Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2019 ~ 2-420/2019 от 24.07.2019

2-481-/2019

УИД 24RS0021-01-2019-000585-74

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова А.В. к администрации г. Иланского, администрации Иланского района (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Канский Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края,) о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.В. обратился в суд в своих интересах с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли продажи от 10.07.1986 года в собственности имеет жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. 12.01.1989 г. Исполнительным комитетом Иланского городского Совета народных депутатов было принято решение № о разрешении истцу перестройки жилого дома на принадлежащем ему земельном участке на месте старого жилого дома с его разборкой. Был согласован схематический план перестройки. В 1992 году истец окончательно перестроил жилой дом, площадью 77 кв.м., но правоустанавливающие документы на дом и земельный участок надлежащим образом не оформил. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей не выдавалось. На момент окончания реконструкции, истцом не получены на это необходимые в силу закона согласования и оформленные надлежащим образом документы на земельный участок и дом.

При обращении истца в МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» г. Иланский, в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию было отказано. В регистрации права на земельный участок также было отказано в виду отсутствия надлежащим образом оформленных документов на земельный участок. При реконструкции жилого дома, его площадь была увеличена, но за границы земельного участка не выходит и не нарушает права собственников смежных участков. Решить спор во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Представители ответчиков – администрации г. Иланский, администрации Иланского района третьего лица - Канского Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 176 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Федоров А.В. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснил, что решить спор во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Спора с собственниками смежных участков нет. Проживает в выстроенном доме вдвоем с супругой ФИО1

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что является супругой истца. Спорный дом и земельный участок были приобретены в 1986 году, поскольку старый дом был маленький, решили его перестроить. В 1989 году было получено разрешение на перестрой дома, на месте старого дома с его разборкой. В 1992 году был построен новый дом по площади больше старого. Примерно с 1995 году стали проживать в спорном доме. Кроме разрешения на перестрой дома ни какие документы не получали. Новый выстроенный дом расположен на прежнем земельном участке. За границы, которого, не выходит. Спора по границам с соседями нет.

Свидетель ФИО2 суду показала, что проживает по соседству с истцом, который на месте старого дома выстроил новый дом, больший по размеру и с 90-х годов проживает в доме с супругой. С соседями спора по границам земельного участка нет.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического плана здания, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 77,0 кв. м., расположен в пределах кадастрового квартала №, год завершения строительства 1992.

Согласно выписки ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, площадью 29.6 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Иланский муниципальный район, городское поселение <адрес>, кадастровый №, площадью 882+/-10 кв.м..

В судебном заседании исследованы документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 продала жилой дом общей площадью 29.6 кв. м. расположенный на земельном участке находящейся в <адрес> № Федорову А.В.; решение Иланского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 12.01.1989 №, согласно которого Федорову А.В. разрешено перестроить жилой дом на своем земельном участке по <адрес>, № на месте старого жилого дома с его разборкой; справка от 12.05.1989 года, согласно которой Федорову А.В. отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>; справка МКУ «Отдела архитектуры и градостроительства», согласно которой Федорову А.В. не выдавались градостроительный план земельного участка и разрешение на реконструкцию жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Самовольный пристрой к жилому дому не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что возведенный жилой дом не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что истец на принадлежащем ему земельном участке без предусмотренного согласования реконструировал дом, однако не имеется оснований полагать, что данный дом не соответствует градостроительным и другим нормам и правилам, нарушает права третьих лиц и представляет опасность, а потому суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Федоровым А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 77 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №,

Признать за Федоровым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 882 +/- 10 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Иланский муниципальный район, городское поселение <адрес> кадастровый №,

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 27 сентября 2019 года

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева