Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2013 ~ М-250/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-970/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Непомнящей О.В.,

при секретаре Ольшановой Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права эксплуатации квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права эксплуатации квартиры.

Иск мотивирован следующим.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, СТ Компас, <адрес>. В свидетельстве о праве собственности, выданном ей ДД.ММ.ГГГГ, в характеристиках объекта недвижимости указано, что объектом является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, СТ Компас, <адрес>, однако назначение указанной квартиры указано, как нежилое помещение, в связи с тем, что объект строительства не сдан в эксплуатацию. Основанием возникновения права собственности у предыдущего владельца данной квартиры являлось решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано за ним право собственности на данную квартиру. Следует отметить, что застройщик - <данные изъяты>, по окончании строительства в установленном порядке ввод объекта в эксплуатацию не произвел, в связи с чем, приобретенная истицей однокомнатная квартира, по указанному выше адресу имеет статус нежилого помещения. Таким образом, в настоящее время истица имеет в собственности однокомнатную квартиру, т.е. помещение согласно ст. 15 ЖК РФ пригодным для проживания, однако в связи с тем, что статус данного помещения является - нежилое, то проживать в нем, а также зарегистрироваться по месту жительства истица возможности не имеет. Кроме того, идет прямое несоответствие требованиям действующего законодательства. Как указано выше в свидетельстве о праве собственности указано наименование объекта - однокомнатная квартира. Статьей 16 ЖК РФ утверждены виды жилых помещений, а именно: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Т.е. квартира согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть нежилым помещением. Частью 3 статьи 16 ЖК РФ установлено, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Из этого следует, что объект недвижимости с наименованием квартира, предназначен именно для проживания, в связи с чем, данный объект не может иметь статус нежилого помещения. В соответствии с выводами технического заключения №, выданного МУП «Земельная палата» ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии Технические решения, принятые при строительстве <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Следует отметить, что впоследствии, <адрес>, переименована в <адрес>, с присвоением дому, в котором расположена спорная квартира, №. Таким образом, согласно заключению соответствующего государственного органа, квартира соответствует нормам и правилам, для признания ее жилым помещением. К тому же, решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за некоторыми собственниками квартир, расположенных в доме, на основании указанного выше заключения МУП «Земельная палата» признано право эксплуатации принадлежащим им на праве собственности кварти<адрес> того, судом в указанном выше решении установлено, что данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности и эксплуатации, указанных в нем квартир, как на жилые помещения. Считает, что данное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении ее искового заявления. Как установлено ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, т.е. является неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем, ввести в эксплуатацию отдельные квартиры не представляется возможным, так как в данном случае необходимо вводить в эксплуатацию весь многоквартирный дом. Таким образом, в связи с признанием иных квартир, расположенных в данном многоквартирном доме жилыми помещениями, необходимо признать жилым помещением и принадлежащую истице на праве собственности квартиру, расположенную в данном многоквартирном доме. На основании изложенного, просит признать за ней, ФИО1, право эксплуатации однокомнатной квартиры, обшей площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый номер 26:12:000000:0000:26178/192:0014/А. Установить, что решение принятое судом по настоящему делу, является основанием для государственной регистрации права собственности и эксплуатации за ФИО1 на однокомнатную квартиру общей площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер 26:12:000000:0000:26178/192:0014/А, как на жилое помещение - квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик - представитель <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, не явился. Председатель <данные изъяты> ФИО4 представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 25, 5 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты> <адрес>, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ №.

Вышеуказанная квартира приобретена истицей на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Как следует из плана объекта недвижимости ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес> расположена в мансардном этаже <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> имеет кадастровый номер 26:12:000000:0000:26178/192:0014/А.

На дату проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира имеет назначение – нежилое помещение.

На основании решения Ставропольской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Несмотря на то, что истица ФИО1 является собственницей однокомнатной <адрес>, в настоящее время она лишена возможности в отсутствие акта ввода дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на квартиры, как на жилой, завершенный строительством объект.

Квартира годна к проживанию, представляет собой завершенный объект недвижимости, к ней подведены все необходимые функционирующие инженерные сети.

Строительство дома завершено, однако застройщик <данные изъяты> уклонился от своей обязанности по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке и передаче необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, как на завершенный объект.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 направила в <данные изъяты> претензию, в которой просила передать ей документы о вводе объекта - однокомнатной <адрес>, общей площадью 25, 5 кв.м., в эксплуатацию, однако данная претензия была оставлена без ответа.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц правоспособность <данные изъяты>» прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Признание за истицей права эксплуатации на принадлежащую ей на праве собственности квартиру позволит в полной мере осуществлять права в отношении квартиры - владеть, пользоваться и распоряжаться. Владеть и пользоваться, значит, в том числе и эксплуатировать.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилыми помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и норам).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности судом допускается в случае, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению и когда подтвердить свое право иным путем не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право эксплуатации однокомнатной квартиры, общей площадью 25, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:12:000000:0000:26178/192:0014/А.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и эксплуатации за ФИО1 на указанный выше объект недвижимости как на жилое помещение – квартиру.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья О.В. Непомнящая

мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2013 года