Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6614/2018 ~ М-4698/2018 от 07.08.2018

66RS0004-01-2018-006475-80

Дело № 2-6614/2018-3

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2018 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 19 сентября 2018 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Половниковой Е.А,

при участии в судебном заседании истца Нерсесян Е.Р. (паспорт)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерсесян Е. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Нерсесян Е.Р. (далее - истец) обратилась в суд с иском к ООО «Партнер» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от <//> в сумме 141166,67 руб., неустойки в сумме 6290 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8079,99 руб. с начислением процентов до даты фактической уплаты суммы долга, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4311 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ней ООО «Нефте-Газо строительное предприятие «Виолет» (переименовано в ООО «Партнер») заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (далее - квартира). Общество не надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения от <//> №, в соответствии с условиями которого истец предала в аренду обществу квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> сроком на 11 месяцев. Ответчик обязался ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в сумме 5000 руб.

Из пояснений истца следует и ответчиком не оспаривается, что до настоящего времени квартира истцу не возвращена.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из искового заявления, пояснений истца, с марта 2016 г. ответчик арендную плату по договору не вносит. Данные доводы истца ответчиком не оспорены.

В соответствии с представленным истцом расчетом, проверенным судом, задолженность по договору аренды по состоянию на <//> составляет 141166,67 руб. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах задолженность по договору в названной сумме в соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 9.2 договора, согласно которому в случае просрочки внесения арендной платы, коммунальных услуг, а также налогов, сборов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, арендатор уплачивает пени в сумме 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать договорную неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с <//> по <//>.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 6290 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в сумме 8079,99 руб.

Оценивая данные требования суд принимает во внимание, что в силу п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так как за период, в частности, с <//> по <//> подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором, оснований для взыскания с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за ото же период отсутствуют.

Соответственно, проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению за период с <//> по <//> (в пределах исковых требований) и составляют в соответствии с расчетом суда 8055,40 руб.

В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ (во всех вышеназванных редакциях) проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пунктах 48, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 постановления).

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму 141166,67 начиная с <//> по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4310,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Нерсесян Е. Р. - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» в пользу Нерсесян Е. Р. задолженность по договору аренды от <//> № за период с <//> по <//> в сумме 141166 (Сто сорок одна тысяча сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп., пени за период с <//> по <//> в сумме 6290 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в сумме 8055 (восемь тысяч пятьдесят пять) руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4310 (Четыре тысячи триста десять) руб. 32 коп.

Проценты на сумму основного долга, составляющего 141166 (Сто сорок одна тысяча сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп., подлежат начислению с <//> по день фактической уплаты суммы долга исходя из ключевой ставки банковского процента, установленной Банком России в соответствующие периоды.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга <адрес> с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья (подпись) Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь: