Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3419/2019 ~ М-2820/2019 от 12.07.2019

К делу №2-3419/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащенко И.А. к Администрации г.Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства», третье лицо - Угарова Н.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном и состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: комнаты <адрес> являются муниципальной собственностью на основании распоряжения мэра г.Шахты №2201 от 26.08.1999 г., постановления Администрации г.Шахты №220 от 25.01.2011г., постановления Администрации г.Шахты №221 от 25.01.2011г., предоставлены Кащенко И.А., как основному квартиросъемщику на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №450 от 25.04.2013г.

В комнатах указанной квартиры произведены перепланировка и переустройство, что привело к изменению общей площади квартиры до 35,8 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка жилого помещения <адрес> общей площадью 35,8 кв.м, жилой площадью 32,90 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя ПФ от 27.09.2003 г. №170. При выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.22645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

17.05.2019г. истцом получен в Администрации г.Шахты отказ в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с предложением обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 35,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Кащенко И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Угарова Е.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Из представленных в материалы дела документов следует, что комнаты <адрес>, являются муниципальной собственностью на основании распоряжения мэра г.Шахты № 2201 от 26.08.1999 г., постановления Администрации г.Шахты № 220 от 25.01.2011г., постановления Администрации г.Шахты №221 от 25.01.2011г.

По договору социального найма муниципального жилищного фонда №450 от 25.03.2013г., указанное жилое помещение предоставлено Администрацией г.Шахты Кащенко И.А.

Из технического паспорта следует, что в комнатах указанной коммунальной квартиры изменилась общая площадь до 35,8 кв.м. в результате присоединения части помещений общего пользования (комнаты №).

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка жилого помещения <адрес> общей площадью 35.8 кв.м, жилой площадью 32,90 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя ПФ от 27.09.2003 г. №170. При выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2012, СарПиН 2.1.22645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

17.05.2019г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, отказано и предложено обратиться в суд с предложением сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Как следует из представленного в материалы дела протокола №1 общего собрания собственников помещений в коммунальной квартире №<адрес>, собственники указанной коммунальной квартиры (ком.№ Угарова Е.А.; ком№ ФИО5; ком. № ФИО6; ком. № ФИО7, ком. № ФИО8) дали согласие на перепланировку и переустройство Кащенко И.А. комнат № в <адрес>).

Поскольку переустройство и перепланировка в коммунальной квартире № расположенной по адресу: <адрес> произведены с согласия собственников жилых помещений указанной коммунальной квартиры, перепланировка и переустройство в комнатах коммунальной квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенная перепланировка и переустройство коммунальной квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 07.10.2019░.

░░░░░: