Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2016 ~ М-263/2016 от 25.02.2016

дело № 2-249/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск      22 марта 2016 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Юшко М.А.,

с участием представителя истца ООО «Интерсемя» Кириловой Г.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Интерсемя» к Барсуковой Р.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

     ООО «Интерсемя» обратилось в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Барсуковой Р.А. о признании права собственности на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании представитель истца ООО «Интерсемя» по доверенности Кирилова Г.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Из искового заявления ООО «Интерсемя» следовало, что общество было организовано и зарегистрировано <данные изъяты> года, и до настоящего времени является действующим сельскохозяйственным предприятием.

После принятия и вступления в законную силу Федерального закона № 136-ФЗ от 25.10.2001 года и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ООО «Интерсемя» на законных основаниях, соблюдая все существующие нормы земельного законодательства РФ, заключило с Барсуковой Р.А. - собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения Договор купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> га, что составляет <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

    Данная доля принадлежала Барсуковой Р.А. на основании Постановления главы администрации Кировского района Ставропольского края № <данные изъяты>, Свидетельства о праве собственности на землю, серия <данные изъяты>, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района, Протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> г., Соглашения об определении долей от <данные изъяты> года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> года, а так же Выпиской из <данные изъяты> выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>

Указанная земельная доля, находящаяся в аренде у ООО «Интерсемя» в <данные изъяты> году была продана Обществу с ограниченной ответственностью «Интерсемя» по цене <данные изъяты> рублей, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, заключенным между Барсуковой Р.А. и ООО «Интерсемя».

Признание права собственности на указанную недвижимость необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного, представитель истца Кирилова Г.В. просит суд: Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Интерсемя», право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> принадлежащую Барсуковой Р.А. <данные изъяты> рождения.

Ответчик по делу Барсукова Р.А. в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении не возражала против признания за ООО «Интерсемя» права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ООО «Интерсемя».

С учетом представленных доказательств суд пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащей ей земельной долей сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения с Барсуковой Р.А. <данные изъяты> года Договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельная доля в праве общей долевой собственности земельного участка, принадлежала Барсуковой Р.А. на основании Постановления главы администрации Кировского района Ставропольского края <данные изъяты> года, Свидетельства о праве собственности на землю, серия <данные изъяты>, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района, Протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> г., Соглашения об определении долей от <данные изъяты> года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> года, а так же Выпиской из <данные изъяты> г., выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>

Барсукова Р.А., как собственники земельной доли, находящейся в аренде у ООО «Интерсемя», изъявила желание продать указанную долю Обществу, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка <данные изъяты> года, заключенным между Барсуковой Р.А. и ООО «Интерсемя».

Общество с ограниченной ответственностью «Интерсемя» исполнило в полном объеме все свои договорные обязательства, и в соответствии с п.3, п.4 договора, оплатило наличными денежными средствами из кассы ООО «Интерсемя» продавцу <данные изъяты> рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером, подписанным собственноручно продавцом, а так же вкладными листами из кассовой книги ООО «Интерсемя» за <данные изъяты> года.Акта проема-передачи недвижимого имущества не составлялось, поскольку еще до подписания данных договоров, указанная выше земельная доля уже была передана ООО «Интерсемя», так как находились у него в аренде.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При недостижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу изложенных требований действующего законодательства, вышеуказанный договор купли-продажи можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенные сделки содержат все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договора купли-продажи земельного участка не имеют порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего ему земельного участка, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Таким образом, ООО «Интерсемя» более трех лет открыто владеет и пользуется приобретенной у Барсуковой Р.А. по договору купли-продажи земельной долей, однако не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, в органе, осуществляющем такую регистрацию.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами, руководством ООО «Интерсемя» было подано в адрес <данные изъяты> краю письменное заявление с просьбой дать разъяснения по поводу возможной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, без личного присутствия при этом продавца недвижимого имущества.

    В соответствии с ответом <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> исх. <данные изъяты> года, в котором истцу разъяснено, что регистрация перехода права собственности при отсутствии одной из сторон сделки может быть осуществлена по решению суда.

    В настоящее время ООО «Интерсемя» является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Все условия договоров Общество исполнило, денежные средства продавцом получены, земельные участки переданы ООО «Интерсемя», Договоры купли-продажи никем не оспорены, однако продавец, по независящим от руководства ООО «Интерсемя» причинам, добровольно не пожелала своевременно зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ООО «Интерсемя» о признании права собственности на земельную долю сельхозназначения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Интерсемя» к Барсуковой Р.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Интерсемя» <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - контора. Участок находится примерно в <данные изъяты>. от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев