Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2018 ~ М-1/234/2018 от 29.05.2018

Дело№2-260/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск 05 июля 2018 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Ю.И.,

с участием: представителя истца Закрытого акционерного общества «Павловская МТС» по доверенности - Киселевой Е.Н.,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Павловске гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Павловская МТС» к Себелевой Любови Ивановне, Себелевой Ксении Геннадьевне о признании предварительного договора купли-продажи земельной доли основным и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Закрытое акционерное общество «Павловская МТС» обратилось в суд с иском, уточненным иском к Себелевой Любови Ивановне, Себелевой Ксении Геннадьевне о признании предварительного договора купли-продажи земельной доли основным и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 26 сентября 2013 года между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., в лице его представителя по доверенности Плиса А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее по тексту -предварительный договор), расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4,8 га сельхозугодий, с оценкой 349,8 баллогектаров, в том числе пашни 4,5 га, с оценкой 344,4 баллогектаров, с кадастровым номером <№>, принадлежащей продавцу на праве собственности в порядке наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <№> от 07.11.2009 г. По условиям предварительного договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации права собственности <ФИО>1 (продавца) в ЕГРП (пункт 3.2).

Заключенный между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1. предварительный договор полностью исполнен, в частности покупателем переданы продавцу согласованная покупная цена в сумме 40 000 руб. 00 коп. при подписании предварительного договора.

В 2014 году представитель <ФИО>1 по доверенности - Плиса А.В. - передал документы в Управление Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации права собственности <ФИО>1. на выделенную земельную долю. В итоге право <ФИО>1 в общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано, о чем 10.12.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации <№>.

После получения представителем по доверенности на руки свидетельства о государственной регистрации права <ФИО>1 выяснилось, что продавец умер, в связи с чем, заключение основного договора купли-продажи вышеуказанной земельной доли в установленном порядке стало не возможным.

Просит признать заключенный между ЗАО «Павловская МТС» и Себелевым Геннадием Васильевичем предварительный договор купли-продажи от 26 сентября 2013 года доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 4.8 га сельхозугодий с кадастровым номером <№> основным договором купли-продажи выделенной в будущем земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условием о предварительной оплате и произвести его регистрацию.

Признать за ЗАО «Павловская МТС» право общей долевой собственности, доля в праве 2/40, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 981 48 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Представитель истца Закрытого акционерного общества «Павловская МТС» по доверенности - Киселева Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Себелева Л.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Себелева К.Г. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть гражданское дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца Киселеву Е.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 26.09.2013 г. между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., в лице его представителя по доверенности Плиса А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее по тексту - предварительный договор), расположенной по адресу: <адрес> в размере 4,8 га сельхозугодий, с оценкой 349,8 баллогектаров, в том числе пашни 4,5 га, с оценкой 344,4 баллогектаров, с кадастровым номером <№>, принадлежащей продавцу на праве собственности в порядке наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <№> от 07.11.2009 г. По условиям предварительного договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации права собственности <ФИО>1 (продавца) в ЕГРП (пункт 3.2). (л.д. 10-11, 12-13)

Согласно расходного кассового ордера № 2588 от 26.09.2013 г. ЗАО «Павловская МТС» передала продавцу – <ФИО>1 согласованную покупателем 40 000 рублей в счет оплаты по предварительному договору от 26.09.2013 г. (л.д. 14)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <№> от 10.12.2014 г. <ФИО>1 зарегистрировал право общей долевой собственности (доля в праве 2/40) на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 981 48 кв.м., адрес объекта: <адрес>. (л.д. 16)

Согласно свидетельства о смерти <№> <ФИО>1 умер <ДД.ММ.ГГГГ> о чем 16.05.2014 г. территориальным отделом ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти <№>. (л.д. 30)

Из копии наследственного дела умершего <ФИО>1 следует, что наследниками к его имуществу являются: супруга – Себелева Любовь Ивановна и дочь – Себелева Ксения Геннадьевна. (л.д. 28-68)

Определением Павловского районного суда Воронежской области от 18.06.2018 г. по настоящему гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика с администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области на Себелеву Любовь Ивановну и Себелеву Ксению Геннадьевну. (л.д. 72)

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из анализа статей 429 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора.

Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг.

Так, заключая предварительный договор купли-продажи, собственник принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом.

Срок для заключения основного договора относится к категории пресекательных сроков, и за его пределами сторона предварительного договора лишается возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению.

Если до окончания срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой предложение о его заключении, то обязательство из предварительного договора прекращается.

Поскольку, установленный предварительным договором срока для заключения основного договора сторонами не истек, а наследники к его имуществу <ФИО>1: супруга – Себелева Любовь Ивановна и дочь – Себелева Ксения Геннадьевна, признают заявленные требования в полном объеме и не возражают против их удовлетворения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания заключенным между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1 предварительный договор купли-продажи от 26 сентября 2013 года, основным договором купли-продажи выделенной в будущем земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условием о предварительной оплате и произвести его регистрацию.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания за ЗАО «Павловская МТС» право общей долевой собственности, доля в праве 2/40, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 981 48 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать заключенный между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1 предварительный договор купли-продажи от 26 сентября 2013 года доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 4.8 га сельхозугодий с кадастровым номером <№> основным договором купли-продажи выделенной в будущем земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условием о предварительной оплате и произвести его регистрацию.

Признать за ЗАО «Павловская МТС» право общей долевой собственности, доля в праве 2/40, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 981 48 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья Ю.И. Шевцов