Решение по делу № 2-3889/2016 ~ М-3809/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-3889/2016                                    .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                 25 октября 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Шиловой Н.О.

с участием представителя истца Голубцовой Е.Ю. – Мифтаховой А.Р., действующей на основании доверенности <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Голубцовой Е.Ю. к Администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о переводе жилого помещения (квартиры) в жилой дом, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Голубцова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о переводе жилого помещения (квартиры) в жилой дом, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что в <дата> в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан была передана квартира в общую долевую собственность, в том числе ..... доля в праве матери истца Голубцовой Е.Ю. – К.Л., состоящая из трех комнат, общей площадью ..... кв.м по адресу: <адрес>. После наследования в <дата> доли в общей долевой собственности составляли следующие: ..... долей в праве принадлежало матери истца Голубцовой Е.Ю. – К.Л. и ..... доли в праве племяннице истца – К.М. на момент открытия наследства для упрощения оформления истец Голубцова Е.Ю. отказалась от наследства. В настоящий момент помещение, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м, находящееся по адресу: <адрес> находится полностью в собственности Голубцовой Е.Ю. на основании договора дарения ..... доли квартиры от <дата> и договора купли-продажи ..... доли квартиры от <дата>, кадастровый №, о чем выданы свидетельства. Фактически помещение является жилым домом. Дом является одноэтажным, деревянным, другие квартиры в данном доме отсутствуют. Имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены помещения вспомогательного пользования. Помещений общего пользования не имеется. Согласно экспликации и плану здание является жилым домом. Под занимаемым домом находится земельный участок площадью ..... кв.м. Просит признать жилое помещение по <адрес> в <адрес> жилым домом.

Истец Голубцова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя Мифтаховой А.Р.

Представитель истца Мифтахова А.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> – Холодков А.В., действующий на основании доверенности № от <дата>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> – Холодков А.В., действующий на основании доверенности № от <дата>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по <адрес> общей площадью ..... кв.м на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> передано К.П., К.А., К.Л. (л.д.7-8).

<дата> за К.Л. зарегистрировано право собственности на ..... долей .....-комнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м на основании догвоора на передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан от <дата>.и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.11).

<дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> за К.М. зарегистрировано право собственности на жилое помещение 3-комнатную квартиру по <адрес> за К.М. (л.д.12).

Истец Голубцова Е.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> края, общей площадью ..... кв.м. на основании договора дарения ..... доли квартиры от <дата> и договора купли-продажи ..... доли квартиры от <дата>, что подтверждается договором купли-продажи ..... доли квартиры от <дата>, договором дарения ..... долей квартиры от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, <дата> (л.д.9, 18-19).

В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> определено как квартира.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, расположена на огороженном земельном участке, стоит отдельно от соседних домов, то есть имеет все признаки жилого дома. Перевод квартиры в жилой дом истцу необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, что возможно только после признании квартиры жилым домом.

Таким образом, указанное жилое помещение является самостоятельным, отдельно стоящим на земельном участке жилым домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилое помещение (квартира) по <адрес> является самостоятельным жилым помещением, расположенном на огороженном земельном участке, не имеющем общих инженерных сетей с другими жилыми помещениями. Истцом заявлены требования о присвоении жилому помещению, расположенному по <адрес> статуса жилого дома. При этом ответчики против заявленных требований не возражают. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с изменением статуса жилого помещения не требуется.

Учитывая изложенное, исковые требования Голубцовой Е.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать жилое помещение (квартиру), принадлежащее Голубцовой Е.Ю., <дата> года рождения, общей площадью ..... кв.м., жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                             (подпись)                                                 И.А. Бурдина

Копия верна. Судья