Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2021 ~ М-1175/2021 от 14.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 12 июля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499/2021 по иску Козловой А. А.ьевнык администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец Козлова А.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом СНТ <данные изъяты>» и пользуется земельным участком, площадью 685 кв.м, расположенным по адресу:<адрес>, по назначению, оплачивает текущие расходы на его содержание. Участок № входит в состав СНТ и расположен в границах согласованной план-схемы территории СНТ «<данные изъяты>» площадью 125737 кв.м.

По обращению истца в департамент градостроительства г.о. Самара <дата> от департамента управления имуществом г.о. Самара поступил отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как выявлено пересечение границ образуемого земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности г.о. Самара, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. При этом разъяснено, что предоставление испрашиваемого земельного участка № будет возможно после разработки СНТ проекта межевания территории и осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков.

Истец, не согласившись с отказом органа местного самоуправления, обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, в следующих координатах:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок истца по адресу: <адрес>, площадью 685 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок истца по адресу: <адрес>, площадью 685 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске, и просила удовлетворить.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении не поступало.

Третье лицо СНТ <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в удовлетворении требований не возражало.

Третье лицо департамент градостроительства г.о. Самара, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, представителя в судебное заседание не направил, предоставив письменные возражения на иск с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая об отсутствии доказательств не предоставления истцу ранее земельного участка в собственность в первоочередном иди внеочередном порядке, исправления реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, о невозможности во внесудебном порядке устранить реестровую ошибку, возникновение права истца на испрашиваемый участок, не поставленный на кадастровый учет и не существующие как объект гражданского права и земельных отношений, расположенный в границах противопожарного расстояния до лесных насаждений и в границах нормативных санитарно-защитных зон существующих кладбищ.

Третьи лица департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.6 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п.п.2.7, 2.8 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 31 декабря 2020 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).

В силу п.1 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД (в редакции от 06.10.2015), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

В силу п.1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно решению Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от <дата> «Об отводе филиалу <данные изъяты> земельного участка на территории с <адрес> для коллективного садоводства» филиалу Куйбышевского моторного завода был отведен земельный участок площадью 2,1 га на землях <адрес> для коллективного садоводства, при этом обязав филиал <данные изъяты> (тов. <данные изъяты>) создать садоводческое товарищество в строгом соответствии с типовым уставом садоводческого товарищества рабочих и служащих, утвержденным на основании Постановления Совета Министров РСФСР от <дата> №. Освоение территории коллективного сада начать после получения Государственного акта на право пользования землей, утверждения <адрес> поселковым Советом народных депутатов проекта организации коллективного сада, предварительно согласованного с органами архитектурного, санитарного и пожарного надзора.

На основании Решения от <дата>. № № <адрес> районного Совета депутатов Куйбышевской области было решено просить изъять 3,9 га земли (лес I группы) кв. № <адрес> и отвести ее <данные изъяты> под расширение существующего коллективного сада «<данные изъяты>» в постоянное пользование.

На основании Решения от <дата>. № «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства» из земель <адрес> леспромхоза в квартале № <адрес> лесничества было изъято и передано для коллективного садоводства <данные изъяты>.

Отводы земель для коллективного садоводства <данные изъяты> подтверждается и государственными актами на право пользования землей от <дата>. № № и от <дата> № №.

СНТ <данные изъяты>» зарегистрировано на основании Постановления главы администрации Красноглинского района г. Самары № от <дата>., что подтверждается уставом СНТ <данные изъяты> и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 63 №.

Согласно протоколу общего собрания СНТ «<данные изъяты> от <дата>. утвержден устав товарищества, созданного по соглашению граждан путем добровольного объединения граждан на основе членства с целью реализации своих прав на получение садоводческого земельного участка и удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, местоположением: <адрес>, на земельном участке, предоставленном в размере 3,9 га решением Куйбышевского горисполкома Куйбышевской области № от <дата>. Данный Устав был зарегистрирован постановлением Главы администрации Красноглинского района г. Самары <дата> №. СНТ «<данные изъяты> поставлен на учет налогового органа как юридическое лицо <дата>.

Перечисленные выше решения никем не оспорены и недействительными не признаны, предоставленный земельный участок под коллективное садоводство не изымался.

Таким образом, судом установлено, что во исполнение актов органов местного самоуправления садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> было образовано до <дата> на земельном участке, отведенном для коллективного садоводства.

Из материалов дела следует, что во исполнение Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» СНТ <данные изъяты> были проведены кадастровые работы в отношении территории данного садоводческого некоммерческого товарищества и подготовлена план-схема границ земельного участка СНТ, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 125 737 кв.м, с каталогом координат, которая <дата> была утверждена Главой городского округа Самара.

Согласно списку членов СНТ <данные изъяты> к Постановлению главы администрации Красноглинского района г. Самары № от <дата> пользователем земельного участка № значилась <данные изъяты> На основании протокола общего собрания (собрания уполномоченных) членов СНТ <данные изъяты> от <дата> пользователь участка № <данные изъяты> исключена из членов товарищества, а Козлова А.А. принята в члены товарищества пользователем участка №.

Их схемы расположения земельного участка следует, что испрашиваемый объект имеет прямоугольную конфигурацию с уступом, граничит с двух сторон с землями общего пользования.

Заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> выявлено, что земельный участок, по адресу: <адрес>, расположен в границах СНТ <данные изъяты> схемы территории площадью 125737 кв.м, согласованной Главой г.о. Самара письмо № от <дата>

По данным сведений о координатах, содержащихся в ГКН, выявлено пересечение границы образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, постановленного на кадастровый учет <дата>, правообладателем является Муниципальное образование г.о. Самара, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Определение границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета прав членов СНТ <данные изъяты>, а точнее без определения фактического местоположения границы данного земельного участка и согласования границы со смежными землепользователями в установленном законодательством порядке, что привело к созданию препятствий в определении местоположения и оформлении границы образуемого земельного участка №. Таким образом, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы данного участка, что является реестровой ошибкой, и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о части границы земельного участка с КН № смежной с образуемой границей участка 164 площадью 685 кв.м.

Подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ образованного земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащихся в акте согласования местоположения земельного участка, оформленном в соответствии с п. 2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2017г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты> являющиеся членами товарищества с 1992 г., пояснили, что Козлова А.А. пользуется земельным участком № в СНТ <данные изъяты>» с 2017г. в садоводческих целях. Границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде более 20 лет. Споров, конфликтов по границам участкам не возникало, также отсутствуют правопритязания на участок иных лиц.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, являющимся незаинтересованным лицом по настоящему спору, и показания свидетелей по событиям, очевидцами которых они являлись, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло. Указанные доказательства в совокупности подтверждаются представленными письменными документами.

Козлова А. А.ьевна право на бесплатное внеочередное и первоочередное приобретение земельного участка на территории г.о. Самара не использовалось, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области.

Исходя из установленных обстоятельств дела, а именно создание СНТ <данные изъяты> до 01.01.2010г., утверждение план-схемы территории садоводческого некоммерческого товарищества, принятие Козлову А.А. в члены товарищества до <дата> и закрепление за ней земельного участка №, образованного из земель, предоставленных до 25.10.2001г., который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным земельным участком на праве собственности. При этом границы участка определены и установлены на местности, существуют в неизменном виде с 1992 года, то есть более 15 лет, конфликтов, споров по границам земельного участка у землепользователей не возникало.

Истцом предпринимались меры к разрешению спора во внесудебном порядке. Однако, Козловой А.А. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как выявлено пересечение границ образуемого земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности г.о. Самара, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. При этом разъяснено, что предоставление испрашиваемого земельного участка № будет возможно после разработки СНТ проекта межевания территории и осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков.

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» поСамарской области от <дата> выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 684,74 кв.м.

Из письма министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> следует, что испрашиваемый земельный участок размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища, к землям лесного фонда не относится.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной специалистами <данные изъяты> минимальное расстояние от границы участка № (т.2) до уреза воды (оз. <адрес> составляет 204 м.

По сообщению Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского Бассейнового водного управления от <дата>. № № испрашиваемый истцом земельный участок находится вне береговой полосы, в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища.

В силу положения ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной зоны не установлены ограничения и запреты по использованию территории в садоводческих целях.

По выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата>, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что земельный участок, испрашиваемый Козловой А.А., находится в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, расположен в противопожарном расстоянии от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) – 50 м, 30 м, частично15 м. При этом объект относится к Красноглинскому внутригородскому району г.о. Самара, к землям населенных пунктов, в границах согласованной схемы СНТ <данные изъяты>, в границах нормативных санитарно-защитных зон существующих кладбищ, не расположен в границах лесов.

Из письма Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от <дата> следует, что сведения об установлении и возможном размере санитарно-защитной зоны кладбища, расположенного в районе участка по адресу: <адрес>, в Управлении отсутствуют. Санитарно-эпидемиологическое заключение по проекту санитарно-защитной зоны кладбища, расположенного в районе участка по адресу: <адрес> и Решение об установлении данной санитарно-защитной зоны Управлением не выдавались. Сведения о санитарно-защитной зоне данного объекта в орган государственного кадастра, для постановки на кадастровый учет и внесение в единый государственный реестр недвижимости Управлением не направлялись.

Судом установлено, что испрашиваемый участок входит в границы товарищества, используется в садоводческих целях. При согласовании территории СНТ «<данные изъяты> не установлены ограничения по предоставлению земельных участков на основании вхождения их полностью или частично в границы противопожарных защитных зон леса либо кладбищ.

До настоящего времени не приняты решения о привидении «Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» к Правилам землепользования и застройки г.о. Самара, зоны не установлены, в реестре не внесены.

Таким образом, земельный участок истца из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом не установлен. Иных оснований, ограничивающих право истца на бесплатное получение в собственность земельного участка, не имеется, в том числе о строительстве объектов в зоне с особыми условиями использования территорий, доказательства этому ответчик и третье лицо в нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил и судом не установлено.

Земельный участок, испрашиваемый истцом, соответствует всем трем условиям, указанным в п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, правообладателем является Муниципальное образование г.о. Самара, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Из представленных материалов дела следует, что испрашиваемый истцом земельный участок образован и предоставлен в пользование членам товарищества для ведения садоводства, располагается в границах населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения, в СНТ «<данные изъяты> земельный участок которому отведен в 1988 году, местоположение границ последнего в существующих координатах утверждено и согласовано органом местного самоуправления в 2019 годах, в состав которых входит испрашиваемый участок.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № без учета прав членов СНТ <данные изъяты> фактически расположенных объектов, привело к созданию препятствий в определении местоположения участка, находящегося в настоящее время в пользовании члена товарищества Козловой А.А.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка без учета существующих на местности ограждений участков, находящихся в пользовании садоводов, утвержденных план-схем границ товарищества, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что, по мнению суда, является реестровой ошибкой, а результат межевания в части наложения с испрашиваемым участком истца недействительным.

Исправлением выявленной ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться установление границ испрашиваемого истцом земельного участка с изъятием из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца в отношении земельного участка с кадастровым номером № не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым.

Обращению в суд за исправлением реестровой ошибки по рекомендации специалиста – кадастрового инженера не предшествует обязательный досудебный порядок.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик и третьи лица в обоснование своих возражений не представили доказательств нарушения прав собственника муниципального образования г.о. Самара в результате исправления реестровой ошибки, требований об освобождении истцом фактически занимаемой земли не заявлено, а также доказательств о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При рассмотрении настоящего спора судом не нашли подтверждение возражения департамента градостроительства г.о. Самары в связи с чем судом признаются несостоятельными.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина – обязанность государства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации).

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козловой А.А. об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 685 кв.м, в испрашиваемых границах являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козловой А. А.ьевны к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать право собственности Козловой А. А.ьевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 685 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под садоводство, в следующих границах:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок Козловой А. А.ьевны, площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный судг. Самарав течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2021 г.

Судья: И.А. Щетинкина