Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2019 ~ М-206/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кукуевой ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

          Кукуева ФИО7. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском, в котором просит суд определить местоположение границ земельного участка площадью 2118 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Коммунарский, <адрес>, участок № в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

         Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2011 кв.м.

         Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, который провел кадастровые работы и подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В ходе работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2118 кв.м., что больше, чем указано в правоустанавливающем документе, конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, отображенной в материалах инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ Установить местоположение земельного участка возможно только в судебном порядке. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

        В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Кукуевой ФИО7. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

        Представители ответчиков -Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский и администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

        Представители третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истица Кукуева ФИО7. его двоюродная сестра, и также они живут по соседству. Она приобрела свой участок в 1998 г. и огородили его со всех сторон, с тех пор местоположение ее забора не изменялось, споров с соседями нет.

       Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она выросла в <адрес>, там проживают ее родители, Кукуеву ФИО7. знает, как соседку. Она купила участок в 1998 г., сразу огородила забором, который не менялся с тех пор.

        Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные отзывы ответчиков, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кукуевой ФИО7. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

        Судом установлено, что истцу Кукуевой ФИО7. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2011 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Коммунарский, <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.        

          В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Коммунарский, <адрес>, участок № Документ, подтверждающий местоположение и конфигурацию земельного участка при его образовании отсутствуют, в связи с чем, при подготовке межевого плана были использованы материалы инвентаризации земель <адрес> (заверенная копия фрагмента открытого доступа фотоплана б/н от ДД.ММ.ГГГГ масштаб 1:2000, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ Фактическая конфигурация уточняемого земельного участка отличается от его конфигурации на представленной копии фотоплана из материалов инвентаризации земель, что является препятствием для постановки на кадастровый учет, и местоположение границ земельного участка может быть определено в судебном порядке. При выезде на место установлено, что границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения ограждения. Геодезическая съемка производилась по фактически существующему забору.

Граница уточняемого участка от точки н4 до точки н10 была изменена в связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № был ранее поставлен на кадастровый учет, границы его установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Граница со смежным земельным участком с кадастровым номером № согласована с его собственником, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. По результатам кадастровых работ фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 2118 кв.м., что больше площади в правоустанавливающих документах, но соответствует фактической площади земельного участка.

         Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

         Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

         В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

          Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, показаниями свидетелей, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

         Фактическая площадь земельного участка 2118 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок указанной площади в силу ст. 218 ГК РФ.

         В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

        С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.                

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Кукуевой ФИО7 удовлетворить.

       Определить местоположение границ земельного участка площадью 2118 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Коммунарский, <адрес>, участок № в соответствии с каталогом координат, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4.

        Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья -                                                                     Козлов А.Н.