Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2019 ~ М-317/2019 от 07.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                      29 апреля 2019 года

      Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-482/19 по исковому заявлению Кудинова Алексея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности прекращенным, исключении записи из ЕГРН, снятии с кадастрового учета и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кудинов А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности прекращенным, исключении записи из ЕГРН, снятии с кадастрового учета и об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Требования мотивированы тем, что Кудинов Алексей Александрович, является собственником земельного участка, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

С момента приобретения права собственности на жилой дом и по настоящее время, истец использует земельный участок для эксплуатации данного дома, площадью 1029 кв.м., местоположение земельного участка не менялось, спора о границах ни с администрацией г.о. Чапаевск, ни со смежными пользователями земельных участков не было.

С целью уточнения местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, истец обратился к кадастровому инженеру Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» для подготовки межевого плана.

При выполнении кадастровых работ в отношении названного земельного участка, установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, так как в результате геодезических измерений границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Чапаевск, <Адрес обезличен>, и наложении координат на кадастровую карту выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Письмом от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> Чапаевский филиал ГУП «ЦТИ» разъяснено, что обозначенные выше обстоятельства не позволят подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с действующим законодательством. А также в отношении, принадлежащего истцу земельного участка была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> находящийся по адресу: <Адрес обезличен> находится в собственности Муниципального образования городской округ Чапаевск, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись.

Таким образом, наличие зарегистрированного права Муниципального образования городской округ Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> препятствует истцу, в установленном законом порядке, использовать земельный участок для эксплуатации жилого дома принадлежащему истцу на праве собственности, а также оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок.

Решить вопрос во вне судебном порядке, не представляется возможным.

Истец просил суд: прекратить право собственности Муниципального образования городской округ <Адрес обезличен> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; исключить запись из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.; снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ», а именно:

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно предоставленного отзыва на исковое заявление заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что Кудинов Алексей Александрович, является собственником земельного участка, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также установлено, что истец Кудинов А.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

С момента приобретения права собственности на жилой дом и по настоящее время, истец использует земельный участок для эксплуатации данного дома, площадью 1029 кв.м., местоположение земельного участка не менялось, спор о границах отсутствует.

Судом так же установлено, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, истец обратился к кадастровому инженеру Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» для подготовки межевого плана.

При выполнении кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, так как в результате геодезических измерений границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Чапаевск, <Адрес обезличен>, и наложении координат на кадастровую карту выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно письму от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» установлено, что обозначенные выше обстоятельства не позволят подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с действующим законодательством. А также в отношении, принадлежащего истцу земельного участка была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> находится в собственности Муниципального образования городской округ Чапаевск, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> находящийся по адресу: <Адрес обезличен> находится в собственности Муниципального образования городской округ Чапаевск, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись.

Следуя принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что наличие зарегистрированного права Муниципального образования городской округ Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером 63:10:0207045:12 препятствует истцу, в установленном законом порядке, использовать земельный участок для эксплуатации жилого дома принадлежащему истцу на праве собственности, а также оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок.

В соответствии с каталогом координат схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ», а именно:

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от <Дата обезличена> № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

      Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, право собственности Муниципального образования городской округ Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером 63:10:0207040:1 нарушает права собственников жилого дома и земельного участка.

В силу статьи 58 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости и ГКН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудинова Алексея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности прекращенным, исключении записи из ЕГРН, снятии с кадастрового учета и об установлении границ земельного участка.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ <Адрес обезличен> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Исключить запись из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ», а именно:

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Федеральный судья

Чапаевского городского суда                                          Канафьева Н.П.

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>