Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2012 ~ М-966/2012 от 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1138/12

1 августа 2012 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца Маркелова Ю.Е., ответчика Музлаевой Е.П. и её представителя по доверенности Быковского В.И., представителя ответчика Кашпарова А.А. в порядке статьи 50 ГПК РФ адвоката Дмитриенко С.А., представителя ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Новосельцевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Маркелова Ю.Е. к администрации города Минеральные Воды, Кашпарову А.Г., Кашпарову А.А. и Музлаевой Е.П. о признании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от .............. года заключенным, признания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 50,5 кв.м., признания права собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 125,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: .............. а также об изменение долей на указанное недвижимое имущество, признав за Маркеловым Ю.Е. - 17/20 доли в праве общей долевой собственности, за Музлаевой Е.П. – 3/20 доли в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Маркелов Ю.Е. обратился в суд с иском к администрации города Минеральные Воды, Кашпарову А.Г., Кашпарову А.А. и Музлаевой Е.П. о признании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от .............. года заключенным, признания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 50,5 кв.м., а также признать право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 125,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............

В обоснование заявленных требований указал, что .............. года состоялся договор купли-продажи домовладения между Кашпаровым А.Г., Кашпаровым А.А., и Маркеловым Ю.Е.

Согласно данного договора он купил 1/2 долю домовладения, по адресу: .............., состоящего в целом из саманного облицованного кирпичом жилого дома литер «А», жилой площадью 17,2 кв.м., полезной 24,7 кв.м., гипсолитовые блоки облицованного кирпичом жилого дома литер «Е», жилой площадью 22,5 кв.м., полезной 51,7 кв.м., саманного обложенного кирпичом сарая литер «В», гипсолитовые блоки облицованного кирпичом гаража литер «Г» и прочего сооружения, расположенного на земельном участке мерою 794,20 кв.м., кадастровый номер ...............

Согласно пункта 4 договора купли-продажи домовладения от .............. года доля домовладения продана за .............. рублей, которые уплачены при подписании договора.

Указанный договор купли-продажи домовладения был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Г.Р.Г.. и зарегистрирован в реестре за № ...............

По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, п.2 ст. 434 ГК РФ).

Стороны выполнили все условия договора купли-продажи домовладения от .............. года, а именно, продавцы Кашпаров А.Г. и Кашпаров А.А., передали ему 1/2 долю домовладения, и получили лично от него .............. рублей, а он в свою очередь уплатил им денежные средства в сумме .............. рублей, и принял в собственность 1/2 долю домовладения.

Им и ответчиками выполнены нормы гражданского права в этой части, и договор купли-продажи домовладения между ним и ответчиками состоялся, так как определен предмет договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), указана цена (ст. 555 ГК РФ), а также произведена передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

До продажи 1/2 доли домовладения, Кашпаров А.Г. и Кашпаров А.А. пользовались жилым домом литер «А», жилой площадью 17,2 кв.м., полезной 24,7 кв.м., другая 1/2 доля домовладения принадлежит Музлаевой Е.П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. года, которая проживала и проживает в жилом доме литер «Е».

.............. года было вынесено постановление Главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края № .............. «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладения», согласно которого ему было разрешено строительство индивидуального жилого дома в домовладении по улице ............... Старый жилой дом литер «А-а1-а2», которые считать служебными по окончанию строительства нового жилого дома.

Им был построен новый жилой дом, старый жилой дом литер «А» был снесен.

В настоящее время, согласно кадастровых паспортов, справки, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом, инвентарный номер .............. расположенный по адресу: .............., состоит из жилого дома литер «Е» общей площадью 50,5 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 125,5 кв.м., инвентарная стоимость жилого дома литер «Е» составила .............. рублей, жилого дома литер «Б» составила .............. рублей. По их данным право собственности на литре «Б» не зарегистрировано.

При обращении в МУП «Архитектурно-планировочное бюро № 1» по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б», ему было предложено предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, технический паспорт БТИ.

По данным архивного отдела администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края только лишь 1/2 доля земельного участка, общей площадью 815,1 кв.м., расположенного по адресу: .............. был предоставлен в собственность Музлаевой Е.П. на основании постановления Главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № .............. от .............. года, а другая 1/2 доля земельного участка в собственность ни Кашпаровой А.М., ни Кашпарову А.Г., ни Кашпарову А.А. не передавалась.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел - филиал по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды земельный участок, расположенный по адресу: .............., имеет площадь 815,1 кв.м., ему присвоен кадастровый номер .............., правообладатель Музлаева Е.П., вид права - общая долевая собственность, размер доли – 1/2 доля.

Так как, договор купли-продажи домовладения от .............. года не был зарегистрирован в Минераловодеком филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация», он не может оформить право собственности на жилой дом и долю земельного участка в администрации города Минеральные Воды, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. В соответствии со статьёй 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Считаю, что он приобрел право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 50,5 кв.м. в силу договора купли-продажи домовладения от .............. года.

Также им был построен жилой дом литер «Б» общей площадью 125,5 кв.м., на основании постановления Главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края № .............. от .............. года «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладения».

В связи с чем, просил: признать договор купли-продажи 1/2 доли домовладения от .............. года заключенным; признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 50,5 кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 125,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: .............. /л.д. 4-7/.

В процессе рассмотрения данного дела Маркелов Ю.Е. увеличил свои требования, предъявив дополнительный иск, в котором указал, так как долевая собственность на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) не прекращена, то необходимо изменить доли на недвижимое имущество следующим образом, признав за ним право на 17/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 125,5 кв.м. и жилой дом литер «Е» общей площадью 50,5 кв.м., а за Музлаевой Е.П. право на 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 125,5 кв.м. и жилой дом литер «Е» общей площадью 50,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: .............. (площадь жилого дома литер «Б» равна 125,5 кв.м., площадь жилого дома литер «Е» равна 50,5 кв.м., площадь 1/2 доли жилого дома литер «Е» равна 25,25 кв.м., общая площадь 2-ух жилых домов литер «Б» и «Е» составляет 176 кв.м. Его доля - 150,5 кв.м. (125,5 кв.м. (литер «Б») + 25,25 кв.м. 1/2 доля литер «Е»), что составляет 17/20 долей (150,5 кв.м. х 100% : 176 кв.м. = 85/100-17/20). Доля Мурзлаевой Е.П. - 25,25 кв.м. 1/2 доля литер «Е»), что составляет 3/20 долей (25,25 кв.м. х 100% : 176 кв.м. = 15/100= 3/20 долей).

В связи с чем, также просит изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е» и жилой дом литер «Б», признав за Маркеловым Ю.Е. - 17/20 доли в праве общей долевой собственности, за Музлаевой Е.П. – 3/20 доли в праве общей долевой собственности /л.д. 72-75/.

Ответчик Кашпаров А.Г., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 81/.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кашпаров А.А., извещенный судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился /л.д. 86/.

Согласно статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Кашпарова А.Г. и Кашпарова А.А., с участием его представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ адвоката Дмитриенко С.А.

В судебном заседании истец Маркелов Ю.Е. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Также указал, что 1/2 долю спорного домовладения он приобрел у Кашпаровых с целью построить для себя и членов своей семьи новый жилой дом, в связи с чем он решил произвести регистрацию права собственности на 1/2 долю домовладения после строительства нового жилого дома.

При покупке доли домовладения оно представляло собой два разделенных деревянным забором земельных участков, на одном земельном участке со стороны улицы .............. расположен жилой дом литер «Е», которым пользуется Музлаева Е.П., а жилой дом литер «А», которым пользовались Кашпаровы, был расположен на меже двух земельных участков.

То обстоятельство, что он купил у Кашпаровых 1/2 долю домовладения, Музлаевой было известно. Более того, она давала свое согласие на снос жилого дома литер «А» и строительство нового жилого дома литер «Б».

Спора о порядке пользования жилыми домами между ними никогда не было. Спор возник по порядку пользования земельным участком, когда он на месте старого деревянного забора возвел новый кирпичный.

После строительства нового жилого дома литер «Б» он предпринимал различные попытки для регистрации договора купли-продажи, для чего он даже договорился с Кашпаровым А.А., проживающим в городе Санкт-Петербурге, о выдаче доверенности на оформление прав на 1/2 долю домовладения, но в регистрационной палате ему отказали в регистрации права, так как жилой дом литер «А» был снесен, а новый жилой дом литер «Б» не оформлен.

Просит суд: признать договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от .............. года заключенным; признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 50,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............; признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 125,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............; а также изменить доли на указанное недвижимое имущество, признав за ним - 17/20 доли в праве общей долевой собственности, за Музлаевой Е. П. – 3/20 доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик Музлаева Е.П. требования Маркелова Ю.Е. не признала, и указала, что в договоре купли-продажи от .............. года необоснованно включена 1/2 доля жилого дома литер «Е», так как данный жилой дом принадлежит ей в целом.

Также считает, что Маркелов Ю.Е. необоснованно пользуется земельным участком, размер которого превышает 1/2 долю.

Также указала, что своего согласия на снос жилого дома литер «А» и строительство нового жилого дома она не давала.

Просит суд в удовлетворении требований Маркелова Ю.Е. отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Музлаевой Е.П. по доверенности Быковский В.И., также заявленные истцом требования, не признал, и указал, что истцом избран не верный способ защиты своих прав, так как ему ничего не препятствует совместно с продавцами Кашпаровыми явиться в регистрирующий орган и произвести государственную регистрацию перехода права собственности, либо заключить новый договор купли-продажи с включением в него жилого дома литер «Б».

Также просит суд в удовлетворении Маркелова Ю.Е. отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Кашпарова А.А. в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат Дмитриенко С.А. требования Маркелова Ю.Е. не признал подтвердил, что не имеет доказательств, опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду. Между тем, представленные истцом доказательства, свидетельствуют об обоснованности его требований.

В связи с тем, что ему не известна правовая позиция Кашпарова А.А. по данному делу, просит суд в удовлетворении требований Маркелова А.А. отказать.

Представитель ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Новосельцева М.Н. просит принять решение по данному спору на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле и изучив материалы гражданского и инвентарного дел, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования Маркелова Ю.Е. подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Так согласно статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что до .............. года собственниками домовладения, расположенного по адресу: .............. являлись: Музлаева Е.П. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от .............. года; Кашпаров А.Г. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 2 июля 1996 года; Кашпаров А.А. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от .............. года /инвентар. л.д. 119/.

На указанный период времени данное домовладение состояло из жилого дома литер «А» с пристройками литер «а, а1, а2», жилой площадью 17,2 кв.м., полезной 24,7 кв.м., жилого дома литер «Е», жилой площадью 22,5 кв.м., полезной 51,7 кв.м., и прочих вспомогательных строений /инвентар. л.д. 120, 122, 128/.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 815,10 кв.м. /инвентар. л.д. 121/.

При этом, между совладельцами сложился порядок пользования домовладением, согласно которого Музлаева Е.П. пользовалась жилым домом литер «Е», жилой площадью 22,5 кв.м., полезной 51,7 кв.м., а Кашпаров А.Г. и Кашпаров А.А. пользовались жилым домом литер «А» с пристройками литер «а, а1, а2», жилой площадью 17,2 кв.м., полезной 24,7 кв.м., что подтверждается пояснениями самой Музлаевой Е.П., данными в судебном заседании.

В судебном заседании также установлено, что .............. года между Кашпаровым А.Г., Кашпаровым А.А., продавцы, с одной стороны, и Маркеловым Ю.Е., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи домовладения, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: .............. состоящего в целом из: саманного облицованного кирпичом жилого дома литер «А», жилой площадью 17,2 кв.м., полезной 24,7 кв.м., гипсолитовые блоки облицованного кирпичом жилого дома литер «Е», жилой площадью 22,5 кв.м., полезной 51,7 кв.м., саманного обложенного кирпичом сарая литер «В», гипсолитовые блоки облицованного кирпичом гаража литер «Г» и прочего сооружения, расположенного на земельном участке мерою 794,20 кв.м., кадастровый номер ...............

Земельный участок принадлежит продавцам и переходит к покупателю на праве постоянного пользования (пункт 1).

Согласно пункта 4 договора купли-продажи домовладения от .............. года доля домовладения продана за .............. рублей, которые уплачены при подписании договора.

Указанный договор купли-продажи домовладения был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Г.Р.Г.. и зарегистрирован в реестре за № .............. /инвентар. л.д. 134, 135/.

В этот же день между Кашпаровым А.Г., Кашпаровым А.А., и Маркеловым Ю.Е. также был заключен договор приема-передачи недвижимости, по условиям которого продавцы передали, а покупатель принял 1/2 долю указанного домовладения.

Указанный договор также был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Г.Р.Г.. и зарегистрирован в реестре за № .............. /л.д. 11/.

Постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации от .............. года № .............. Маркелову Ю.Е. было разрешено строительство индивидуального жилого дома в домовладении по улице ............... Старый жилой дом литер «А, а1, а2» считать служебным помещением по окончании строительства нового жилого дома /л.д. 12/.

В последующем Архитектурно-планировочным бюро Минераловодского района была разработана техническая документация для строительства нового жилого дома /инвентар. л.д. 141/.

В период с 1999 года по 2002 года Маркелов Ю.Е. за собственные денежные средства произвел строительство нового двухэтажного жилого дома литер «Б» общей площадью 125,5 кв.м.

При этом, после строительства нового жилого дома литер «Б», прежний жилой дом литер «А», жилой площадью 17,2 кв.м., полезной 24,7 кв.м., был снесен Маркеловым Ю.Е.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, выданного Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», здание - жилой дом, литер «Б», общей площадью 125,5 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположен по адресу: ............... Право собственности на жилой дом литер «Б» не зарегистрировано /л.д. 17, 18/.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», здание - жилой дом, литер «Е», общей площадью 50,5 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположен по адресу: ............... Собственники: Кашпаров А.Г. – 1/4 доля; Кашпаров А.А. – 1/4 доля; Музлаева Е.П. – 1/2 доля /л.д. 19, 20/.

Указанные жилые дома литер «Б» и литер «Е» расположены на земельном участке общей площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: .............. вид права – общая долевая собственность, правообладатель – Музлаева Е.П. в размере 1/2 доли /л.д. 22-25/.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок была предоставлена Музлаевой Е.П. на основании Постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от .............. года № .............. /л.д. 15, 16/.

Согласно сложившегося порядка пользования, каждый из участников общей долевой собственности пользуется следующими жилыми помещениями:

- Маркелов Ю.Е. - жилым домом литер «Б», общей площадью 125,5 квадратных метров;

- Музлаева Е.П. - жилым домом литер «Е», общей площадью 50,5 квадратных метров.

Спор о порядке пользования жилыми домами между Маркеловым Ю.Е. и Музлаевой Е.П. отсутствует. Между сторонами существует спор о порядке пользования земельным участком, так как при строительстве нового жилого дома, Маркеловым Ю.Е. на земельном участке был возведен капитальный кирпичный забор, разделяющий земельный участок на два участка. Как указывает сама Музлаева Е.П., Маркелов пользуется земельным участком в большем размере на 40 кв.м.

В августе 2008 года Маркелов Ю.Е. обратился в администрацию города Минеральные Воды с заявлением о вводе в эксплуатацию нового жилого дома литер «Б» по адресу: .............. Однако ему было отказано по причине отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от .............. года, а также не предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок /л.д. 26/.

В судебном заседании также установлено, что Маркеловым Ю.Е. также принимались меры для государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, для чего Кашпаров А.А., проживающий в городе Санкт-Петербург, 23 августа 2010 года выдал доверенность, которой уполномочил З.Т.М.. и Кашпарова А.Г. быть его представителем во всех государственных учреждениях и организациях по вопросу оформления и регистрации первоначального права собственности на долю земельного участка и жилого дома по адресу: .............., а также с продажи указанного недвижимого имущества /л.д. 46/.

Однако произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом как за Кашпаровым А.А. и Кашпаровым А.Г., так и за Маркеловым Ю.Е. не представилось возможным, так как жилой дом литер «А» был снесен, а на земельном участке построен новый жилой дом литер «Б».

Разрешая заявленные истцом требования, суд принимает во внимание, что в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как было установлено в судебном заседании, Кашпаров А.Г. и Кашпаров А.А., являясь собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: .............., .............. года распорядились принадлежащим им недвижимым имуществом, заключив с Маркеловым Ю.Е. в письменной форме договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: .............. состоящего в целом из жилого дома литер «А», жилой площадью 17,2 кв.м., полезной 24,7 кв.м. и жилого дома литер «Е», жилой площадью 22,5 кв.м., полезной 51,7 кв.м., и прочего сооружения, расположенного на земельном участке мерою 794,20 кв.м., кадастровый номер ...............

Указанный договор купли-продажи домовладения был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Г.Р.Г.. и зарегистрирован в реестре за № ...............

В этот же день между Кашпаровым А.Г., Кашпаровым А.А., и Маркеловым Ю.Е. также был заключен договор приема-передачи недвижимости, по условиям которого продавцы передали, а покупатель принял 1/2 долю указанного домовладения.

Также в судебном заседании установлено, что Маркелов Ю.Е. выполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости доли домовладения, и передал денежные средства в размере .............. рублей, а также принял указанное недвижимое имущество.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Кашпаров А.Г., Кашпаров А.А. и Маркелов Ю.Е., заключая договор купли-продажи доли домовладения, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истца о признании договора купли-продажи от .............. года 1/2 доли домовладения - заключенным, подлежит удовлетворению.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

При этом пунктом 1 статьи 551 ГК РФ также установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данный договор купли-продажи доли домовладения в установленном порядке, ни до введения в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни после его вступления в силу, зарегистрирован не был.

Между тем суд принимает во внимание то обстоятельство, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи недвижимости.

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору купли-продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора купли-продажи, а покупатель является его законным владельцем.

На момент рассмотрения данного спора Маркелов Ю.Е. не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома либо обратиться в суд с за защитой своего права на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ, так как на сегодняшний день жилой дом литер «А», который также был предметом договора-купли-продажи от .............. года снесен и построен новый жилой дом литер «Б», который не был предметом указанного договора.

Между тем, отсутствие государственной регистрации права собственности за Маркеловым Ю.Е. на долю недвижимого имущества по договору купли-продажи от .............. года не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из требований истца является признание за ним права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», приобретенную им по договору купли-продажи домовладения от .............. года.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает необходимым удовлетворить требования истца в указанной части, и признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 50,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............

Удовлетворяя требования Маркелова Ю.Е. в указанной части, суд также принимает во внимание положения пункта 3 статьи 552 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от .............. года), согласно которого по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьёй 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от .............. года) также было установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Приведенные нормы (действовавшие на момент заключения договора купли-продажи от 4 января 1999 года) указывают на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Аналогичный принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов установлен п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Следовательно, при заключении договора купли-продажи 1/2 доли домовладения и договора передачи имущества у Маркелова Ю.Е. возникло право долевой собственности на жилой дом, а, следовательно, и право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Разрешая требования истца о признании права собственности на жилой дом литер «Б», суд принимает во внимание положения части 1 статьи 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 статьи 245 ГК РФ также установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации от .............. года № .............. Маркелову Ю.Е. было разрешено строительство индивидуального жилого дома в домовладении по улице ...............

В последующем Архитектурно-планировочным бюро Минераловодского района была разработана техническая документация для строительства нового жилого дома.

В период с 1999 года по 2002 года Маркелов Ю.Е. за собственные денежные средства произвел строительство нового двухэтажного жилого дома литер «Б» общей площадью 125,5 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, выданного Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», здание - жилой дом, литер «Б», общей площадью 125,5 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположен по адресу: ...............

Суд также принимает во внимание, что до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В силу статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В силу пункта 4 статьи 4 этого же Федерального закона и пункта 17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства или его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и не являются нарушением строительных норм.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

По смыслу названных норм права следует, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства является кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, находящийся на территории муниципального образования города Минеральные Воды и предоставленный для целей использования под индивидуальный жилой дом, был использован Маркеловым Ю.Е. по назначению в виде строительства нового жилого строения.

При этом нарушений земельного законодательства при строительстве нового жилого дома судом не установлено.

Более того, для строительства нового жилого дома, предназначенного для проживания семьи Маркелова Ю.Е. и возведенного им на земельном участке, отведенном для цели индивидуального жилищного строительства, не требовалось подготовки проектной документации, а соответственно не требовалось получения разрешения на строительство, и такой объект не подпадает под понятие самовольной постройки.

При таких обстоятельствах требования Маркелова Ю.Е. о признании за ним права собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 125,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............. по адресу: .............., подлежат удовлетворении.

Суд также считает необходимым удовлетворить требования Маркелова Ю.Е. о перераспределении долей на жилые дома литер «Е» и литер «Б» по следующим основаниям.

По смыслу пункта 3 статьи 245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. Право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, то есть с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается и характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на эти объекты недвижимости, выражаются, как правило, в увеличении полезной площади строения, замене основных конструктивных элементов, влекущей значительное удорожание объекта в целом, а также строительство нового жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла пункта 3 статьи 245 и пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что под соблюдением установленного порядка использования общего имущества понимается необходимость получения согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений.

Как было установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от .............. года Маркелов Ю.Е. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения, по адресу: .............. состоящего в целом из: жилого дома литер «А», жилой площадью 17,2 кв.м., полезной 24,7 кв.м., жилого дома литер «Е», жилой площадью 22,5 кв.м., полезной 51,7 кв.м., и прочего сооружения, расположенного на земельном участке мерою 794,20 кв.м., кадастровый номер ...............

Другим совладельцем 1/2 доли указанного домовладения являлась Музлаева Е.П.

Постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации от .............. года № .............. Маркелову Ю.Е. было разрешено строительство индивидуального жилого дома в домовладении по улице ............... Старый жилой дом литер «А, а1, а2» считать служебным помещением по окончании строительства нового жилого дома.

В период с 1999 года по 2002 года Маркелов Ю.Е. за собственные денежные средства произвел строительство нового двухэтажного жилого дома литер «Б» общей площадью 125,5 кв.м.

При этом, после строительства нового жилого дома литер «Б», прежний жилой дом литер «А», жилой площадью 17,2 кв.м., полезной 24,7 кв.м., был снесен Маркеловым Ю.Е.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, выданного Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», здание - жилой дом, литер «Б», общей площадью 125,5 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположен по адресу: ...............

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», здание - жилой дом, литер «Е», общей площадью 50,5 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположен по адресу: ..............

Таким образом, учитывая, что Маркеловым Ю.Е. был построен новый жилой дом литер «Б» площадью 125,5 кв.м., при этом произошло увеличение общей площади зданий, общей площади жилых помещений, в том числе, площади жилых комнат, повышение уровня благоустройства и значительное увеличение стоимости дома, что в целом должно расцениваться как неотделимые улучшения общего имущества.

В ходе судебного разбирательства также было установлено, что по договоренности между сторонами строительство нового жилого дома осуществлялось Маркеловым Ю.Е., Музлаева Е.П. какого-либо участия в строительстве дома не принимала. Указанные обстоятельства ответчицей не оспаривались, что следует из ее письменных возражений относительно исковых требований /л.д. 49-51/.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что неотделимые улучшения общего имущества выполнены Маркеловым Ю.Е. за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, в связи с чем он вправе требовать увеличения размера своей доли в праве общей долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, площадь жилого дома литер «Б» составляет 125,5 кв.м., площадь жилого дома литер «Е» - 50,5 кв.м.

Следовательно, площадь 1/2 доли жилого дома литер «Е» составляет 25,25 кв.м. Общая площадь 2-ух жилых домов литер «Б» и «Е» составляет 176 кв.м.

При этом доля Маркелова Ю.Е. составляет 150,5 кв.м. (125,5 кв.м. (литер «Б») + 25,25 кв.м. 1/2 доля литер «Е»), что составляет 17/20 долей (150,5 кв.м. х 100% : 176 кв.м. = 85/100-17/20).

Доля Мурзлаевой Е.П. составляет 25,25 кв.м. (1/2 доля литер «Е»), что составляет 3/20 долей (25,25 кв.м. х 100% : 176 кв.м. = 15/100= 3/20 долей).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 50,5 кв.м. и жилой дом литер «Б», общей площадью 125,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............. по адресу: .............. следующим образом:

- признать за Маркеловым Ю.Е. - 17/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 50,5 кв.м. и жилой дом литер «Б», общей площадью 125,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............

- признать за Музлаевой Е.П. - 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 50,5 кв.м. и жилой дом литер «Б», общей площадью 125,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............

Удовлетворяя требования Маркелова Ю.Е., суд не может согласиться с доводами Музлаевой Е.П. о том, что она не давала Маркелову Ю.Е. своего согласия на строительство нового жилого дома литер «Б» и снос старого жилого дама литер «А», поскольку такие доводы опровергаются пояснениями самого истца, данными им в судебном заседании, а также теми обстоятельствами, что строительство нового жилого велось с 1999 года по 2002 года, при этом она видела сам процесс строительства нового дома и снос старого дома, часть которого находилась на земельном участке, находящемся в её пользовании, что свидетельствует о наличии её согласия на строительство нового дома и сноса старого дома.

Удовлетворяя требования Меркулова Ю.Е. в указанной части, суд считает необходимым отказать в удовлетворении его требований к администрации города Минеральные Воды о признании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от .............. года заключенным, признания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 50,5 кв.м., признания права собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 125,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 815,1 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: .............., а также об изменение долей на указанное недвижимое имущество, признав за Маркеловым Ю.Е. - 17/20 доли в праве общей долевой собственности, за Музлаевой Е.П. – 3/20 доли в праве общей долевой собственности, поскольку при разрешении данного спора, Маркеловым Ю.Е. не представлены какие-либо доказательства того, что действиями администрации города Минеральные Воды нарушены его права, что указывает на предъявление таких требований к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении Маркелова Ю.Е. в суд с указанными встречными исками была уплачена государственная пошлина в размере .............. рублей /л.д. 8/.

Следовательно, понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков Кашпарова А.Г., Кашпарова А.А. и Музлаевой Е.П. в равных долях, то есть по .............. рублей с каждого (из расчета: .............. руб. : 3 = .............. руб.).

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчика Кашпарова А.А., место жительства которого неизвестно, представлял адвокат Дмитриенко С.А., который представил суду заявление об оплате вознаграждения в размере .............. рублей за участие в судебном разбирательстве.

Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ, в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести оплату вознаграждения адвокату Дмитриенко С.А.., принимавшего участие в судебном разбирательстве 1 августа 2012 года в размере .............. рублей за счет средств федерального бюджета.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 8, 12, 245, 433, 549, 550, 556 ГК РФ, ст.ст. 96, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ .............. ░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 815,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 815,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░..............

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 815,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - 17/20 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 815,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░: ..............

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - 3/20 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 815,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░: ..............

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ .............. ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 815,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░: .............., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - 17/20 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – 3/20 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .............. ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ .............. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ .............. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░░░░░░░ .............. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № .............., ░░░ .............. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № .............., ░░░ .............., ░░░ .............., ░/░ .............., ░ ░░ ░░ ░░ ░░, ░░░ 040702760, «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.