Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2016 ~ М-1328/2016 от 11.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.03.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/16 по иску Руденко Е.О. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Руденко Е.О. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное в подвале №... по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию, однако ответчик до момента банкротства не предоставил необходимые документы в органы Росреестра, в связи с чем оформление права собственности истца на спорное нежилое помещение во внесудебном порядке невозможно.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный деловой центр» Николаева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается распиской, приобщенной к материалам дела, представила суду письменный отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных Руденко Е.О. требований.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы города Самары № 412 «Об утверждении проекта границ земельного участка, открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенный адрес от 31.03.2005г.

Между ОАО «Региональный деловой центр» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары 30.09.2005г. заключен Договор аренды земельного участка № 003108з (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г.. исх. № 01/171/2006-559).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008 г. № 195 жилым секциям А.6, А,7 и офисной секции секции А.6.1 как единому объекту 1-й - 2-й очереди застройки присвоен адрес: адрес.

28.04.2007г. Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Руденко Е.О. был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес, секция *** в части нежилого помещения №... в подвале, общей площадью *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и передачи нежилого помещения участнику составляет январь 2012 года. Цена договора составила *** рублей.

Данная сумма уплачена Руденко Е.О. в кассу ООО «Строй-Центр» (действующего на основании агентского договора с ОАО «Региональный деловой центр), что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно техническому плану нежилого помещения от дата., общая площадь спорного нежилого помещения ( номер комнаты на поэтажном плане -№...) *** кв.м., оно расположено в подвальном этаже.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте здания – офисной секции *** по адресу: адрес.

Согласно кадастровому паспорту спорного нежилого помещения, его площадь составляет №... кв.м., оно расположено в подвале №... здания по адресу: адрес.

Разрешением № RU 63301000-095э от 29.12.2015г., выданным Главой г.о. Самара, офисная секция адрес, введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной ею доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию до момента сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемое истцом нежилое помещение.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Руденко Е.О. удовлетворить.

Признать за Руденко Е.О. право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное в подвале №... по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда с 28.03.2016 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2016г.

Судья подпись Л.А. Лещенко