Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2014 (2-3809/2013;) ~ М-2816/2013 от 01.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2014 года                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Князевой О.В.

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО11 – Шпаковой Е.М., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

третьего лица – Плетневой Н.В.

представителя третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» - Ухабиной Н.Г., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре – Заверуха О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО13, ФИО14 о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО11, ФИО1, действующий от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 обратились с иском к ФИО15, ФИО16 о признании за истцами право пользования частью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> и комнаты площадью <данные изъяты> на условиях договора социального найма, отменить договор на передачу квартиры № в собственность граждан, признать за истцами право общей совместной собственности на часть жилого помещения, состоящего из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Требования мотивировали тем, что ФИО10 от работы – ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ году истцами данное жилое помещение было приватизировано, однако площадь квартиры была указано <данные изъяты> кв.м., вместо фактически занимаемой <данные изъяты> кв.м. Рядом располагалось жилое помещение за № площадью <данные изъяты> кв.м., в котором проживал ФИО12 После смерти ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ году жилое помещение № было предоставлено истцам на основании разрешения на вселение. Истцами была произведена перепланировка жилых помещений и они были объединены в одно жилое помещение №, которое стало составлять <данные изъяты> кв.м. На указанную площадь с ДД.ММ.ГГГГ года был открыт финансово-лицевой счет. Поскольку при оформлении документов были допущены ошибки в указании площади комнаты № просят отменить договор приватизации, признать за истцами право пользования частью жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (после перепланировки) на условиях договора социального найма, и признать за истцами право общей совместной собственности в порядке приватизации на часть жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (после перепланировки) квартиры №.

Впоследствии исковые требования были изменены, поскольку перепланировка была устранена и жилые помещения возвращены в первоначальное состояние – два отдельных жилых помещения квартира № (приватизирована истцами) и квартира №

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратился к ФИО18, ФИО19 о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма. Требования мотивировал тем, что на основании ордера, выданного ФИО20 в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО10 и её семье было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, впоследствии была проведена переадресация на <адрес> <адрес>. Площадь жилого помещения по документам составляла <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 и её дети – ФИО11 и ФИО1, будучи в несовершеннолетнем возрасте, приватизировали указанное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению ФИО10, в порядке расширения, было предоставлено рядом находящееся жилое помещение за № Семья стала занимать оба жилых помещения за № и №, был открыт единый финансовый лицевой счет на жилое помещение № на общую площадь <данные изъяты>.м. На регистрационном учете в квартире № состоят: ФИО10, ФИО1 – сын, ФИО11 – дочь, ФИО2 – внук, ФИО3 – внук. Впоследствии ФИО1 со своей семьей стали проживать в квартире за № Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру № по <адрес> не сохранились, у истца возникла необходимость о признании за ним право пользования жилым помещением для последующего заключения договора социального найма. Квартира № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., имеется технический паспорт на квартиру, жилищные и коммунальные услуги за квартиру оплачиваются ежемесячно.

В судебном заседании представитель истца – Шпакова Е.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что комната № по <адрес> была предоставлена матери истца от работы – ФИО21, однако разрешение на вселение не сохранилось. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится. Истец с семьей длительное время проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания данной квартиры, согласно квитанциям на оплату жилищных и коммунальных услуг производит оплату за квартиру исходя из общей площади двух квартир № и № тогда как квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., является изолированным жилым помещением. Поскольку истец лишен возможности заключить договор социального найма спорной квартиры ввиду отсутствия документов на вселение, просит признать за истцом и его детьми право пользования вышеуказанным жилым помещением и заключить с ним договор социального найма квартиры № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ФИО22 в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым просит в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что он признавался малоимущим, нуждающимся в предоставлении жилого помещения, а также не представлено сведений, подтверждающих предоставление спорного жилого помещения истцу предыдущим либо настоящим собственником.

Представитель ответчика ФИО23 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО11 в судебном заседании согласилась с требованиями истца, пояснила, что ФИО1 – её брат, со своей семьей проживает в отдельной квартире № по <адрес> которая ранее была предоставлена их матери в порядке расширения от ЛДК, однако разрешение на вселение не сохранилось. ФИО1 оплачивает жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, где проживает с семьей.

Третье лицо – ФИО10, представители третьих лиц – ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления капитального строительства администрации <адрес> – Ухабина Н.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании пояснила, что в соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года, в целях строительства автодороги в мкрн. Утиный Плес, в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд, квартира № по <адрес> подлежит изъятию путем выкупа у собственников. Также установлено, что в квартире № проживает истец с семьей на протяжении длительного времени, однако документов, подтверждающих право проживания в данной квартире, нет. Вместе с тем, не оспаривает законность вселения, поскольку, как следует из технических паспортов на квартиру № и № общая площадь этих жилых помещений составляет <данные изъяты>.м., за данную площадь начисляется квартплата и истец её оплачивает. В настоящее время жилые помещения приведены в первоначальное состояние. Для решения вопроса об изъятии квартиры № по <адрес> необходимо установить законность проживания истцов в жилом помещении №

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что ФИО10, ФИО11 и ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан получили в общую совместную собственность квартиру № по <адрес>, общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м. (л.д.12, 13).

Из выписки из технического паспорта жилого помещения (на 27.04.2012г.) следует, что до перепланировки жилое помещение № состояло из кухни площадью 10,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., общая площадь 20,3 кв.м.; жилое помещение № «А» состояло из кухни площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты 24,1 кв.м., общая площадь 30,1 кв.м., место общего пользования коридор площадью 2,4 кв.м. После перепланировки квартир № и № «А» жилое помещение стало составлять 52,6 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно выписке из домовой книги в квартире № по <адрес> (до переадресации <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрированы ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из пояснений участников процесса, данных в судебном заседании, следует, что в квартире № по <адрес> проживал ФИО12, после его смерти, наступившей в ДД.ММ.ГГГГ году, жилое помещение № было предоставлено ФИО10, которая произвела перепланировку двух жилых помещений в одно, в результате которой площадь квартиры № стала составлять <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются: финансово-лицевым счетом на квартиру № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; также указано, что на квартиру открыт единый лицевой счет, комнаты № нет; квартира № передана от ФИО26 в ДД.ММ.ГГГГ году, квартира № и контрольный талон к ордеру не передавались (л.д.62, 63);карточкой квартиросъемщика, где указано, что квартира № состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.64); квитанциями на оплату жилищных и коммунальных услуг, где площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м. (л.д.157-160), и <данные изъяты> кв.м. (л.д.161-162).

Согласно постановлению администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ о включении в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства ФИО27 и постановлению администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление № от 11.02.2000г. в перечне неприватизированных квартир жилищного фонда ФИО28», передаваемых в муниципальную собственность, указана квартира № по <адрес> (после переадресации <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.114-115).

В перечне объектов недвижимости (квартир) включаемых в реестр муниципального жилищного фонда Распоряжением администрации г. Красноярска № 4004-недв. от 02.12.2008г. квартира № по <адрес> - отсутствует (л.д.118, 119-120).

Из распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений, нежилых объектов недвижимости в целях строительства автодороги в мкрн. Утиный Плес», следует, что квартира № по ул. <адрес> изымается у собственников путем выкупа (л.д.139).

Истцом представлены выписки из технических паспортов квартиры № и № «А» по <адрес> согласно которым квартиры № и № являются раздельными. Квартира № состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.154-156).

ФИО1 обратился в ФИО29 с заявлением о заключении с ним договора социального найма квартиры № по <адрес>. По результатам рассмотрения ему было отказано по причине непредставления документов, свидетельствующих о предоставлении семье в установленном законом порядке квартиры № в доме № <адрес> (л.д.187-188).

Таким образом, исследуя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и его дети – ФИО2 и ФИО3на законных основаниях проживают в квартире № по <адрес> и приобрели право пользования жилым помещением по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> и считает необходимым обязать ФИО30 заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о незаконном проживании истцов в спорном жилом помещении, ответчиками суду не представлено.

Отсутствие у истца разрешения на вселение в квартиру № по <адрес>, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном жилом помещении, несет расходы на его содержание, требования к истцу о выселении собственником не заявлялись. Поскольку жилое помещение № по <адрес> является изолированным, пригодно для постоянного проживания граждан, оно может быть предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО32, администрации ФИО33 о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Обязать ФИО34 заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.05.2014 года

Председательствующий:                                                                  О.В. Князева