Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2020 ~ М-159/2020 от 31.01.2020

2-428/2020

63RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

22 июня 2020 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-428/2020 по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Глухову М.В., Глуховой А. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Глухову М.В., Глуховой А.С., в котором просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1301057 рублей 22 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20705 рублей 29 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Глуховым М.В,, Глуховой А. С. и ООО «Универсальная ипотечная компания» был заключен Договор займа №, в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 826 000,00 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 12,4 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.1.7 Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного платежа, и на момент заключения договора составляющего 15 372 руб. (п. 1.1.4. Кредитного договора). На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности Глухова MB., Глуховой А.С. на Квартиру. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4. Кредитного договора), составленной Ответчик как Должниками и Залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ООО «Универсальная ипотечная компания». Впоследствии права (требования) по закладной были переданы АО «АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной о её новом владельце). ДД.ММ.ГГГГ Кинельским районным судом Самарской области вынесено решение суда, согласно которому в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» отказано, поскольку на момент вынесения решения суда ответчика фактически «вошли в график платежей», взыскана сумма государственной пошлины. В связи с повторным, неоднократным неисполнением Заемщиками обязательств по кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору займа № составляет 1 301 057 руб. 22 коп., в том числе: - 1 279 809,55 руб. - задолженность по основному долгу; 19 244,55 руб. - задолженность по процентам; 2 033,12 руб. - задолженность по пени.

Ответчики Глухов М.В., Глухова А.С. в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду об уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсальная ипотечная компания» и ответчиками Глухомыв М.В. и Глуховой А.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1826000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 12,4% годовых.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По условиям кредитного договора погашение кредита производится аннуитетными платежами в размере 15372 рубля ежемесячно согласно графику платежей.

Кроме того, пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Также установлено, что ООО «Универсальная ипотечная компания» выполнило обязательства по вышеуказанному кредитному договору, перечислив сумму займа.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств ответчиками была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время права требования по закладной принадлежат АО «ДОМ.РФ».

Из предоставленного расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитным обязательствам составляет сумму в размере 1301057 рублей 22 копейки.

Данная задолженность состоит из задолженности по основному долгу – 1279809 рублей 55 копеек, задолженности по процентам – 19244 рубля 55 копеек, задолженности по пени – 2033 рубля 12 копеек.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности.

Доказательств того, что требование исполнено, суду не предоставлено, расчет задолженности не оспорен.

Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются, суд считает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о солидарном взыскании с Глухова М.В., Глуховой А.С. суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог квартиры.

Согласно отчету об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭсАрДжи<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2131000 рублей.

Принимая во внимание, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым определить способ реализации квартиры путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, т.е. в размере 1704800 рублей 00 копеек

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Учитывая, что неисполнение заемщиками условий кредитного договора о возврате суммы займа и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий договора, требования АО «ДОМ.РФ» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20705 рублей 29 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Глухову М.В., Глуховой А. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Глухова М.В., Глуховой А. С. солидарно в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1301057 (один миллион триста одна тысяча пятьдесят семь) рублей 22 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20705 (двадцать тысяч семьсот пять рублей) 29 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1704800 рублей 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>