Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2015 (2-898/2014;) ~ М-792/2014 от 21.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ.

«12»января2015года                               с.Красногвардейское

                                                    Ставропольскийкрай.

КрасногвардейскийрайонныйсудСтавропольскогокрая

всоставе:

председательствующегосудьиГетманскойЛ.В.,

присекретареЕфремовойВ.И.,

сучастием:

представителяистцаКрупеняАнтониныВладимировныФенинойТатьяныМихайловны,действующейнаоснованиидоверенностиот29октября2014года,действительнойсрокомнатригода,сзапретомнапередовериеуказанныхполномочийдругимлицам,

ответчикаВагабовойИриныАндреевны,

представителяответчикаВагабовойИриныАндреевныМрвалевичЕленыПавле,действующейнаоснованиидоверенностиот29ноября2014года,действительнойсрокомнатригода,сзапретомнапередовериеуказанныхполномочийдругимлицам,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниивзалесудагражданскоеделопоискуКрупеняАнтониныВладимировныкВагабовойИринеАндреевнеопереводеправиобязанностейпокупателя,

УСТАНОВИЛ:

КрупеняАнтонинаВладимировнаобратиласьвсудсискомкВагабовойИринеАндреевнеопереводеправиобязанностейпокупателя,сославшисьнанижеследующее.

Онаявляетсяучастникомобщейдолевойсобственностиназемельныйучастоксельскохозяйственногоназначения,расположенныйназемлебывшегоСХП«Штурм»ссеверной,восточнойиюжнойстороныотп.Штурм,вграницахучастка,Красногвардейскийрайон,Ставропольскийкрай;кадастровыйномер26:01:0:0201,общейплощадью65179622,00кв.м.(далееземельныйучасток)наоснованиисвидетельстваоправенанаследствопозаконуот30.06.2011,выданногонотариусомКрасногвардейскогорайонногонотариальногоокругаСергееваТ.А.номервреестре5-3169,очемвЕдиномгосударственномреестреправнанедвижимоеимуществоисделоксним28.07.2011сделаназаписьрегистрации№26-26-17/007/2011-563,чтоподтверждаетсявыданнымУФРСпоСтавропольскомукраюсвидетельствомогосударственнойрегистрацииправасерии26-АЗ383551.

Вавгусте2014годаонаузнала,чтоответчиком28.07.2014зарегистрированоправособственностина1/579долювправеобщейдолевойсобственностинавышеуказанныйземельныйучасток.ПравособственностивозниклонаоснованииОпределения<адрес>от18.06.2014имировогосоглашенияот18.06.2014.

Считает,чтоуказанныедействияответчиканарушилидействующеезаконодательствоиеёправа,какучастникаобщейдолевойсобственности,выразившиесявследующем.

Всоответствиисч.2ст.246ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииучастникдолевойсобственностивправепосвоемуусмотрениюпродать,подарить,завещать,отдатьвзалогсвоюдолюлибораспорядитьсяеюинымобразомссоблюдениемприеевозмездномотчужденииправил,предусмотренныхстатьей250настоящегоКодекса.

Всилуст.250ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииприпродажедоливправеобщейсобственностипостороннемулицуостальныеучастникидолевойсобственностиимеютпреимущественноеправопокупкипродаваемойдолипоцене,закоторуюонапродается,инапрочихравныхусловиях,кромеслучаяпродажиспубличныхторгов.Продавецдолиобязанизвеститьвписьменнойформеостальныхучастниковдолевойсобственностионамерениипродатьсвоюдолюпостороннемулицусуказаниемценыидругихусловий,накоторыхпродаетее.Еслиостальныеучастникидолевойсобственностиоткажутсяотпокупкиилинеприобретутпродаваемуюдолювправесобственностинанедвижимоеимуществовтечениемесяца,авправесобственностинадвижимоеимуществовтечениедесятиднейсодняизвещения,продавецвправепродатьсвоюдолюлюбомулицу.

Частью1ст.12Федеральногозакона№101ФЗот24.07.2002«Обоборотеземельсельскохозяйственногоназначения»предусмотрено,чтоксделкам,совершаемымсдолямивправеобщейсобственностиназемельныйучастокизземельсельскохозяйственногоназначения,применяютсяправилаГражданскогокодексаРоссийскойФедерации.Вслучае,есличислоучастниковдолевойсобственностиназемельныйучастокизземельсельскохозяйственногоназначенияпревышаетпять,правилаГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииприменяютсясучетомособенностей,установленныхнастоящейстатьей,атакжестатьями13и14настоящегоФедеральногозакона.

Безвыделенияземельногоучасткавсчетземельнойдолитакойучастникдолевойсобственностипосвоемуусмотрениювправезавещатьсвоюземельнуюдолю,отказатьсяотправасобственностиназемельнуюдолю,внестиеевуставный(складочный)капиталсельскохозяйственнойорганизации,использующейземельныйучасток,находящийсявдолевойсобственности,илипередатьсвоюземельнуюдолювдоверительноеуправлениелибопродатьилиподаритьеёдругомуучастникудолевойсобственности,атакжесельскохозяйственнойорганизацииилигражданинучленукрестьянского(фермерского)хозяйства,использующимземельныйучасток,находящийсявдолевойсобственности.Участникдолевойсобственностивправераспорядитьсяземельнойдолейпосвоемуусмотрениюинымобразомтолькопослевыделенияземельногоучасткавсчетземельной

доли.

Ответчикнеявлялсяучастникомдолевойсобственностиназемельныйучасток,и,следовательно,немоглаприобрестивнемдолюпообычномудоговорукупли-продажи.Исходяизтого,чтоответчиквсежесталаучастникомдолевойсобственностиназемельныйучасток,атакже,чтоземельнаядолянебылавыделенавсамостоятельныйземельныйучастокявляетсяпрямымнарушениемст.12Закона«Обоборотеземельсельскохозяйственногоназначения».Отчуждениедоливправеназемельныйучастокпроизошлобезеговыделениявсчетдолей,атакжебезуведомлениядругихучастниковобщейдолевойсобственностиназемельныйучасток.

Лицо,укоторогоответчикприобреладолювправеобщейдолевойсобственности,несоизволилсоблюститребованияст.ст.246,250ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,всвязисчем,оказалисьнарушеныеёправакакучастникадолевойсобственности.

Мировоесоглашениеот18.06.2014,утверждённоеопределениемрайонногосудаБелоглинскогорайонаКраснодарскогокраяот18.06.2014,всоответствиискоторымответчикполучилавкачествеотступногоземельнуюдолювразмере1/567ввышеуказанномземельномучасткеотучастникадолевойсобственности,являетсязавуалированнойсделкойпоотчуждениюземельнойдоливобменнаденежныесредства,полученныеподоговору,чтотакженарушаетеёправакакучастникадолевойсобственностинапреимущественноеприобретение.

Такогородасделкисудебнойпрактикойквалифицируютсякакраспоряжениеимуществомввидееговозмездногоотчуждения(пункт7ИнформационногописьмаПрезидиумаВАСРФот21.12.2005№102«Обзорпрактикипримененияарбитражнымисудамистатьи409ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации»).

Всоответствиисп.3ст.250ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииприпродажедолиснарушениемпреимущественногоправапокупкилюбойдругойучастникдолевойсобственностиимеетправовтечениетрехмесяцевтребоватьвсудебномпорядкепереводананегоправиобязанностейпокупателя.

Просит:

перевестиправаиобязанностипокупателя1/579доливправеобщейдолевойсобственностиназемельныйучастоксельскохозяйственногоназначениядлясельскохозяйственногопроизводстваплощадью65179622кв.м.Адрес(местоположение)Установленоотносительноориентира,расположенногозапределамиучастка.Ориентирзданиеадминистрации.Участокнаходитсяпримернов4км.оториентирапонаправлениюнаюго-восток.Почтовыйадресориентира:Ставропольскийкрай,Красногвардейскийрайон,посёлокШтурм,улицаЮбилейная,дом6.Кадастровыйномер26:01:000000:201,зарегистрированныенаоснованииОпределенияБелоглинскогорайонногосудаКраснодарскогокраяот18.06.2014иМировогосоглашенияот18.06.2014,очемвЕдиномгосударственномреестреправнанедвижимоеимуществоисделоксним28.07.2014сделаназаписьрегистрации№26-0-1-127/2002/2014-433,иУправлениемФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипоСтавропольскомукраювыданосвидетельствооправесобственности26-АИ851441от28.7.2014сВагабовойИриныАндреевны,28.11.1965годарождения,месторождениядеревняМурзихаЕлабужскогорайонаТатарскойАССР,паспорт0310662114выданОтделениемУФМСРоссиипоКраснодарскомукраювБелоглинскомрайоне,кодподразделения230-029,зарегистрированнойпоадресу:Краснодарскийкрай,Белоглинскийрайон,станицаУспенская,ул.Мира,дом44,наКрупенюАнтонинуВладимировну,24.11.1961годарождения,паспорт0706846081,выданОВДКрасногвардейскогорайонаСтавропольскогокрая,02.12.2006,кодподразделения262-015,зарегистрированнуюпоадресу:Ставропольскийкрай,Красногвардейскийрайон,поселокШтурм,улицаТамбовская,25.

Всудебномзаседаниипредставительистцанастаиваланаиске,ответчикиеёпредставительискнепризнали.

Суд,выслушавпредставителяистцаиответчика,представителяответчика,изучивматериалыдела,пришёлкследующемуубеждению.

Согласноп.2ст.244ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииимуществоможетнаходитьсявобщейсобственностисопределениемдоликаждогоизсобственниковвправесобственности(долеваясобственность)илибезопределениятакихдолей(совместнаясобственность).

Всоответствиисост.250ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииприпродажедоливправеобщейдолевойсобственностипостороннемулицу,остальныеучастникидолевойсобственностиимеютпреимущественноеправопокупкипродаваемойдолипоцене,закоторуюонапродается(пункт1).Продавецдолиобязанизвеститьвписьменнойформеостальныхучастниковдолевойсобственностионамерениипродатьсвоюдолюпостороннемулицусуказаниемценыидругихусловий,накоторыхпродаетее.Еслиостальныеучастникидолевойсобственностиоткажутсяотпокупкиилинеприобретутпродаваемуюдолювправесобственностинанедвижимоеимуществовтечениемесяцасодняизвещения,продавецвправепродатьсвоюдолюлюбомулицу(пункт2).

Пунктом3статьи250ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациипредусмотрено,чтоприпродажедолиснарушениемпреимущественногоправапокупкилюбойдругойучастникдолевойсобственностиимеетправовтечениетрехмесяцевтребоватьвсудебномпорядкепереводананегоправиобязанностейпокупателя.

ПравособственностиуответчикаВагабовойИ.А.наспорнуюдолювземельномучасткесельскохозяйственногоназначения,тоесть1/579доливправеобщейдолевойсобственностиназемельныйучастоксельскохозяйственногоназначениядлясельскохозяйственногопроизводстваплощадью65179622кв.м.Адрес(местоположение)Установленоотносительноориентира,расположенногозапределамиучастка.Ориентирзданиеадминистрации.Участокнаходитсяпримернов4км.оториентирапонаправлениюнаюго-восток.Почтовыйадресориентира:<адрес>,Красногвардейскийрайон,посёлокШтурм,<адрес>.Кадастровыйномер26:01:000000:201,возниклонаоснованииопределенияобутвержденииусловиймировогосоглашения<адрес>от18.06.2014.Судебныйактвступилвзаконнуюсилу30.06.2014(т.1л.д.201202;т.2л.д.3436;40).

Условиямировогосоглашения,заключенного18.06.2014междуВагабовойИринойАндреевнойиПолунинымВладимиромАлексеевичем,иобстоятельстваегозаключениянесвидетельствуютотом,чтоуказанныеденежныесредстваподолговымденежнымобязательствамвсумме250000рублейявляютсясредствомплатежаподоговорукупли-продажиземельнойдоли,посколькумировоесоглашениесодержитиныепроцессуальныеусловия,средстваегодостиженияипросьбуегоутверждениясудебнымпостановлением.Мировоесоглашениестороннеможетрасцениватьсясудомкаксделкасторон,посколькуявляетсяволеизъявлениемсторон,облачённомвопределённуюпроцессуальнуюформу,приразрешениигражданскогоделавсудепоискуВагабовойИ.А.кПолунинуВ.А.овзысканиисуммыдолга.

Приэтомсудотмечает,сторонойистцанедоказано,чтодействительнымнамерениемПолунинаВ.А.являласьпродажадолиземельногоучастка,приобретениекоторойбылобыосуществленоВагабовойИ.А.сиспользованиемсредств,переданныхподоговорузайма,посколькумировоесоглашениесторонпогражданскомуделу,находящемусявпроизводствесуда,неотражаетдействительныхсущественныхусловийдоговоракупли-продажи,втомчислеоценепродаваемойдоли,атакженеможетрасцениватьсякакполучениеВагабовойИ.А.вкачествеотступногоземельнойдоливразмере1/567ввышеуказанномземельномучасткеотучастникадолевойсобственности.

Приисследованиииоценкепредставленныхспорящимисторонамивобоснованиесвоихтребованийивозраженийдоказательств,судомустановлено,чтосоответствующееуведомление,согласнотребованийст.250ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,немоглобытьнаправленоПолунинымВ.А.призаключениимировогосоглашениявсуде.

Судунепредоставленодоказательствтого,чтоКрупеняА.В.нетолькоимелажеланиеприобрестиимущество,ноиобладалатакойвозможностью.ИстецневнёсладенежныесредстванадепозитСудебногоДепартаментаилинотариуса,непредоставиладоказательствосвоейплатежеспособностипоискуопереводеправиобязанностейпокупателякакнавремяподачиискавсуд,такинадатувынесениясудебногорешения.         

Судебноеопределение,которымутвержденыусловиямировогосоглашения,неможетрасцениватьсякакгражданско-правоваясделкасторонвообще.Болеетого,гражданско-процессуальнымзаконодательствомопределёнпорядокобжалованиясудебногопостановления.Судтакогожеуровня,какисуд,постановившийопределениеобутверждениимировогосоглашения,невправевмешиватьсявсудебноерешение,даватьемусвоюсудейскуюоценку.

Такимобразом,заявленныетребованияистицейКрупеняА.В.нельзярасцениватькакзаконныеиобоснованные.

Руководствуясьст.250ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,ст.ст.194198ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерации,суд

РЕШИЛ:

ВудовлетворенииискаКрупеняАнтониныВладимировныкВагабовойИринеАндреевнеопереводеправиобязанностейпокупателя,аименно:

перевестиправаиобязанностипокупателя1/579доливправеобщейдолевойсобственностиназемельныйучастоксельскохозяйственногоназначениядлясельскохозяйственногопроизводстваплощадью65179622кв.м.Адрес(местоположение)Установленоотносительноориентира,расположенногозапределамиучастка.Ориентирзданиеадминистрации.Участокнаходитсяпримернов4км.оториентирапонаправлениюнаюго-восток.Почтовыйадресориентира:<адрес>,Красногвардейскийрайон,посёлокШтурм,<адрес>.Кадастровыйномер26:01:000000:201,зарегистрированныенаоснованииОпределения<адрес>от18.06.2014иМировогосоглашенияот18.06.2014,очемвЕдиномгосударственномреестреправнанедвижимоеимуществоисделоксним28.07.2014сделаназаписьрегистрации№26-0-1-127/2002/2014-433,иУправлениемФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо<адрес>выданосвидетельствооправесобственности26-АИ851441от28.07.2014сВагабовойИриныАндреевны,28.11.1965годарождения,наКрупенюАнтонинуВладимировну,24.11.1961годарождения,отказать.

<адрес>вогосудапутёмподачиапелляционнойжалобычерез<адрес>втечениемесяца,исчисляемого30днями,начинаяс19.01.2015.

Судья:                                    Л.В.Гетманская.