Решение по делу № 2-1340/2017 ~ М-1213/2017 от 21.09.2017

                                                      Р Е Ш Е Н И Е                              Дело №2-1340/2017

                                    И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

           26.12.2017г                                                                                    пгт. Красногвардейское

                            Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

       Судьи                            - Мязгова Л.А.

      при секретаре              -     Корнацкой И.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Горбунова Геннадия Николаевича к Администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района      Республики Крым о прекращении права на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

                                                                     У С Т А Н О В И Л:

           Горбунов Г.Н. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о прекращении права на квартиру и признании за ним права собственности на жилой дом по основаниям изложенными в исковом заявлении.

        В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело без его участия на иске настаивает,

       Ответчик в своем отзыве просит рассмотреть дело без участия их представителя, не возражает в удовлетворении иска.

       Рассмотрев материалы дела суд пришел к следующему.

       Истец Горбунов Г.Н. является собственником <адрес> двухквартирном жилом доме <адрес> на основании договора купли продажи от 12.10.2000 года, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, удостоверенных частным нотариусом Красногвардейского нотариального округа АР Крым ФИО512.10. 2000 года

     Право собственности на целую квартиру зарегистрировано за Горбуновым Г.Н. Джанкойским БТИ в регистрационной книге №, стр.214, реестр № и №, стр.160, реестр №.

    Согласно данных Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> зарегистрировано за Горбуновым Геннадием Николаевичем, на <адрес> право собственности не зарегистрировано.

    Нанимателем <адрес> указанном двухквартирном жилом доме являлась ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара по вине ФИО7 <адрес> была полностью уничтожена огнем, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о пожаре комиссией в составе начальника СГПЧ-32 ФИО8, инспектора СГПЧ-32 ФИО9, ФИО1

      С 2004 года ФИО10 проживает в другом жилом помещении.

      Согласно справке Администрации Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла на балансе исполнительного комитета Октябрьского поселкового совета, но в настоящее время в результате пожара уничтожена, в соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности на уничтоженный объект прекращено.

    Согласно справке Администрации Октябрьского сельского поселения от 07.02 2017 года № многоквартирный дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности Октябрьского сельского поселения не значится, на балансе не состоит.

    Согласно справке Администрации Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель- земли населенных пунктов и может использоваться в качестве разрешенного использования для индивидуального жилого строительства.

    В связи с уничтожением недвижимого имущества, <адрес>, в силу положений ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности на указанный объект прекращается.

    Правовой статус принадлежащего истцу жилого помещения, <адрес> связи с уничтожением <адрес> прекращения на неё права собственности не определен, жилого дом, как двухквартирного уже не существует, однако в органах регистрации прав на недвижимое имущество за ним числится квартира в двухквартирном жилом доме, что препятствует ему в настоящее время владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

    Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо к помещениям общего пользования.

    Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, принадлежащий для проживания одной семьи.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир, предназначение для проживания одной семьи и принадлежность ей всего общего имущества, находящегося в данном доме.

    Для установления соответствия <адрес>    признакам индивидуального жилого дома по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно выводам Экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы №-СТЭ-17 от ДД.ММ.ГГГГ физический износ <адрес>, расположенной по адресу <адрес> составляет 100%, то есть <адрес> разрушена полностью.

    Жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, Республики Крым в том состоянии в котором он находится в настоящее время не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам блокированной застройки (двухквартирному жилому дому), ввиду отсутствия двух и более пристроенных друг к другу домов.

    Квартира № в жилом <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, Республики Крым соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, а именно строительным, санитарным, противопожарным нормам.

          Рыночная стоимость квартиры составляет 1 094 808 рублей.

          При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о прекращении право собственности на <адрес>, пгт. <адрес> Республики Крым и признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

                      Руководствуясь.ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

          Иск Горбунова Геннадия Николаевича к Администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

    Прекратить право собственности Горбунова Геннадия Николаевича на <адрес>.

    Признать за Горбуновым Геннадием Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., состоящий из жилой комнаты 11,0 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., жилой комнаты 11,0 кв.м., кухни 6,8 кв.м., коридора 4,9 кв.м., встроенного шкафа 0,3 кв.м., передней 1,4 кв.м., кладовой 2,4 кв.м.

          Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд в течение месячного срока с момента оглашения.

                         Судья                                                                                Л.А.Мязгов.