Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2019 ~ М-765/2019 от 21.02.2019

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 05.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.03.2019 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент», обществу с ограниченной ответственностью «КРТ-Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент», ООО «КРТ-Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» (застройщиком) и ООО «КРТ-Недвижимость» (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве № С12-КРТ. Договор зарегистрирован надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (новым участником) и ООО «КРТ-Недвижимость» (участником) подписан договор уступки права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № С12-КРТ застройщик принял обязательство построить на земельном участке № ****** многоквартирный 3-х этажный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию передать участнику <адрес> (проектный номер). Ввод объекта в эксплуатацию предусмотрен в третьем квартале 2017 года. Передача по акту-приему передачи должна быть не позднее 60 календарных дней с момента получения разрешения. Истцом произведена оплата по договору в размере 500 000 руб. на основании квитанции к приходному ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира истцу не передана. Ссылаясь на нарушения своих прав как потребителя, ФИО1 просила взыскать солидарно с ответчиков неустойку за нарушение срока передачи квартира за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 716, 67 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно пояснила, что на момент рассмотрения дела имеется только фундамент многоквартирного жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 849 000 руб. Оставшуюся часть денежных средств по договору не удалось заплатить, поскольку ООО «КРТ-Недвижимость» фактически прекратило свое существование.

Ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

ФИО3 в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные супругой исковые требования поддержал.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» (застройщиком) и ООО «КРТ-Недвижимость» (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве № С12-КРТ.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № С12-КРТ ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» приняло обязательство построить на земельном участке № ****** многоквартирный 3-х этажный двухсекционный жилой дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не позднее третьего квартала 2017 года и передать участнику помещения не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.4.1.2 договора). Существенные условия договора (номера помещений, цена договора) указаны в приложение № ****** к договору.

В обоснование заявленного требования ФИО1 ссылается на подписание ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КРТ-Недвижимость» договора уступки права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С12-КРТ.

Согласно договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ новому участнику ФИО1 передаются ООО «КРТ-Недвижимость» права требования помещения № ****** (проектный номер), количество комнат – 1, этаж – 3, проектная площадью 21, 3 кв.м, стоимость – 849 000 руб. (п. 3 договора). Уплата цены договора производится новым участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника или любым иным способом в соответствии со следующим графиком : 500 000 руб. оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ, 349 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора). После завершения расчета участник передает новому участнику договор участия в долевом строительстве со всеми изменениями и приложениями (п.6 договора).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты истцом в ООО «КРТ Недвижимость» денежных средств по договору уступки права требования в размере 500 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что доказательств исполнения истцом обязанности по договору участия в долевом строительстве № С12-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате обусловленной договором цены (849 000 руб.) в деле не имеется.

Подлинники справки об оплате, договора участия в долевом строительстве № С12-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлены. Следовательно, обязательства по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ обеими сторонами (участником – ООО «КРТ-Недвижимость», новым участником – ФИО1) не исполнены, права требования по договору участия в долевом строительстве истцу фактически не переданы.

Принимая во внимание невыполнение участником своей обязанности по договору участия в долевом строительстве об оплате обусловленной договором цены (нет справки об оплате или платежных документов о полной оплате по договору), учитывая отсутствие доказательств фактической передачи права требования по договору участия в долевом строительстве (нет подлинника договора участия в долевом строительстве), суд приходит к выводу, что права требования по договору участия в долевом строительстве у истца не возникли, предъявление требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры является необоснованным.

Также суд обращает внимание на то, что расчет неустойки произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ без учета 60 календарных дней, предусмотренных по п.4.1.2 договора участия в долевом строительстве.

Требования истца к ООО «КРТ-Недвижимость» также не могут быть признаны обоснованными ввиду того, что общество не является застройщиком, обязательства по передаче участнику помещения не принимало.

Поскольку основное требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит, производные требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа правомерными не могут быть признаны.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент», обществу с ограниченной ответственностью «КРТ-Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья                                  Д.Ш. Гисматулина