и смежными собственниками земельных участков, согласованы, что подтверждается актом согласования.

Согласно схемы земельного участка истца, составленного кадастровым инженером, земельный участок истца пересечений со смежными собственниками не имеет.

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводами истца и иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░.. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
	X	Y
№
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░