Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2021 (2-140/2020; 2-2586/2019;) ~ М-1938/2019 от 30.04.2019

Дело № 2-21/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                                                                                                              г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Болоткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Алексея Викторовича к ООО «СтройДом», АО «Желдорипотека» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поляков А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и с ООО «СтройДом» заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к Полякову А.В. перешли права требования на передачу в собственность <адрес> 212-квартирном жилом доме, блок секции №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По условиям договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» и ООО «СтройДом», застройщик обязан был ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику квартиру не позднее 6-ти месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Обязательства перед ответчиками истцом исполнены в полном объеме, квартира фактически передана ему в пользование, однако зарегистрировать право собственности в обычном порядке он не может из-за возникших разногласий между ответчиками. Просит суд признать право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 55,9 кв.м., этаж первый, кадастровый №, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>; взыскать с ответчиков 18 060 руб. в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины.

Поляков А.В., извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

          Ответчик АО «Желдорипотека» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В направленных в адрес суда письменных возражениях указало, что в производстве Ленинского районного суда г.Смоленска находится гражданское дело по иску Слипухова С.В. к АО «Желдорипотека», ООО «СтройДом» о признании права собственности на <адрес> на основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в производстве Ленинского районного суда г.Смоленска находится гражданское дело по иску АО «Желдорипотека» к Слипухову С.В., ООО «СтройДом» о признании недействительным договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СтройДом» в лице конкурсного управляющего Масленников О.Ю., надлежащим образом извещенное о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. Ранее ООО «СтройДом» в ходе судебного разбирательства представила в адрес суда письменное заявление о признании иска.

    В соответствии с ч.3, ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект недвижимости.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

    В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Согласно п.1 ст.382, п.1 ст.384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

       В силу статьи 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

       Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по осуществлению строительства 212-квартирного жилого <адрес>, блок секции №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> и передаче квартир в этом доме ООО «СтройДом» в собственность не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.8.1 договора № уступка участником права требования на какие-либо квартиры в объекте допускается в случае если участником осуществлена надлежащим образом оплата квартир, право требование на которые планируется уступить.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «СтройДом» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.13-14).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм 212-квартирному жилому дому № (блок секции №) и земельному участку с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: РФ, <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и Поляковым А.В. заключен договор уступки прав требования, согласно которому Цедент передал, а Цессионарий принял право требования передачи в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 56,34 кв.м., расположенной на 1-м этаже в <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.18). На момент подписания данного договора обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены в полном объеме (п. 1.2 договора).

За уступаемое право истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДом» 1 971 900 руб. (л.д.19,162).

Как указал истец, объект недвижимости фактически передан ему в пользование, однако зарегистрировать договор уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не представляется возможным по причине отсутствия справки о том, что спорная квартира не передавалась ему по акту приема-передачи, а также справки о произведенных между застройщиком и Цедентом расчетах за квартиру. Указанные документы ответчики отказываются выдать Полякову А.В.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Строй-Дом» на основании заявления кредитора введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО5

Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Строй-Дом» к АО «Желдорипотека» о взыскании задолженности по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично в размере 10 357 813 руб. 78 коп. Указанным судебным актом установлено, что ООО «Строй-Дом» полностью выполнены взятые на себя обязательства по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как АО «Желдорипотека» оплату выполненных работ не произвела.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Дом» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении должника конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Масленников О.Ю.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявление конкурсного управляющего ООО «СтройДом» Масленникова О.Ю. о признании недействительным договора от 01.08.20218 уступки прав (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником и Поляковым А.В., оставлено без удовлетворения (л.д.50-54). Указанным судебным актом среди прочего установлены обстоятельства добросовестного характера приобретения Поляковым А.В. <адрес> по 1-му Краснофлотскому переулку <адрес>.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и Слипуховым С.В. заключен договор уступки прав требования №, согласно которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования передачи в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 56,34 кв.м., расположенной на 1-м этаже в <адрес> <адрес> (л.д.7-34).

По условиям договора за уступаемое права Слипухов С.В. уплачивает обществу 2 197 260 руб. после регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Раздел 3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и Слипуховым С.В. заключен договор уступки прав требования №, согласно которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования передачи в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 56,34 кв.м., расположенной на 1-м этаже в <адрес> по <адрес> <адрес> (л.д.7-34).

По условиям договора за уступаемое права Слипухов С.В. уплачивает обществу 2 197 260 руб. после регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Раздел 3).

Определением Арбитражного суда Смоленской области производство по заявлению конкурсного управляющего ООО «СтройДом» Масленникова О.Ю. о признании договора № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройДом» и Слипуховым С.В., прекращено в связи с отказом от заявленных требований.

         В настоящее время в производстве Ленинского районного суда г.Смоленска находится гражданское дело по иску Слипухова С.В. к АО «Желдорипотека», ООО «СтройДом» о признании права собственности на <адрес> на основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в производстве Ленинского районного суда г.Смоленска находится гражданское дело по иску АО «Желдорипотека» к Слипухову С.В., ООО «СтройДом» о признании недействительным договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.11 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Следовательно, к истцу перешли все права кредитора по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «СтройДом» в отношении <адрес>, оплата стоимости которой произведена застройщику в полном объеме

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из положений ст.8 упомянутого Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3). Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

В соответствии с п.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушении условий основного договора (не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства в настоящее время истцу не передан, право собственности истца на объект недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1 ст.173 ГПК РФ).

Признание иска изложено в письменном заявлении ООО «Строй-Дом», приобщенном к материалам дела, с разъяснением последствий совершения данного процессуального действия, предусмотренных ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Полномочия на признание иска предоставлены представителю ответчика доверенностью б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что признание иска ответчиком ООО «Строй-Дом», не противоречит закону, суд принимает признание иска ответчиком в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ в части не нарушающей права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя исследуемые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за Поляковым А.В. право собственности на <адрес> (строительный №) по <адрес>.

При этом отсутствие регистрации договора долевого участия в данном случае не лишает добросовестного участника, оплатившего объект долевого строительства, права требовать от застройщика выполнения договора.

          По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ №) ░░ 1<░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░).

        ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ 18 060 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░

          ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2019-002847-10

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-21/2021