Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3918/2015 ~ М-3511/2015 от 02.07.2015

Дело №2-3918/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2015года       г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи         Дорошенко Н.В.,

при секретаре        Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко А.Ф. к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоренко А.Ф. обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области по следующим основаниям.

Она является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ею была произведена перепланировка квартиры и выполнены следующие работы: заложена арка гипсолитовым материалом и встроена межкомнатная дверь, с целью убрать сквозняки и запахи из кухни.

Просит суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Истец Сидоренко А.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требовании дополнила и просила суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месье слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации г.Шахты в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно данным МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №№, <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Сидоренко А.Ф. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).

Согласно экспертно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что в указанной квартире произошло изменение общей площади с <данные изъяты>м. и жилой площади с <данные изъяты>.м. в результате перепланировки и переустройства, которые включают в себя устройство новых перегородок в помещении <данные изъяты> с образованием новых помещений <данные изъяты> (коридор). Квартира № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (л.д. 18).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом получен отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № из которого следует, что представленные документы не соответствуют требованиям ч.2 ст. 26 ЖК РФ, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение (л.д.11).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░ 2015░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░      ░░░░░░░░░ ░.░.       

░░░░░ ░░░░░