Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7951/2014 ~ М-8345/2014 от 11.08.2014

                                Дело № 2- 7951/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2014 года              г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи                  Родионовой В.П.,

при секретаре         Долговой Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпортун О.В. к Сапунову Е.С., администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок с садовым домиком

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 ноября 2001 года, удостоверенного нотариусом города Ульяновска Браташовой В.А, между ней и ответчиком был заключен договор о нижеследующем: Сапунову Е.С. продал, а Шпортун О.В. купила земельный участок размером 400,0 кв.м., расположенный на землях Администрации Ульяновского района, Ульяновской области, выделенный в собственность для садоводства, находящийся: г.Ульяновск, <данные изъяты>, участок №№, с расположенным на нем садовым домиком. Указанный земельный участок принадлежал Сапунову Е.С. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданного Администрацией Ульяновского района Ульяновской области, 01 декабря 1993 года. Садовый домик принадлежал Сапунову Е.С. на основании Постановления Главы администрации Ленинского района г.Ульяновска от 18 сентября 2001 года под № 1099, Свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного Департаментом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области, 26 октября 2001 года под № №. На указанном земельном участке расположены: садовый домик с мансардой, терраса, балкон, сарай, ограждения. Цена проданного земельного участка с садовым домиком, определенная по договоренности сторон составляет 12354 рубля. Истец передала ответчику сумму в размере 12354 рубля наличными полностью до подписания договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2001 года. На основании передаточного акта от 14 ноября 2001года истец Шпортун О.В. получила от ответчика Сапунова Е.С. ключи и документы на дачу, находящуюся по адресу: <данные изъяты> №№. Так же в акте указано, что претензий друг к другу не имеют, договор считается исполненным. Истица оплатила госпошлину за регистрацию в Департаменте указанного договора. Истицей земельный участок с садовым домиком фактически используется с 2001 года, после заключения договора купли-продажи. В связи со сложившимися жизненными обстоятельствами, истица после 14.11.2001г. не зарегистрировала вышеуказанный договор купли-продажи в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним Ульяновской области. После 2001 года изменился порядок регистрации права собственности. В настоящее время, истицей зарегистрировать право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Росреестр по Ульяновской области) не представляется возможным, так как договора купли-продажи, удостоверенные нотариусами, Росреестр для регистрации права не принимает. Для регистрации права собственности необходим новый договор купли-продажи и присутствие в Росреестре обеих сторон договора (продавца и покупателя). В настоящее время ответчик Сапунов Е.С. в г.Ульяновске не проживает (по сведениям соседей переехал на постоянное место жительство в г.Москву) и истице место нахождения ответчика неизвестно. Факт обращения истицы за регистрацией права собственности в Росреестр по Ульяновской области (ул.Л.Толстого, д.36), подтверждается записью от 22.05.2014г. в журнале обращения граждан. В приеме документов на регистрацию права собственности по договору купли-продажи от 14.11.2001 года, истице было отказано, с правом обжалования в суде. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, <данные изъяты>, участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № с садовым домиком общей площадью 14.34 (четырнадцать целых тридцать четыре сотых) кв.м. с мансардой и принадлежностями (литеры: А,а,б,1,Г) с кадастровым номером объекта: №, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <данные изъяты>, участок № за Шпортун О.В..

Истица Шпортун О.В. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Прокофьевой Е.П.

Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности, доводы иска поддержала, на требованиях настаивала.

Ответчик Сапунов Н.С. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела по адресу фактического проживания: <адрес>, д. Ащерино. Отзыв на иск не представил.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просит об отказе в иске. Приводит следующие возражения. Администрация города не располагает сведениями относительно земельного участка № в СТ <данные изъяты>, а также относительно договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного между Сапуновым Е,С. и Шпортун О.В. Администрация города не располагает сведениями относительно владения и пользования истицей испрашиваемым земельным участком, а также относительно наличия правовых оснований для признания за Шпортун О.В. права собственности на земельный участок № в <данные изъяты> с садовым домиком. Согласно ст. 38 ГПК РФ ответчик - это лицо, которое по заявлению истца является нарушителем его прав и интересов и вследствие этого привлекается к ответу по суду. Администрация города права и законные интересы истицы не нарушала, т.е. является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на исковое заявление сообщает следующее. По состоянию на 08.09.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности Сапунова Е.С. на садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <данные изъяты>, №. По состоянию на 08.09.2014г. в ЕГРП отсутствуют записи о земельном участке, расположенном по адресу: г. Ульяновск, с/т <данные изъяты>, уч. №. В целях устранения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами истцу необходимо дополнить свои исковые требования требованием о прекращении зарегистрированного в ЕГРП права собственности Сапунова Е.С. на садовый домик. Управление оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 ноября 2001 года, удостоверенного нотариусом города Ульяновска Браташовой В.А, между ней и ответчиком был заключен договор о нижеследующем: Сапунову Е.С. продал, а Шпортун О.В. купила земельный участок размером 400,0 кв.м., расположенный на землях Администрации Ульяновского района, Ульяновской области, выделенный в собственность для садоводства, находящийся: г.Ульяновск, <данные изъяты>, участок №, с расположенным на нем садовым домиком. Указанный земельный участок принадлежал Сапунову Е.С. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданного Администрацией Ульяновского района Ульяновской области, 01 декабря 1993 года.

Садовый домик принадлежал Сапунову Е.С. на основании Постановления Главы администрации Ленинского района г.Ульяновска от 18 сентября 2001 года под № 1099, Свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного Департаментом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области, 26 октября 2001 года под № №. На указанном земельном участке расположены: садовый домик с мансардой, терраса, балкон, сарай, ограждения. Цена проданного земельного участка с садовым домиком, определенная по договоренности сторон составляет 12354 рубля.

Истец передала ответчику сумму в размере 12354 рубля наличными полностью до подписания договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2001 года. На основании передаточного акта от 14 ноября 2001года истец Шпортун О.В. получила от ответчика Сапунова Е.С. ключи и документы на дачу, находящуюся по адресу: <данные изъяты>. Так же в акте указано, что претензий друг к другу не имеют, договор считается исполненным

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24 мая 2014 года земельному участку № 816 площадью 400 кв. м. в СТ <данные изъяты> присвоен кадастровый номер №.

Истица принята в члены садоводческого товарищества, осуществляет владение и пользование земельным участком, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, уплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями за 2012, 2013 и 2014 годы.

В соответствии со ст.ст. 9, 18, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ. Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, является непосредственно действующим, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Согласно ст. 81 Земельного кодекса РФ, порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 309-ФЗ), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного Федерального закона, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом представлены допустимые доказательства приобретения права собственности на спорный земельный участок с садовым домиком на нем, требования являются обоснованным и полежат удовлетворению.

Поскольку по состоянию на 08.09.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности Сапунова Е.С. на садовый домик с кадастровым номером 73:19:083201:1358, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, право собственности Сапунова Е.С. подлежит прекращению со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шпортун О.В. удовлетворить.

Признать за Шпортун О.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, <данные изъяты>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № с садовым домиком общей площадью 14.34 (четырнадцать целых тридцать четыре сотых) кв.м. с мансардой и принадлежностями (литеры: А,а,б,1,Г) с кадастровым номером объекта: №, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <данные изъяты>.

По вступлению в законную силу указанное решение будет являться основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для прекращения права собственности Сапунову Е.С. на садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья     -             В.П.Родионова