Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2011 ~ М-1355/2011 от 29.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2011 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

при секретаре Коломажиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Песоцкому Д.П. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора займа №КИ от ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) представил ответчику Песоцкому Д.П. заем в размере 1300000 рублей на срок 180 месяцев под 14,5 % годовых для финансирования личных потребностей заемщика. Обеспечением исполнением обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>2. Денежные средства были получены Песоцким Д.П. путем перечисления денежных средств на его лицевой счет. Вышеуказанная квартира была оценена сторонами в размере 1544000 рублей. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником – залогодателем. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на закладной. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на ДД.ММ.ГГГГ Песоцкому Д.П. допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. В связи с нарушением обязательств по возврату займа и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиком выполнено не было. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2039343 руб. 95 коп. из которых: сумма просроченного долга - 1243 456 руб. 67 коп., сумма просроченных процентов – 147 433 руб. 83 коп., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов– 103 459 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 544 994 руб. 35 копеек. В связи с изложенным, истец просит суд взыскатьс Песоцкого Д.П. сумму задолженности по договору займа в размере 2039343 руб. 95 коп. из которых: сумма просроченного долга - 1243 456 руб. 67 коп., сумма просроченных процентов – 147 433 руб. 83 коп., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов– 103 459 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 544 994 руб. 35 копеек.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру расположенную по адресу: <адрес>2, путем реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры, исходя из ее стоимости, определенной в отчете об оценке - 1544 000 рублей; взыскать с ответчика госпошлину в размере 22 396 рублей 72 копеек.

Представитель истца Кит Финанс Капитал (ООО) – Красельникова А.Г. (полномочия подтверждены) в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заблаговременно, представила суду заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик Песоцкий Д.П. в ходе судебного заседания исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежа­щим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.145 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Песоцкому Д.П. заем (л.д.12-25), в соответствии с которым заимодавец передает заемщику Песоцкому Д.П. заем в размере 1300000 рублей на срок 180 месяцев под 14,5 % годовых (п.1.1, 3.1 договора) для целей финансирования личных потребностей заемщика (п. 1.2 договора). Кредит предоставлялся под залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>2, (п. 1.3 договора). Денежные средства были получены Песоцким Д.П. путем перечисления денежных средств на его лицевой счет.

В соответствии с п.3.1 договора, за пользование кредитом Песецкий Д.П. обязался уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 % годовых. При этом, проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 17 751 рубль 51 коп. и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 28-30).

Согласно предоставленному расчету суммы долга (л.д.26-27),по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет2039343 руб. 95 коп. из которых: сумма просроченного долга - 1243 456 руб. 67 коп., сумма просроченных процентов – 147 433 руб. 83 коп., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов– 103 459 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 544 994 руб. 35 копеек.

На основании п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчику направлялось уведомление о полном досрочном погашении просроченной задолженности, суммы пени, что подтверждается письмом, направленным в адрес Песоцкого Д.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

В соответствии ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очеред­ной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере 2039 343 руб. 95 коп. подлежит взысканию с Песоцкого Д.П. в пользу истца.

Согласно ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки (п.1, 2,5 ст.2 Закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 46 Закона об ипотеке)

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании п.1.3 договора займа является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец КИТ Финанс Капитал (ООО), что подтверждается закладной (л.д. 57-68).

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил и требование истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, принадлежащую на праве собственности Песоцкому Д.П., с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - 1544000 рублей (согласно отчета №И/12.10-П от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры (л.д. 76-115). Эти требования истца не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Кроме того, исковые требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 22 396 руб. 72 коп. в соответствии со ст.98 ГПК РФ основаны на законе, в связи с чем, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это признание основано на законе, не нарушает права и интересы других лиц и направлено на защиту интересов истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Песоцкому Д.П. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Песоцкому Д.П. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по договору займа в размере 2039343 руб. 95 коп. из которых: сумма просроченного долга - 1243 456 руб. 67 коп., сумма просроченных процентов – 147 433 руб. 83 коп., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов– 103 459 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 544 994 руб. 35 копеек.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>2, принадлежащую на праве собственности Песоцкому Д.П., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1544000 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Песоцкому Д.П. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате госпошлины в размере 22396 рублей 72 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения суда.

Судья С.И. Дейхина